北京市商住兩用裝修合同

北京市商住兩用裝修合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章工程概述2.1工程地點(diǎn)2.2工程性質(zhì)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)算第三章工期約定3.1開工日期3.2竣工日期3.3工期延誤第四章設(shè)計(jì)與變更4.1設(shè)計(jì)方案4.2設(shè)計(jì)變更4.3設(shè)計(jì)費(fèi)用第五章施工要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量5.2施工安全5.3環(huán)保與節(jié)能5.4施工材料第六章工程款項(xiàng)6.1付款方式6.2進(jìn)度付款6.3尾款支付6.4款項(xiàng)退還第七章工程驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收不合格的處理第八章保修與維護(hù)8.1保修期限8.2保修范圍8.3維修服務(wù)第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除或終止合同后的處理第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的份數(shù)與保管12.3合同修改與補(bǔ)充第十三章其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2保密條款13.3廣告與宣傳第十四章附件14.1設(shè)計(jì)圖紙14.2工程量清單14.3重要材料合格證合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就北京市商住兩用裝修工程達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如“甲方”、“乙方”、“工程”等，將在本合同其他章節(jié)中進(jìn)行詳細(xì)解釋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)提供工程所需的相關(guān)資料和信息，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2.1.2甲方應(yīng)按合同約定支付工程款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程。1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行施工，并保證工程的安全和環(huán)保。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章工程概述2.1工程地點(diǎn)2.1.1工程位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)。2.2工程性質(zhì)2.2.1工程為商住兩用裝修工程，包括但不限于住宅部分、商業(yè)部分等。2.3工程規(guī)模2.3.1工程總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.4工程預(yù)算2.4.1工程預(yù)算總金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第三章工期約定3.1開工日期3.1.1雙方約定工程開工日期為____年____月____日。3.2竣工日期3.2.1雙方約定工程竣工日期為____年____月____日。3.3工期延誤3.3.1如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工期延誤，雙方可協(xié)商順延工期。3.3.2乙方未按合同約定的工期完成工程，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期部分工程款項(xiàng)的__%。第四章設(shè)計(jì)與變更4.1設(shè)計(jì)方案4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和工程實(shí)際情況，提供完整的設(shè)計(jì)方案。4.1.2設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括平面布局圖、效果圖、施工圖等。4.2設(shè)計(jì)變更4.2.1雙方同意，在合同履行過程中，如因工程實(shí)際情況或甲方需求發(fā)生變化，可以進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。4.2.2設(shè)計(jì)變更應(yīng)由乙方提出，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。4.3設(shè)計(jì)費(fèi)用4.3.1設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.3.2設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付方式為：合同簽訂后____日內(nèi)支付____%，工程竣工驗(yàn)收合格后支付剩余的____%。第五章施工要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量5.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工。5.1.2乙方應(yīng)選用符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量合格的材料和設(shè)備。5.2施工安全5.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于建筑工程安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。5.2.2乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施，包括但不限于設(shè)置安全警示標(biāo)志、定期進(jìn)行安全檢查等。5.3環(huán)保與節(jié)能5.3.1乙方應(yīng)選用環(huán)保、節(jié)能的材料和設(shè)備，降低施工過程中對(duì)環(huán)境的影響。5.3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于建筑工程環(huán)保、節(jié)能的要求進(jìn)行施工。5.4施工材料5.4.1乙方應(yīng)向甲方提供所使用的主要材料和設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格等詳細(xì)信息。5.4.2乙方應(yīng)對(duì)所使用的材料和設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其符合設(shè)計(jì)和施工要求。第八章保修與維護(hù)8.1保修期限8.1.1本工程的保修期限為驗(yàn)收合格之日起____年。8.2保修范圍8.2.1保修范圍包括工程的質(zhì)量問題、施工問題等。8.3維修服務(wù)8.3.1乙方應(yīng)在保修期內(nèi)提供維修服務(wù)，確保工程的正常使用。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1乙方未按合同約定的工期、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3違約賠償9.3.1違約金的計(jì)算方式為：逾期部分工程款項(xiàng)的__%。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑10.4.1如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。11.2合同終止的條件11.2.1工程竣工驗(yàn)收合格，雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。11.3解除或終止合同后的處理11.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的份數(shù)與保管12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同修改與補(bǔ)充12.3.1本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三章其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1.1乙方應(yīng)保證工程設(shè)計(jì)、施工過程中不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2保密條款13.2.1乙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。13.3廣告與宣傳13.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以本工程為題材進(jìn)行廣告宣傳。第十四章附件14.1設(shè)計(jì)圖紙14.1.1附件中包含工程的設(shè)計(jì)圖紙，包括但不限于平面布局圖、效果圖、施工圖等。14.2工程量清單14.2.1附件中包含工程的詳細(xì)工程量清單。14.3重要材料合格證14.3.1附件中包含工程所使用的重要材料的合格證。甲方（蓋章）：______________________________乙方（蓋章）：______________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方變更需求甲方在合同履行過程中，如需變更工程內(nèi)容、規(guī)模、設(shè)計(jì)等，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到變更通知后____日內(nèi)提出意見，并與甲方協(xié)商確定變更方案。如乙方同意變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、工期、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。2.甲方提前竣工要求甲方要求提前竣工的，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)評(píng)估并提出回復(fù)。如乙方同意提前竣工，雙方應(yīng)簽訂書面提前竣工協(xié)議，作為本合同的附件。提前竣工協(xié)議應(yīng)明確提前竣工的時(shí)間、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。3.甲方延期付款甲方因特殊原因需延期支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)提前書面通知乙方，并說明延期支付的原因及期限。乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)提出意見，并與甲方協(xié)商確定延期支付事宜。如乙方同意延期支付，雙方應(yīng)簽訂書面延期支付協(xié)議，作為本合同的附件。延期支付協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間、金額、利息等相關(guān)事項(xiàng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方設(shè)計(jì)變更乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理、施工條件受限等原因需要進(jìn)行變更的，應(yīng)提前書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到變更通知后____日內(nèi)提出意見，并與乙方協(xié)商確定變更方案。如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、工期、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。2.乙方提前竣工承諾乙方承諾在合同約定的工期內(nèi)完成工程。如乙方提前竣工的，甲方應(yīng)按合同約定的付款方式及時(shí)支付工程款項(xiàng)。3.乙方延期竣工乙方因特殊原因需延期竣工的，應(yīng)提前書面通知甲方，并說明延期竣工的原因及期限。甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)提出意見，并與乙方協(xié)商確定延期竣工事宜。如甲方同意延期竣工，雙方應(yīng)簽訂書面延期竣工協(xié)議，作為本合同的附件。延期竣工協(xié)議應(yīng)明確延期竣工的時(shí)間、理由、措施等相關(guān)事項(xiàng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議和問題。2.第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。報(bào)酬支付方式應(yīng)在合同中約定。3.第三方中介的解除甲乙雙方如需解除第三方中介的職責(zé)，應(yīng)提前書面通知第三方中介，并說明解除理由。第三方中介應(yīng)在收到解除通知后____日內(nèi)退出合同履行過程。4.第三方中介的違約責(zé)任第三方中介在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償金額等事項(xiàng)應(yīng)在合同中約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.設(shè)計(jì)圖紙2.工程量清單3.重要材料合格證4.設(shè)計(jì)變更協(xié)議5.提前竣工協(xié)議6.延期支付協(xié)議7.延期竣工協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定的工期、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程，構(gòu)成違約。2.乙方設(shè)計(jì)變更未得到甲方同意，構(gòu)成違約。3.乙方提前竣工未得到甲方同意，構(gòu)成違約。4.乙方延期竣工未得到甲方同意，構(gòu)成違約。5.甲方未按合同約定的時(shí)間支付工程款項(xiàng)，構(gòu)成違約。6.甲方變更需求未得到乙方同意，構(gòu)成違約。7.第三方中介未履行協(xié)調(diào)職責(zé)，構(gòu)成違約。8.第三方中介報(bào)酬未按合同約定支付，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商住兩用裝修工程：指在同一建筑物內(nèi)，既有住宅功能，又有商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能的裝修工程。2.工期：指合同約定的工程開始施工之日起至工程竣工交付之日止的時(shí)間。3.質(zhì)量：指工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和甲方要求的情況。4.標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家、行業(yè)或雙方約定的工程施工規(guī)范和要求。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工期延誤：如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商順延工期。2.設(shè)計(jì)變更：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并說明變更原因及影響，雙方協(xié)商確定變更方案。3.工程款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，如甲方延期支付，應(yīng)與乙方協(xié)商確定延期支付事