農(nóng)業(yè)園區(qū)用地居間范本

農(nóng)業(yè)園區(qū)用地居間范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議的解決第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的報(bào)酬2.4居間服務(wù)的時(shí)間第三章農(nóng)業(yè)園區(qū)用地情況3.1用地性質(zhì)3.2用地面積3.3用地位置與界限3.4用地現(xiàn)狀3.5用地規(guī)劃與用途第四章居間方的義務(wù)與責(zé)任4.1居間方對(duì)用地的了解與核實(shí)4.2居間方對(duì)交易雙方的協(xié)助與溝通4.3居間方對(duì)交易過程的監(jiān)督與協(xié)調(diào)4.4居間方的保密義務(wù)4.5居間方的賠償責(zé)任第五章園區(qū)用地使用者的義務(wù)與責(zé)任5.1用地使用者的資質(zhì)要求5.2用地使用者的權(quán)利與義務(wù)5.3用地使用者的投資與建設(shè)5.4用地使用者的經(jīng)營與收益5.5用地使用者的變更與轉(zhuǎn)讓第六章園區(qū)用地交易價(jià)格與支付方式6.1用地交易價(jià)格6.2用地交易價(jià)格的調(diào)整6.3用地交易支付方式6.4用地交易稅費(fèi)6.5用地交易款的退還與賠償?shù)谄哒聢@區(qū)用地交付與驗(yàn)收7.1用地交付時(shí)間與方式7.2用地交付的驗(yàn)收7.3用地交付的違約責(zé)任7.4用地交付的變更與調(diào)整第八章園區(qū)用地的管理與維護(hù)8.1用地管理的責(zé)任主體8.2用地管理的具體要求8.3用地維護(hù)的責(zé)任與方式8.4用地維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的后果處理第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約責(zé)任的免除第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力后果的處理第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密信息的泄露與賠償?shù)谑聽幾h解決13.1爭議解決的方式13.2仲裁的程序與規(guī)則13.3訴訟的管轄與法律適用第十四章其他條款14.1合同的完整性與優(yōu)先級(jí)14.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.3合同的份數(shù)與保管14.4合同的簽署與生效日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的成立與生效第四條款合同的解除與終止第五條款爭議的解決第二章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍第二條款居間服務(wù)的義務(wù)第三條款居間服務(wù)的報(bào)酬第四條款居間服務(wù)的時(shí)間第三章農(nóng)業(yè)園區(qū)用地情況第一條款用地性質(zhì)第二條款用地面積第三條款用地位置與界限第四條款用地現(xiàn)狀第五條款用地規(guī)劃與用途第四章居間方的義務(wù)與責(zé)任第一條款居間方對(duì)用地的了解與核實(shí)第二條款居間方對(duì)交易雙方的協(xié)助與溝通第三條款居間方對(duì)交易過程的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第四條款居間方的保密義務(wù)第五條款居間方的賠償責(zé)任第五章園區(qū)用地使用者的義務(wù)與責(zé)任第一條款用地使用者的資質(zhì)要求第二條款用地使用者的權(quán)利與義務(wù)第三條款用地使用者的投資與建設(shè)第四條款用地使用者的經(jīng)營與收益第五條款用地使用者的變更與轉(zhuǎn)讓第六章園區(qū)用地交易價(jià)格與支付方式第一條款用地交易價(jià)格第二條款用地交易價(jià)格的調(diào)整第三條款用地交易支付方式第四條款用地交易稅費(fèi)第五條款用地交易款的退還與賠償?shù)谄哒聢@區(qū)用地交付與驗(yàn)收第一條款用地交付時(shí)間與方式第二條款用地交付的驗(yàn)收第三條款用地交付的違約責(zé)任第四條款用地交付的變更與調(diào)整第八章園區(qū)用地的管理與維護(hù)第一條款用地管理的責(zé)任主體第二條款用地管理的具體要求第三條款用地維護(hù)的責(zé)任與方式第四條款用地維護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的后果處理第十章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的形式與計(jì)算第三條款違約責(zé)任的免除第十一章不可抗力第一條款不可抗力的認(rèn)定第二條款不可抗力的通知與證明第三條款不可抗力后果的處理第十二章保密條款第一條款保密信息的定義與范圍第二條款保密義務(wù)的履行第三條款保密信息的泄露與賠償?shù)谑聽幾h解決第一條款爭議解決的方式第二條款仲裁的程序與規(guī)則第三條款訴訟的管轄與法律適用第十四章其他條款第一條款合同的完整性與優(yōu)先級(jí)第二條款合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第三條款合同的份數(shù)與保管第四條款合同的簽署與生效日期甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款：第十五章甲方特別條款15.1甲方對(duì)用地的特別要求甲方要求乙方在合同期限內(nèi)完成園區(qū)用地的規(guī)劃與建設(shè)，確保用地符合甲方的經(jīng)營需求。如乙方未能按照約定完成規(guī)劃與建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。15.2甲方對(duì)用地經(jīng)營權(quán)的限制甲方保留對(duì)園區(qū)用地經(jīng)營權(quán)的限制權(quán)，包括但不限于對(duì)乙方經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、投資規(guī)模等方面的限制。如乙方違反上述限制，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。15.3甲方對(duì)用地轉(zhuǎn)讓的限制甲方保留對(duì)園區(qū)用地轉(zhuǎn)讓的限制權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將用地轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反上述限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款：第十六章乙方特別條款16.1乙方的投資與建設(shè)義務(wù)乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成園區(qū)用地的投資與建設(shè)，確保用地達(dá)到約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未能按照約定完成投資與建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。16.2乙方的經(jīng)營與收益分配乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，確保園區(qū)用地的經(jīng)濟(jì)效益。如乙方違反上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定分配收益。16.3乙方的變更與轉(zhuǎn)讓義務(wù)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將園區(qū)用地轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反上述限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款：第十七章第三方中介特別條款17.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保合同的順利履行。如第三方中介未能履行居間服務(wù)職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方中介的費(fèi)用與報(bào)酬第三方中介應(yīng)按照合同約定收取報(bào)酬。如第三方中介違反合同約定收取費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還多余費(fèi)用，并有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。17.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.園區(qū)用地規(guī)劃圖紙2.園區(qū)用地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.甲方經(jīng)營需求說明4.乙方投資與建設(shè)計(jì)劃5.園區(qū)用地經(jīng)營權(quán)限制說明6.園區(qū)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.收益分配協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.保密協(xié)議10.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定完成用地規(guī)劃與建設(shè)2.乙方未按約定完成投資與建設(shè)3.乙方違反經(jīng)營權(quán)限制或轉(zhuǎn)讓限制4.第三方中介未履行居間服務(wù)職責(zé)5.第三方中介收取未經(jīng)同意的費(fèi)用6.第三方中介泄露保密信息7.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.園區(qū)用地：指用于農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的土地。2.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供的中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成合同目的。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地規(guī)劃與建設(shè)不符合甲方需求：重新協(xié)商規(guī)劃與建設(shè)方案，確保滿足甲方需求。2.投資與建設(shè)進(jìn)度滯后：乙方加大投入，加快進(jìn)度，確保按約定完成投資與建設(shè)。3.經(jīng)營權(quán)限制或轉(zhuǎn)讓限制爭議：參照合同約定的限制條件，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。4.居間服務(wù)職責(zé)未履行：第三方中介需履行合同約定的居間服務(wù)職責(zé)，否則甲方和乙方有權(quán)解除合同。5.費(fèi)用收取爭議：明確合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如有爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決。6.保密信息泄露：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并簽訂補(bǔ)充保密協(xié)議。7.合同履行過程中發(fā)生不可抗力：根據(jù)合同約定的不可抗力條款，協(xié)