商業(yè)街甜品店租賃居間合同

商業(yè)街甜品店租賃居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質1.3法律適用與爭議解決第二章租賃雙方2.1出租人信息2.2承租人信息2.3租賃代表與授權第三章租賃標的與條件3.1租賃標的描述3.2租賃面積與范圍3.3租賃期限與起止日期3.4租金與支付方式3.5租賃押金第四章租賃使用與經營管理4.1承租人使用權4.2經營范圍與限制4.3出租人提供的設施與服務4.4公共區(qū)域的使用與管理第五章維修與養(yǎng)護5.1維修責任與范圍5.2維修養(yǎng)護程序與費用5.3保險責任與索賠第六章合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與后果6.3違約責任與賠償第七章合同的轉讓與繼承7.1轉讓條件與程序7.2繼承條款第八章違約與爭議解決8.1違約行為與后果8.2爭議解決方式第九章合同的終止與解除9.1終止條件與程序9.2解除后果與保證金處理第十章稅務與法規(guī)遵守10.1稅務責任與合規(guī)10.2法規(guī)遵守與檢查第十一章保險11.1保險責任與范圍11.2保險辦理與費用第十二章環(huán)境保護與安全生產12.1環(huán)境保護要求12.2安全生產責任與措施第十三章其他條款13.1廣告與宣傳13.2文化活動與合作13.3信息安全與保密第十四章附則14.1合同的生效與終止14.2合同的保管與復制14.3未盡事宜與補充協議合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其商業(yè)街甜品店物業(yè)租賃給承租人，并由承租人支付租金及承擔相關義務的書面協議。1.1.2本合同中的“出租人”指的是擁有商業(yè)街甜品店物業(yè)權益的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中的“承租人”指的是租賃商業(yè)街甜品店物業(yè)用于經營的自然人、法人或其他組織。1.2租賃目的與性質1.2.1承租人租賃商業(yè)街甜品店物業(yè)的目的是用于經營甜品店業(yè)務。1.2.2本合同的性質為租賃合同，出租人提供物業(yè)，承租人支付租金并使用物業(yè)。1.3法律適用與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃雙方2.1出租人信息2.1.1出租人名稱：________________2.1.2出租人地址：________________2.1.3出租人聯系人：________________2.1.4聯系電話：________________2.2承租人信息2.2.1承租人名稱：________________2.2.2承租人地址：________________2.2.3承租人聯系人：________________2.2.4聯系電話：________________2.3租賃代表與授權2.3.1出租人授權聯系人代表其處理本合同項下的各項事宜。2.3.2承租人授權聯系人代表其處理本合同項下的各項事宜。第三章租賃標的與條件3.1租賃標的描述3.1.1租賃標的為位于商業(yè)街的甜品店物業(yè)，具體地址為：________________。3.1.2租賃標的包括店鋪、倉庫、衛(wèi)生間等區(qū)域。3.2租賃面積與范圍3.2.1租賃面積為：________________平方米。3.2.2承租人可以使用租賃標的所有公共區(qū)域，包括但不限于樓梯、走廊、電梯等。3.3租賃期限與起止日期3.3.1租賃期限為：________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。3.4租金與支付方式3.4.1租金為每月：________________元。3.4.2承租人應在每月__日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.5租賃押金3.5.1承租人應向出租人支付租賃押金，金額為：________________元。3.5.2租賃期滿或合同提前解除后，出租人在扣除應付款項后，將剩余押金無息退還承租人。第四章租賃使用與經營管理4.1承租人使用權4.1.1承租人擁有租賃標的的正常使用權，但不得改變物業(yè)結構及外觀。4.1.2承租人有權根據經營需要布置店鋪，但需保證不影響物業(yè)的整體形象。4.2經營范圍與限制4.2.1承租人應以經營甜品為主，不得經營與甜品無關的業(yè)務。4.2.2承租人不得在租賃標的中從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的活動。4.3出租人提供的設施與服務4.3.1出租人提供基本的物業(yè)設施，包括但不限于水電、照明、空調等。4.3.2出租人應負責物業(yè)的日常維護與管理，確保物業(yè)的安全與正常使用。4.4公共區(qū)域的使用與管理4.4.1承租人可以使用公共區(qū)域，但需遵守公共區(qū)域的規(guī)章制度。4.4.2承租人應負責公共區(qū)域內的衛(wèi)生與秩序維護。第五章維修與養(yǎng)護5.1維修責任與范圍5.1.1出租人負責物業(yè)的結構、設施及設備的維修與養(yǎng)護。5.1.2承租人負責店鋪內部及經營相關的設施和設備的維修與養(yǎng)護。5.2維修養(yǎng)護程序與費用5.2.1出租人在接到維修通知后，應在__個工作日內響應并處理。5.2.第八章違約與爭議解決8.1違約行為與后果8.1.1出租人未能按照約定提供租賃標的或影響承租人正常經營的，應承擔違約責任。8.1.2承租人未能按照約定支付租金或違反本合同其他條款的，應承擔違約責任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的終止與解除9.1終止條件與程序9.1.1本合同提前終止的條件如下：（1）雙方協商一致解除本合同；（2）承租人嚴重違約，出租人提前通知解除本合同；（3）出租人因法律法規(guī)或政策原因需提前終止本合同。9.1.2合同終止程序：（1）雙方簽署終止協議；（2）承租人按約定退還租賃標的；（3）出租人退還承租人剩余押金（如有）。9.2解除后果與保證金處理9.2.1合同解除后，承租人應立即停止經營活動，并按照出租人的要求搬離租賃標的。9.2.2出租人在扣除承租人應付款項后，將剩余保證金無息退還承租人。第十章稅務與法規(guī)遵守10.1稅務責任與合規(guī)10.1.1承租人應按國家稅務法律法規(guī)規(guī)定，自行辦理稅務登記，并承擔相應的稅費責任。10.1.2雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。10.2法規(guī)遵守與檢查10.2.1雙方應遵守合同約定的各項條款，并接受相關職能部門的檢查與管理。10.2.2如有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，由責任方承擔相應后果。第十一章保險11.1保險責任與范圍11.1.1承租人應辦理相關保險，包括但不限于火災保險、責任保險等，并將保險單據復印件交出租人備案。11.1.2保險費用由承租人承擔。11.2保險辦理與費用11.2.1承租人應在租賃開始前辦理完畢相關保險。11.2.2保險費用應在每季度前支付。第十二章環(huán)境保護與安全生產12.1環(huán)境保護要求12.1.1承租人應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，確保經營活動不對環(huán)境造成污染。12.1.2承租人應按照相關要求處理廢棄物，確保不影響環(huán)境衛(wèi)生。12.2安全生產責任與措施12.2.1承租人應遵守國家安全生產法律法規(guī)，確保經營活動安全。12.2.2承租人應定期檢查經營設備，確保設備安全運行。第十三章其他條款13.1廣告與宣傳13.1.1承租人應在店鋪內外進行合法廣告宣傳，但不得影響物業(yè)外觀及他人權益。13.1.2承租人不得利用物業(yè)進行違法宣傳活動。13.2文化活動與合作13.2.1承租人可以組織合法的文化活動，但需提前向出租人申報并獲得同意。13.2.2承租人應承擔活動相關的安全與責任。13.3信息安全與保密13.3.1承租人應保護出租人的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。13.3.2承租人應妥善保管租賃合同及相關資料，不得遺失或泄露。第十四章附則14.1合同的生效與終止14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同到期自動終止，除非雙方提前終止或解除。14.2合同的保管與復制14.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。14.2.2雙方應妥善保管合同副本，不得隨意復制或泄露給第三方。14.3未盡事宜與補充協議14.3.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。14.3.2補充協議與本合同具有多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權對租賃標的進行不定期檢查，以確保租賃標的符合甲方要求的經營條件。1.2甲方有權要求乙方在租賃期間內進行裝修升級，以提升店鋪形象和經營效益。1.3如乙方經營業(yè)務發(fā)生重大變更，需事先獲得甲方的書面同意。1.4乙方不得將租賃標的有償或無償轉租給第三方，違反此條款的，甲方有權解除合同。1.5若乙方因經營不善導致租賃標的空置，甲方有權要求乙方支付空置期間的租金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照甲方提供的經營指導和建議進行經營活動，以提升經營效益。2.2乙方不得在租賃標的中從事與甜品店業(yè)務無關的活動，不得影響甲方的物業(yè)形象。2.3乙方應在租賃期滿前__個月內向甲方提出續(xù)租申請，否則甲方有權拒絕乙方的續(xù)租請求。2.4乙方應承擔因經營活動產生的所有稅費和其他相關費用，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅等。2.5乙方應保證租賃期間內店鋪的安全與衛(wèi)生，不得存在安全隱患或衛(wèi)生問題。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應確保甲乙雙方的合法利益，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介應負責協調甲乙雙方在合同履行過程中的矛盾和糾紛。3.3第三方中介應提供租賃市場的最新信息，協助甲乙雙方做出合理的租賃決策。3.4第三方中介不得收取任何形式的傭金或費用，其服務應完全免費。3.5第三方中介應保密甲乙雙方的商業(yè)信息，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃合同正式文本2.租賃物業(yè)權屬證明3.承租人營業(yè)執(zhí)照副本4.承租人法定代表人身份證明5.租賃押金支付憑證6.租金支付記錄7.裝修改造方案及審批文件8.保險單據復印件9.經營許可證副本10.安全檢查報告11.衛(wèi)生許可證副本12.合同續(xù)約申請表格13.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.出租人違約未能按約定時間交付租賃標的未能提供合同約定的設施與服務未履行合同約定的維修責任2.承租人違約未能按約定時間支付租金未能按約定使用租賃標的未履行合同約定的維修養(yǎng)護責任擅自轉租或改變租賃標的使用目的3.第三方中介違約未能公正協調雙方矛盾泄露雙方商業(yè)秘密收取傭金或費用未提供真實市場信息三、法律名詞及解釋：1.出租人：擁有租賃物業(yè)權益的自然人、法人或其他組織。2.承租人：租賃租賃物業(yè)用于經營的法人、自然人或其他組織。3.租賃押金：為確保承租人履行合同義務，出租人收取的一定金額的金錢。4.租金：承租人支付給出租人的租賃費用。5.違約行為：違反合同約定的行為。6.違約責任：因違約行為而產生的法律責任。7.第三方中介：協助出租人與承租人簽訂租賃合同的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標的交付時間延遲解決辦法：雙方協商確定交付時間，逾期交付的，出租人應承擔違約責任。2.問題：租金支付出現爭議解決辦法：查閱租金支付記錄，確認支付情況，如有爭議，可通過協商或法律途徑解決。3.問題：租賃標的損壞或故障解決辦法：及時通知出租人，由出租人負責維修