2024專業(yè)版房地產(chǎn)委托買賣協(xié)議樣本版

2024專業(yè)版房地產(chǎn)委托買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房價及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房地產(chǎn)中介服務(wù)2.1中介機構(gòu)基本信息2.2中介服務(wù)費用2.3中介服務(wù)內(nèi)容3.購房資格及貸款3.1購房資格審核3.2貸款申請及審批3.3貸款利率及還款方式4.房屋交易流程4.1簽署合同4.2辦理房產(chǎn)證4.3繳納稅費4.4房屋交付5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2中介機構(gòu)違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.其他條款10.1房屋保險10.2房屋租賃10.3物業(yè)服務(wù)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2購房貸款合同復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件12.簽字蓋章頁12.1買賣雙方簽字12.2中介機構(gòu)簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋的具體情況如下：【房屋具體情況，包括但不限于房屋面積、戶型、樓層、建造年份等】1.2買賣雙方基本信息身份證號：【買方身份證號碼】聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系電話】地址：【買方聯(lián)系地址】身份證號：【賣方身份證號碼】聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系電話】地址：【賣方聯(lián)系地址】1.3房價及支付方式（1）簽署合同當日，買方支付房價的【比例】作為定金，定金支付后概不退還。定金支付后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方支付剩余的房價。1.4房屋交付時間及條件房屋交付時間為【交付日期】。交付條件如下：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）賣方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物品交付給買方。（3）賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)。第二條房地產(chǎn)中介服務(wù)2.1中介機構(gòu)基本信息中介機構(gòu)：【中介機構(gòu)名稱】營業(yè)執(zhí)照號：【中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號碼】負責(zé)人：【中介機構(gòu)負責(zé)人姓名】聯(lián)系方式：【中介機構(gòu)聯(lián)系電話】地址：【中介機構(gòu)聯(lián)系地址】2.2中介服務(wù)費用中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，服務(wù)費用為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。中介服務(wù)費用由買方支付。2.3中介服務(wù)內(nèi)容（1）為買賣雙方提供房屋交易咨詢、市場行情分析。（2）協(xié)助買賣雙方進行價格談判。（3）代辦房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費繳納。（4）提供房屋交易過程中的其他必要協(xié)助。第三條購房資格及貸款3.1購房資格審核買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備購房資格。買方應(yīng)自行承擔(dān)因購房資格問題導(dǎo)致合同無法履行的一切責(zé)任。3.2貸款申請及審批買方如需申請購房貸款，應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請被拒絕或貸款額度不足的風(fēng)險。3.3貸款利率及還款方式貸款利率及還款方式按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)按照銀行的要求按時還款，如有違約，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋交易流程4.1簽署合同買賣雙方在了解房屋情況、中介服務(wù)內(nèi)容及費用后，同意簽署本合同。4.2辦理房產(chǎn)證買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，包括房產(chǎn)證的辦理。辦理過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。4.3繳納稅費買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費標準及金額以實際發(fā)生為準。4.4房屋交付房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買方。買方接收房屋后，應(yīng)支付剩余房價。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及標準要求，無重大質(zhì)量問題。房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。5.2維修責(zé)任及費用房屋交付后，因正常使用造成的維修費用由買方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)。具體維修事項及費用按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任買賣雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2中介機構(gòu)違約責(zé)任中介機構(gòu)如違反本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準等第八條房屋交付及驗收8.1交付時間房屋交付時間為【交付日期】。賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。8.2驗收標準買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準對房屋進行驗收。驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在約定期限內(nèi)進行整改。8.3驗收合格房屋經(jīng)買方驗收合格后，視為交付完成。買方應(yīng)對房屋的后續(xù)使用和維護承擔(dān)責(zé)任。第九條房屋使用及管理9.1房屋使用買方應(yīng)合理使用房屋，遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及小區(qū)的正常使用秩序。9.2物業(yè)管理買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費，并配合物業(yè)公司的管理工作。第十條稅費承擔(dān)10.1交易稅費本合同涉及的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費標準及金額以實際發(fā)生為準。10.2過戶稅費房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費標準及金額以實際發(fā)生為準。第十一條房屋保險11.1保險購買買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及保險公司的要求，購買房屋保險。保險費用由買方承擔(dān)。11.2保險理賠發(fā)生保險事故導(dǎo)致房屋損失的，買方應(yīng)按照保險合同約定向保險公司提出理賠申請。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更合同變更應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由買賣雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十三條爭議解決13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。13.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條附則14.1附件本合同的附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購房貸款合同復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件等。14.2簽字蓋章本合同自買賣雙方及中介機構(gòu)簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。14.4合同編號本合同編號為【合同編號】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：購房貸款合同復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：中介服務(wù)費支付憑證附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)定附件七：房屋保險合同復(fù)印件附件八：房屋交易稅費支付憑證附件九：房屋過戶手續(xù)辦理進度證明附件十：物業(yè)費支付憑證附件十一：房屋鑰匙及物業(yè)卡等交付證明附件十二：房屋驗收報告附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件十五：仲裁調(diào)解書或法院判決書說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買賣雙方未按約定時間履行合同義務(wù)。示例說明：如果賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，或買方未在約定時間內(nèi)支付房價，均視為違約。2.買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。示例說明：如果賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，或買方提供虛假身份信息，均視為違約。3.中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)約定。示例說明：如果中介機構(gòu)未協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，或未按約定時間提供房屋交易咨詢，均視為違約。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同涉及的房屋交易價格的【比例】。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.購房貸款合同：指買方與貸款銀行簽訂的，約定貸款金額、還款方式、利率等內(nèi)容的合同。3.中介服務(wù)費：指中介機構(gòu)為買賣雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費用。4.物業(yè)公司：指負責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)，提供物業(yè)服務(wù)。5.物業(yè)費：指買方按照物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)繳納的費用。6.房屋質(zhì)量檢測報告：指對房屋質(zhì)