2024年精裝公寓房產(chǎn)居間交易協(xié)議版

2024年精裝公寓房產(chǎn)居間交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)位置與周邊設(shè)施2.3房產(chǎn)面積及布局第三條交易雙方3.1賣方信息3.2買方信息第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方職責(zé)4.2居間服務(wù)范圍第五條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間第六條交易程序與時(shí)間安排6.1交易程序6.2時(shí)間安排第七條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付條件7.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2過戶時(shí)間及費(fèi)用第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條隱私保護(hù)與信息安全12.1隱私保護(hù)12.2信息安全第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律適用14.3合同的生效、修改與解除14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道____號的____室____廳____衛(wèi)生間____陽臺精裝公寓，房產(chǎn)證號：____。（2）買方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____。（3）賣方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____。（4）居間方：指____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____。（5）交易日：指雙方約定進(jìn)行房產(chǎn)交易的具體日期，即____年____月____日。1.2解釋本合同任何條款的解釋應(yīng)遵循公平原則，詞語的含義應(yīng)根據(jù)上下文確定。本合同中的僅為方便閱讀，不影響對本合同任何條款的理解。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道，交通便利，周邊設(shè)施完善，包括商場、學(xué)校、醫(yī)院等。2.2房產(chǎn)位置與周邊設(shè)施房產(chǎn)位于____層，總建筑面____平方米，套內(nèi)面積____平方米。周邊設(shè)施包括：商場____家，學(xué)校____所，醫(yī)院____家，公園____座。2.3房產(chǎn)面積及布局房產(chǎn)為____室____廳____衛(wèi)生間____陽臺布局，套內(nèi)面積為____平方米，使用年限為____年。第三條交易雙方3.1賣方信息賣方為房產(chǎn)的合法所有人，愿意將房產(chǎn)出售給買方。賣方姓名：____，身份證號：____，聯(lián)系方式：____。3.2買方信息買方愿意購買賣方的房產(chǎn)，并按約定支付購房款。買方姓名：____，身份證號：____，聯(lián)系方式：____。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方職責(zé)居間方負(fù)責(zé)為賣方和買方提供房產(chǎn)交易過程中的居間服務(wù)，包括但不限于：尋找交易對象、協(xié)商交易價(jià)格、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.2居間服務(wù)范圍居間方提供的服務(wù)范圍包括：為本合同的簽訂提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的全部或部分手續(xù)。第五條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于房產(chǎn)價(jià)款、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。5.2支付方式及時(shí)間（1）在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣____元整作為定金；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。第六條交易程序與時(shí)間安排6.1交易程序本合同的履行順序如下：（1）雙方簽署本合同；（2）買方支付定金；（3）居間方協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)（如有需要）；（4）居間方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）買方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格；（6）賣方交付房產(chǎn)給買方。6.2時(shí)間安排本合同項(xiàng)下的交易時(shí)間安排如下：（1）雙方簽署本合同：____年____月____日；（2）買方支付定金：____年____月____日；（3）居間方協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)（如有需要）：____年____月____日；（4）居間方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：____年____月____日；（5）買方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格：____年____月____日；（6）賣方交付房產(chǎn)給買方：____年____月____日。第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）賣方提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料；（2）買方提供身份證、戶口本等相關(guān)材料；（3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（4）房地產(chǎn)交易中心審核并通過過戶申請；（5）雙方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。8.2過戶時(shí)間及費(fèi)用（1）過戶時(shí)間：自買方支付剩余房產(chǎn)交易價(jià)格之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)；（2）過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用的計(jì)算和支付方式如下：1）買方支付：過戶費(fèi)用的____%由買方承擔(dān)；2）賣方支付：過戶費(fèi)用的____%由賣方承擔(dān)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）買方承擔(dān)的稅費(fèi)：買方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由買方支付的稅費(fèi)；（2）賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：賣方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由賣方支付的稅費(fèi)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方同意，若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%；（2）賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為____省____市____區(qū)，雙方同意，如有爭議，向該地人民法院提起訴訟。第十二條隱私保護(hù)與信息安全12.1隱私保護(hù)雙方同意，在履行本合同過程中，任何一方均應(yīng)對對方的隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2信息安全雙方同意，在履行本合同過程中，任何一方均應(yīng)對涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同終止（1）雙方完成本合同約定的交易事項(xiàng)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效、修改與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等與本合同有關(guān)的證明材料。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證正本及副本，以及相關(guān)的土地使用權(quán)證。2.身份證：買方和賣方的有效身份證件，用于證明交易雙方的身份信息。附件中應(yīng)包含身份證正本及副本。3.戶口本：買方和賣方的戶口本，用于證明交易雙方的戶籍信息。附件中應(yīng)包含戶口本正本及副本。4.婚姻狀況證明：若交易雙方為夫妻關(guān)系，需提供婚姻狀況證明。附件中應(yīng)包含婚姻狀況證明正本及副本。5.學(xué)歷證明：買方和賣方的學(xué)歷證明，用于證明交易雙方的教育背景。附件中應(yīng)包含學(xué)歷證明正本及副本。6.收入證明：買方的工作單位出具的收入證明，用于證明買方的經(jīng)濟(jì)能力。附件中應(yīng)包含收入證明正本及副本。7.貸款批準(zhǔn)函：若買方通過貸款方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格，需提供貸款批準(zhǔn)函。附件中應(yīng)包含貸款批準(zhǔn)函正本及副本。8.房產(chǎn)評估報(bào)告：房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場價(jià)值。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)評估報(bào)告正本及副本。9.房產(chǎn)交易合同：買方和賣方簽署的房產(chǎn)交易合同，用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)交易合同正本及副本。10.居間服務(wù)協(xié)議：買方、賣方和居間方簽署的居間服務(wù)協(xié)議，用于明確居間方的權(quán)利和義務(wù)。附件中應(yīng)包含居間服務(wù)協(xié)議正本及副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方遲延支付購房款：買方未按合同約定的時(shí)間支付購房款，視為違約。違約責(zé)任為支付遲延履行違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。示例說明：若買方在支付剩余房產(chǎn)交易價(jià)格時(shí)遲延支付10天，則需支付違約金為10,000元。2.買方未按約定支付購房款：買方未支付或未足額支付購房款，視為違約。違約責(zé)任為支付未支付部分的購房款，并支付遲延履行違約金。示例說明：若買方未支付購房款，則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的10%作為違約金。3.賣方遲延交付房產(chǎn)：賣方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。違約責(zé)任為支付遲延交付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。示例說明：若賣方遲延交付房產(chǎn)10天，則需支付違約金為10,000元。4.賣方未按約定交付房產(chǎn)：賣方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或面積，視為違約。違約責(zé)任為賣方支付合同約定的購房款10%作為違約金，并退還買方已支付的購房款。示例說明：若賣方交付的房產(chǎn)面積少于合同約定面積的10%，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金和退還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。本合同中的契稅按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從房產(chǎn)交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。本合同中的個(gè)人所得稅按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.營業(yè)稅：指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。本合同中的營業(yè)稅按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.房產(chǎn)過戶手