商業(yè)用地租賃居間協(xié)議樣本

商業(yè)用地租賃居間協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章租賃標(biāo)的及條件2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積與用途2.3租賃期限2.4租賃價(jià)格與支付方式第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間服務(wù)內(nèi)容與要求4.1居間服務(wù)的范圍4.2居間服務(wù)的要求4.3居間服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第五章租賃押金與違約金5.1押金的金額與退還5.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2合同繼承的適用第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理第十一章其他條款11.1租賃押金的管理與使用11.2租賃期間的維修與保養(yǎng)11.3租賃期滿后的續(xù)約條件第十二章附件12.1租賃標(biāo)的的圖片或文件12.2租賃押金收據(jù)12.3合同的簽字蓋章頁第十三章生效條件13.1合同的簽字與蓋章13.2合同的備案與批準(zhǔn)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（出租方）將其擁有的商業(yè)用地出租給乙方（承租方），并由丙方（居間方）提供租賃居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的用詞，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非文中另有說明，否則均指本合同的當(dāng)事人。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同所有義務(wù)后，本合同自然終止。第二章租賃標(biāo)的及條件2.1租賃標(biāo)的描述2.1.1甲方同意將其擁有的位于________的商業(yè)用地出租給乙方。2.2租賃面積與用途2.2.1租賃面積為________平方米。2.2.2乙方租用的土地僅限于________用途。2.3租賃期限2.3.1本合同的租賃期限為________年，自本合同生效之日起算。2.4租賃價(jià)格與支付方式2.4.1租賃價(jià)格為每月每平方米________元，租金每半年支付一次。第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2甲方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按約定用途使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變用途。3.2.2乙方應(yīng)按約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)。第四章居間服務(wù)內(nèi)容與要求4.1居間服務(wù)的范圍4.1.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.2居間服務(wù)的要求4.2.1丙方應(yīng)誠實(shí)守信，公正無私地履行居間服務(wù)職責(zé)。4.3居間服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)4.3.1居間服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五章租賃押金與違約金5.1押金的金額與退還5.1.1乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金，金額為租金總額的________%。5.1.2租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)退還乙方租賃押金。5.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式5.2.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期租金的________%。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.1.1乙方如需將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)提前書面通知甲方和丙方，并經(jīng)甲方書面同意。8.1.2甲方和丙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予答復(fù)。8.2合同繼承的適用8.2.1如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對(duì)繼承人自動(dòng)繼續(xù)有效。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不宜公開的信息。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限9.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并通知其他方。10.2.2雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決不可抗力事件帶來的問題。第十一章其他條款11.1租賃押金的管理與使用11.1.1甲方應(yīng)建立健全租賃押金的保管制度，確保押金的安全。11.1.2租賃押金用于乙方的違約行為導(dǎo)致甲方損失的賠償。11.2租賃期間的維修與保養(yǎng)11.2.1甲方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保其符合約定的使用條件。11.2.2乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行合理使用，不得故意損壞。11.3租賃期滿后的續(xù)約條件11.3.1租賃期滿后，如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第十二章附件12.1租賃標(biāo)的的圖片或文件12.2租賃押金收據(jù)12.3合同的簽字蓋章頁第十三章生效條件13.1合同的簽字與蓋章13.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案與批準(zhǔn)13.2.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案或報(bào)批。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方所有。14.2合同的修訂歷史記錄14.2.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由三方共同保存。合同編號(hào)：_________甲方（出租方）：________________簽字：_______________________日期：_______________________乙方（承租方）：________________簽字：_______________________日期：_______________________丙方（居間方）：________________簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。1.2甲方應(yīng)在租賃期間保證租賃標(biāo)的的安全與合法使用，如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3如租賃標(biāo)的需要進(jìn)行改造或擴(kuò)建，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)，不得無故終止租賃合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按約定用途使用租賃標(biāo)的，如需要改變用途，應(yīng)提前三個(gè)月書面申請(qǐng)甲方批準(zhǔn)。2.3乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)立即終止租賃合同。2.4乙方應(yīng)在租賃期滿后按照甲方要求恢復(fù)租賃標(biāo)的原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1丙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.2丙方應(yīng)公正、公平地履行居間服務(wù)職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.3丙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過程中的問題。3.4丙方應(yīng)按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，不得收取額外費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的的圖片或文件2.租賃押金收據(jù)3.合同的簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未按約定用途使用租賃標(biāo)的3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的4.乙方未按約定恢復(fù)租賃標(biāo)的原狀5.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的6.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃標(biāo)的7.甲方干預(yù)乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)8.甲方無故終止租賃合同9.丙方未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)10.丙方收取額外費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動(dòng)、服務(wù)、交易等目的的土地。2.租賃合同：指出租方將租賃標(biāo)的出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。3.居間服務(wù)：指中介方為出租方和承租方提供促成租賃合同簽訂的服務(wù)。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租方支付給出租方的，用于保證租賃合同履行完畢后租賃標(biāo)的的返還和維修的款項(xiàng)。6.違約金：指違約方支付給守約方的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃押金的管理與使用解決辦法：建立健全押金保管制度，確保押金的安全，押金用于乙方的違約行為導(dǎo)致甲方損失的賠償。2.租賃期間的維修與保養(yǎng)解決辦法：甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的維修與保養(yǎng)，確保其符合約定的使用條件，乙方可根據(jù)實(shí)際需要合理使用，不得故意損壞。3.租賃期滿后的續(xù)約條件解決辦法：租賃期滿后，如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意，雙方可就續(xù)約條件進(jìn)行協(xié)商。五、所有應(yīng)用場(chǎng)