商業(yè)租賃協(xié)議標準文本（2024年發(fā)布）

商業(yè)租賃協(xié)議標準文本（2024年發(fā)布）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險費用第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條其他條款12.1租賃物的交付12.2租賃物的返還第十三條附件13.1租賃物清單13.2其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____（地址）的____（物業(yè)類型，如：寫字樓、商鋪、倉庫等）物業(yè)，具體面積為____平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括（列舉主要設(shè)施設(shè)備）。1.2租賃范圍租賃范圍包括租賃物及其附屬設(shè)施和場地。承租人僅享有租賃物內(nèi)的使用權(quán)，不包括出租人的其他財產(chǎn)和土地使用權(quán)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元人民幣（大寫：____元整）。租金每____個月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個月。承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)對租賃物及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維修，保證其正常使用。如租賃物出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)予以修復(fù)。4.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)工作，確保租賃物的合理使用和維護。如因承租人使用不當導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條保險5.1保險責(zé)任承租人應(yīng)自費購買火災(zāi)、盜竊等保險，保障租賃物的安全。如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按保險公司的要求進行理賠。5.2保險費用保險費用由承租人承擔(dān)，保險單應(yīng)提交給出租人備案。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前____個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以變更。6.2解除條件合同期滿前，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分內(nèi)容共計____字。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地為____（地址）。任何因本合同引起的爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前解除；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.3合同繼承本合同終止后，如承租人需繼續(xù)租賃租賃物，且出租人同意的，本合同的條款對雙方具有同等約束力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共知識或已公開的信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十二條其他條款12.1租賃物的交付出租人應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將租賃物交付給承租人。12.2租賃物的返還合同終止后，承租人應(yīng)在本合同終止日期后____日內(nèi)將租賃物返還給出租人。返還時，租賃物應(yīng)保持本合同起始時的狀態(tài)，如有損壞，承租人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第十三條附件13.1租賃物清單附件一：租賃物清單13.2其他相關(guān)文件附件二：其他相關(guān)文件（如租賃物所有權(quán)證明、物業(yè)公司聯(lián)系方式等）。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）（出租人單位蓋章）14.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）（承租人單位蓋章）本部分內(nèi)容共計____字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等，例如：辦公室桌椅×10套空調(diào)×2臺照明設(shè)備×10套附件二：其他相關(guān)文件詳細列出其他相關(guān)文件的名稱和內(nèi)容，例如：租賃物所有權(quán)證明物業(yè)公司聯(lián)系方式物業(yè)服務(wù)合同副本消防安全管理責(zé)任書說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認定：未能按時交付租賃物：出租人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，違約金計算方式為延遲交付之日起至實際交付之日止的租金的2%。未能履行維修責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)因未能及時維修導(dǎo)致的損失，包括但不限于承租人的營業(yè)損失、擴大的維修費用等。2.承租人的違約行為及責(zé)任認定：提前解除合同：承租人應(yīng)承擔(dān)提前解除合同的違約金，違約金計算方式為剩余租金的20%。未支付租金：承租人應(yīng)承擔(dān)未支付租金的違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付租金的1%。未妥善保管租賃物：承租人應(yīng)承擔(dān)因未妥善保管導(dǎo)致的損失，包括但不限于租賃物的損壞、丟失等。示例說明：如果出租人延遲交付租賃物超過1個月，承租人可以要求出租人支付延遲交付期間的違約金，計算方式為租金的2%。如果承租人提前解除合同，承租人需要支付提前解除合同的違約金，計算方式為剩余租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人同意出租給承租人使用的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定，向出租人支付的租賃物的使用費用。3.維修：指對租賃物及其附屬設(shè)施進行檢查、保養(yǎng)、修繕等活動，以保證其正常使用。4.保險：指承租人為租賃物及人身安全購買的各類保險。5.不可抗力：指不能