業(yè)主公約(草案)

浦東雅典小區(qū)業(yè)主公約(草案)

為維護(hù)浦東雅典小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本公約。

第一章

業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。

三、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《物業(yè)服務(wù)合同》，對小區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。

四、有權(quán)就本小區(qū)的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

五、有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。

六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

七、有權(quán)對本小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出意見和建議。

八、有權(quán)要求物業(yè)管理公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

九、全體業(yè)主對未按物業(yè)行政部門規(guī)定選聘物業(yè)管理公司管理，以及未取得物價部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經(jīng)營促銷活動的凈收益屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

十一、占用屋面搭設(shè)廣告牌和通訊發(fā)射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第二章

業(yè)主的義務(wù)

一、物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照《物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。

二、業(yè)主必須按規(guī)定依時繳納應(yīng)支付的管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金和水電費(fèi)。

三、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反共用場所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司。

5、注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他

。

五、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。

3、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

4、愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司處理。

5、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

6、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸褂秒姞t、燃?xì)鉅t時請勿外出。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

六、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為：

1、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點(diǎn)保管。

2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機(jī)。

3、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機(jī)動車進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則。

4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他

。

七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進(jìn)行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。

6、物業(yè)管理公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金

元，在裝修完畢經(jīng)檢查對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒有損壞的，無息退還。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本公約的規(guī)定。

第三章

違約處理

一、業(yè)主應(yīng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電暖等代收代繳費(fèi)用，無正當(dāng)理由超過＿＿＿個月不交的，物業(yè)管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，長期未交納的，由物業(yè)管理公司依法起訴人民法院。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取強(qiáng)制措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動將凈收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，占為己有的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四章

其他事項(xiàng)

一、本公約由浦東雅典小區(qū)業(yè)主大會制定，并應(yīng)當(dāng)在本小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，并予以說明。

二、本公約應(yīng)當(dāng)報物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案，本公約自備案之日起生效。本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、已生效的臨時業(yè)主公約對本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)