2024年房產(chǎn)出租代理協(xié)議條款版

2024年房產(chǎn)出租代理協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.出租方的義務(wù)與責(zé)任2.1房屋交付2.2房屋維護2.3房屋保險3.代理方的義務(wù)與責(zé)任3.1代理銷售3.2租金收取3.3費用結(jié)算4.租金與租賃期限4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租賃期限5.房屋使用與管理5.1房屋使用5.2房屋管理5.3房屋維修6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2代理方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、修改與終止11.1生效條件11.2修改條件11.3終止條件12.其他條款12.1房屋交付時間12.2租金調(diào)整機制12.3房屋交接清單13.附件13.1房屋照片13.2租賃合同樣本14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲方房屋的出租、代理銷售、租金收取、費用結(jié)算等事項。第二條出租方的義務(wù)與責(zé)任2.1房屋交付（1）符合約定的使用功能；（2）符合約定的面積和結(jié)構(gòu)；（3）符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（4）符合約定的設(shè)施設(shè)備配置；（5）符合約定的消防安全要求。2.2房屋維護甲方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施進行定期檢查、維護，確保房屋及設(shè)施的正常使用。房屋及設(shè)施的正常維護費用由甲方承擔(dān)。2.3房屋保險甲方應(yīng)自行辦理房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。如甲方未辦理房屋保險，發(fā)生意外損失時，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條代理方的義務(wù)與責(zé)任3.1代理銷售乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)房屋的出租及銷售工作。代理期間，乙方應(yīng)誠實宣傳房屋的實際情況，不得夸大或隱瞞事實。3.2租金收取乙方負(fù)責(zé)房屋租金的收取，并將租金支付給甲方。租金支付方式如下：（1）租金每【具體周期】支付一次，支付日期為每月的【具體日期】；（2）乙方應(yīng)在收取租金后【具體時間】內(nèi)，將租金支付給甲方；（3）乙方應(yīng)向甲方提供租金收取的詳細(xì)記錄。3.3費用結(jié)算乙方負(fù)責(zé)與租戶就房屋使用期間的各項費用進行結(jié)算，包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等。乙方應(yīng)在結(jié)算后【具體時間】內(nèi)，將費用支付給甲方。第四條租金與租賃期限4.1租金標(biāo)準(zhǔn)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為【具體金額】元/月。租金價格如有調(diào)整，雙方另有約定的除外。4.2租金支付方式租金支付方式同第三條2.2。4.3租賃期限本協(xié)議的租賃期限為【具體時間】年，自甲方交付房屋之日起計算。租賃期滿后，如甲方愿意續(xù)租，應(yīng)提前【具體時間】個月通知乙方。第五條房屋使用與管理5.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定的用途使用。如乙方需改變房屋用途，應(yīng)取得甲方的書面同意。5.2房屋管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，確保房屋及設(shè)施的安全、整潔。5.3房屋維修房屋及附屬設(shè)施的正常維護修理費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本協(xié)議的任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前【具體時間】個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方不能正常履行代理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣【具體金額】元。8.2代理方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣【具體金額】元。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至協(xié)議解除或終止之日起【具體時間】年止。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2修改條件本協(xié)議的任何修改，均需雙方以書面形式達(dá)成一致，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3終止條件（1）協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法或協(xié)議約定解除；（4）一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除。第十三條其他條款13.1房屋交付時間甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后【具體時間】日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。13.2租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制按照雙方約定的【具體條款】執(zhí)行。13.3房屋交接清單房屋交接時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，明確房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量、狀況等。第十四條簽字蓋章頁本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議立即生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租賃合同樣本附件3：房屋交接清單附件4：租金調(diào)整機制詳細(xì)說明附件5：房屋維護與維修清單附件6：費用結(jié)算明細(xì)表附件1房屋照片：本附件應(yīng)包含房屋的外部及內(nèi)部照片，以證明房屋的實際狀況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映出房屋的各項細(xì)節(jié)。照片應(yīng)包括房屋的整體外觀、各個房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等區(qū)域。附件2租賃合同樣本：本附件為租賃合同的樣本，用于指導(dǎo)雙方在實際租賃過程中的合同簽訂。合同樣本應(yīng)包含租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、房屋使用與管理等條款。附件3房屋交接清單：本附件用于記錄房屋交接時的各項細(xì)節(jié)。清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量、名稱、型號、狀況等信息。雙方在交接時應(yīng)共同簽署，并留存一份副本。附件4租金調(diào)整機制詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明租金調(diào)整機制的運行規(guī)則。包括但不限于租金調(diào)整的條件、頻率、幅度等。附件5房屋維護與維修清單：本附件列出房屋維護與維修的具體項目，以及雙方在維護維修過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件6費用結(jié)算明細(xì)表：本附件用于記錄租金及其他費用的結(jié)算明細(xì)，包括費用名稱、金額、支付時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定履行房屋維護與維修義務(wù)。3.乙方未按約定時間支付租金或支付的租金不符合約定條件。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣【具體金額】元。2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方的直接經(jīng)濟損失。3.違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：若甲方未能在協(xié)議簽訂后【具體時間】日內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【具體金額】元，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有人，具有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)房屋出租代理的一方。3.代理協(xié)議：指甲方與乙方簽