2024年上海二手住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議示例文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議示例文本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本信息2.1住宅位置及面積2.2住宅所有權(quán)及使用情況2.3住宅現(xiàn)狀描述第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2首付款支付3.3貸款事宜3.4尾款支付第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理事項(xiàng)10.2戶(hù)口遷移事項(xiàng)10.3家具家電等物品歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第十三條：合同生效條件第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本份數(shù)分發(fā)及留存要求第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅為上海市區(qū)路號(hào)住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為：，土地使用權(quán)證號(hào)碼為：。第二條：住宅基本信息2.1住宅位置及面積該住宅位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.2住宅所有權(quán)及使用情況甲方保證該住宅所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且該住宅目前處于正常使用狀態(tài)。2.3住宅現(xiàn)狀描述該住宅為戶(hù)型，南北朝向，裝修狀況為（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等），家具家電等物品歸屬詳見(jiàn)附件。第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格該住宅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），其中包括房款、裝修款、家具家電等物品價(jià)款。3.2首付款支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元整作為首付款。3.3貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.4尾款支付自房屋過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款、裝修款、家具家電等物品價(jià)款。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間雙方約定于年月日前，甲方將該住宅交付給乙方。4.2交付條件該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成，且房屋內(nèi)外部設(shè)施完好，家具家電等物品齊全。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修部分的保修期限為五年。5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、更換或退還相應(yīng)價(jià)款。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)。6.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)與本合同交易相關(guān)的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式在本合同附件中明確。第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。第二部分：其他約定8.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。8.3合同的變更與終止如雙方同意變更或終止本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4物業(yè)管理事項(xiàng)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.5戶(hù)口遷移事項(xiàng)甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將戶(hù)口從該住宅遷出。8.6家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬詳見(jiàn)附件。第三部分：附件第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。第九條：合同的變更與終止9.1如雙方同意變更或終止本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照變更或終止協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理事項(xiàng)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶(hù)口遷移事項(xiàng)甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將戶(hù)口從該住宅遷出。10.3家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬詳見(jiàn)附件。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日，在上海市區(qū)路號(hào)簽訂。第十三條：合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)分發(fā)及留存要求詳見(jiàn)附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件五：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件六：交易稅費(fèi)清單及承擔(dān)確認(rèn)附件七：貸款相關(guān)文件附件八：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件九：戶(hù)口遷移證明及辦理指南附件十：合同變更與終止協(xié)議附件十一：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十二：保修條款詳細(xì)說(shuō)明附件十三：爭(zhēng)議解決方式及訴訟管轄法院證明附件十四：合同正本及副本分發(fā)及留存確認(rèn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付住宅；2.甲方未按照約定保證住宅所有權(quán)、質(zhì)量；3.甲方未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款、貸款及尾款；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如物業(yè)管理費(fèi)繳納、戶(hù)口遷移等；6.雙方未按照約定履行合同變更或終止手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%；3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方相應(yīng)的法律責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接損失，如租賃損失、搬家費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付所產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅；2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；3.房屋土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利；4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程；5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理部門(mén)