2024年精裝公寓房產居間交易協(xié)議版

2024年精裝公寓房產居間交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條房產信息2.1房產概述2.2房產位置與周邊設施2.3房產面積及布局第三條交易雙方3.1賣方信息3.2買方信息第四條居間服務內容4.1居間方職責4.2居間服務范圍第五條房產價格與支付方式5.1房產交易價格5.2支付方式及時間第六條交易程序與時間安排6.1交易程序6.2時間安排第七條房產交付與驗收7.1房產交付條件7.2驗收程序及標準第八條產權過戶8.1產權過戶手續(xù)8.2過戶時間及費用第九條稅費承擔9.1稅費種類及標準9.2稅費承擔方式第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條隱私保護與信息安全12.1隱私保護12.2信息安全第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律適用14.3合同的生效、修改與解除14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）房產：指位于____省____市____區(qū)____街道____號的____室____廳____衛(wèi)生間____陽臺精裝公寓，房產證號：____。（2）買方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____。（3）賣方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____。（4）居間方：指____房地產經紀有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____。（5）交易日：指雙方約定進行房產交易的具體日期，即____年____月____日。1.2解釋本合同任何條款的解釋應遵循公平原則，詞語的含義應根據上下文確定。本合同中的僅為方便閱讀，不影響對本合同任何條款的理解。第二條房產信息2.1房產概述房產位于____省____市____區(qū)____街道，交通便利，周邊設施完善，包括商場、學校、醫(yī)院等。2.2房產位置與周邊設施房產位于____層，總建筑面____平方米，套內面積____平方米。周邊設施包括：商場____家，學校____所，醫(yī)院____家，公園____座。2.3房產面積及布局房產為____室____廳____衛(wèi)生間____陽臺布局，套內面積為____平方米，使用年限為____年。第三條交易雙方3.1賣方信息賣方為房產的合法所有人，愿意將房產出售給買方。賣方姓名：____，身份證號：____，聯(lián)系方式：____。3.2買方信息買方愿意購買賣方的房產，并按約定支付購房款。買方姓名：____，身份證號：____，聯(lián)系方式：____。第四條居間服務內容4.1居間方職責居間方負責為賣方和買方提供房產交易過程中的居間服務，包括但不限于：尋找交易對象、協(xié)商交易價格、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.2居間服務范圍居間方提供的服務范圍包括：為本合同的簽訂提供專業(yè)的居間服務，協(xié)助雙方完成房產交易的全部或部分手續(xù)。第五條房產價格與支付方式5.1房產交易價格房產的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于房產價款、裝修費用、稅費等。5.2支付方式及時間（1）在簽署本合同之日起____個工作日內，支付人民幣____元整作為定金；（2）在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，支付剩余的房產交易價格。第六條交易程序與時間安排6.1交易程序本合同的履行順序如下：（1）雙方簽署本合同；（2）買方支付定金；（3）居間方協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)（如有需要）；（4）居間方協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)；（5）買方支付剩余的房產交易價格；（6）賣方交付房產給買方。6.2時間安排本合同項下的交易時間安排如下：（1）雙方簽署本合同：____年____月____日；（2）買方支付定金：____年____月____日；（3）居間方協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)（如有需要）：____年____月____日；（4）居間方協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)：____年____月____日；（5）買方支付剩余的房產交易價格：____年____月____日；（6）賣方交付房產給買方：____年____月____日。第八條產權過戶8.1產權過戶手續(xù)（1）賣方提供房產證、身份證等相關材料；（2）買方提供身份證、戶口本等相關材料；（3）雙方共同前往房地產交易中心提交過戶申請；（4）房地產交易中心審核并通過過戶申請；（5）雙方領取新產權證。8.2過戶時間及費用（1）過戶時間：自買方支付剩余房產交易價格之日起____個工作日內完成過戶手續(xù)；（2）過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關規(guī)定執(zhí)行。過戶費用的計算和支付方式如下：1）買方支付：過戶費用的____%由買方承擔；2）賣方支付：過戶費用的____%由賣方承擔。第九條稅費承擔9.1稅費種類及標準本合同項下的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費種類及標準按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。9.2稅費承擔方式（1）買方承擔的稅費：買方應按相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由買方支付的稅費；（2）賣方承擔的稅費：賣方應按相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由賣方支付的稅費。第十條違約責任10.1違約行為雙方同意，若一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔違約責任。10.2違約責任承擔（1）買方違約：買方應向賣方支付違約金，違約金為房產交易價格的____%；（2）賣方違約：賣方應向買方支付違約金，違約金為房產交易價格的____%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同簽訂地為____省____市____區(qū)，雙方同意，如有爭議，向該地人民法院提起訴訟。第十二條隱私保護與信息安全12.1隱私保護雙方同意，在履行本合同過程中，任何一方均應對對方的隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2信息安全雙方同意，在履行本合同過程中，任何一方均應對涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同終止（1）雙方完成本合同約定的交易事項；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效、修改與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同附件本合同附件包括：房產證、身份證、戶口本等與本合同有關的證明材料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：房產證是房產所有權的法律憑證，由房地產管理部門頒發(fā)。附件中應包含房產證正本及副本，以及相關的土地使用權證。2.身份證：買方和賣方的有效身份證件，用于證明交易雙方的身份信息。附件中應包含身份證正本及副本。3.戶口本：買方和賣方的戶口本，用于證明交易雙方的戶籍信息。附件中應包含戶口本正本及副本。4.婚姻狀況證明：若交易雙方為夫妻關系，需提供婚姻狀況證明。附件中應包含婚姻狀況證明正本及副本。5.學歷證明：買方和賣方的學歷證明，用于證明交易雙方的教育背景。附件中應包含學歷證明正本及副本。6.收入證明：買方的工作單位出具的收入證明，用于證明買方的經濟能力。附件中應包含收入證明正本及副本。7.貸款批準函：若買方通過貸款方式支付房產交易價格，需提供貸款批準函。附件中應包含貸款批準函正本及副本。8.房產評估報告：房產評估機構出具的房產評估報告，用于確定房產的市場價值。附件中應包含房產評估報告正本及副本。9.房產交易合同：買方和賣方簽署的房產交易合同，用于明確交易雙方的權利和義務。附件中應包含房產交易合同正本及副本。10.居間服務協(xié)議：買方、賣方和居間方簽署的居間服務協(xié)議，用于明確居間方的權利和義務。附件中應包含居間服務協(xié)議正本及副本。說明二：違約行為及責任認定：1.買方遲延支付購房款：買方未按合同約定的時間支付購房款，視為違約。違約責任為支付遲延履行違約金，違約金為房產交易價格的1%。示例說明：若買方在支付剩余房產交易價格時遲延支付10天，則需支付違約金為10,000元。2.買方未按約定支付購房款：買方未支付或未足額支付購房款，視為違約。違約責任為支付未支付部分的購房款，并支付遲延履行違約金。示例說明：若買方未支付購房款，則賣方有權解除合同，并要求買方支付房產交易價格的10%作為違約金。3.賣方遲延交付房產：賣方未按合同約定的時間交付房產，視為違約。違約責任為支付遲延交付違約金，違約金為房產交易價格的1%。示例說明：若賣方遲延交付房產10天，則需支付違約金為10,000元。4.賣方未按約定交付房產：賣方交付的房產不符合合同約定的質量標準或面積，視為違約。違約責任為賣方支付合同約定的購房款10%作為違約金，并退還買方已支付的購房款。示例說明：若賣方交付的房產面積少于合同約定面積的10%，則買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金和退還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房產交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。本合同中的契稅按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.個人所得稅：指個人從房產交易中取得的所得應繳納的稅費。本合同中的個人所得稅按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.營業(yè)稅：指房地產開發(fā)商在銷售房產時應繳納的稅費。本合同中的營業(yè)稅按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.房產過戶手