2024年商貿(mào)城黃金地段商鋪租賃協(xié)議版

2024年商貿(mào)城黃金地段商鋪租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2商鋪位置1.3商鋪面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式4.3租金調(diào)整時間5.租賃用途5.1租賃商鋪用途限制5.2租賃商鋪經(jīng)營范圍5.3租賃商鋪使用要求6.維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修費用承擔方式7.保險責任7.1承租人保險責任7.2出租人保險責任7.3保險費用承擔方式8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)8.2轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)租通知期限9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金10.違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任10.3違約金計算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更影響13.其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的解除13.3合同的繼承14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪描述本合同租賃的商鋪位于商貿(mào)城黃金地段，商鋪具體地址為【商鋪地址】，商鋪的建筑面積為【商鋪面積】平方米。商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括【商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)描述】，商鋪的門牌號碼為【商鋪門牌號碼】。1.2商鋪位置商鋪位于商貿(mào)城的核心區(qū)域，緊鄰主要交通樞紐，附近有【附近設(shè)施】等，具有極高的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿Α?.3商鋪面積商鋪的實際使用面積為【商鋪面積】平方米，該面積包括商鋪內(nèi)的所有空間，但不包括公共區(qū)域和共有設(shè)施。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【租賃開始日期】起，至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期除非合同提前終止或雙方另有約定，否則本合同的租賃期限為【租賃期限】年。2.3租賃期限延長條件如承租人希望延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前【通知期限】內(nèi)向出租人提出書面延長申請。延長租賃期限的方式和條件在本合同附件【延長租賃期限協(xié)議】中規(guī)定。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為【租金金額】元/月，租金支付周期為【支付周期】個月。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個租金支付周期結(jié)束后的【支付日期】前支付下一個租金支付周期的租金。3.3租金支付日期承租人應(yīng)按照約定的支付周期和支付日期支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期利率】作為滯納金。3.4租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人在每次支付租金時應(yīng)向出租人提供轉(zhuǎn)賬憑證。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件如遇市場行情變化或其他不可抗力因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的條件和方式在本合同附件【租金調(diào)整協(xié)議】中規(guī)定。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整可采用固定金額調(diào)整或按照市場行情變動比例調(diào)整等方式。具體的調(diào)整方式在本合同附件【租金調(diào)整協(xié)議】中規(guī)定。4.3租金調(diào)整時間租金調(diào)整的時間和頻率在本合同附件【租金調(diào)整協(xié)議】中規(guī)定。5.租賃用途5.1租賃商鋪用途限制承租人應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。5.2租賃商鋪經(jīng)營范圍承租人可在商鋪內(nèi)進行【經(jīng)營范圍】的經(jīng)營活動，超出經(jīng)營范圍的activities，須經(jīng)出租人書面同意。5.3租賃商鋪使用要求承租人應(yīng)按照商鋪的使用要求進行合理使用，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)承租人在符合本合同約定條件下，有權(quán)將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租條件承租人轉(zhuǎn)租商鋪時，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為符合國家法律法規(guī)，且不得影響出租人對商鋪的所有權(quán)和管理權(quán)。8.3轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【通知期限】內(nèi)書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同及第三方身份證明等相關(guān)文件。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，如承租人有嚴重違約行為，出租人可以提前終止合同。9.2提前終止租賃的通知期限出租人提前終止合同的，應(yīng)至少提前【通知期限】書面通知承租人。9.3提前終止租賃的違約金提前終止合同的，違約方應(yīng)支付給對方【違約金金額】作為違約金。10.違約責任10.1出租人違約責任出租人未按合同約定提供商鋪或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2承租人違約責任承租人未按合同約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.3違約金計算方式違約金的計算方式按照本合同附件【違約金計算方式】的規(guī)定執(zhí)行。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為【爭議解決地點】。11.3爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同簽訂后【時效期限】內(nèi)解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同受中華人民共和國法律管轄，適用【適用法律】。12.2法律變更影響如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，對本合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.其他條款13.1合同的修改和補充本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除合同解除的條件和程序按照本合同附件【合同解除協(xié)議】的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同的繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。14.2合同簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3合同簽署人出租人：【出租人姓名】或授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】承租人：【承租人姓名】或授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《商鋪描述》詳細說明商鋪的具體地址、面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等信息。2.附件二：《租金調(diào)整協(xié)議》詳細說明租金調(diào)整的條件、方式和時間等。3.附件三：《延長租賃期限協(xié)議》詳細說明延長租賃期限的條件、方式和通知期限等。4.附件四：《租金支付方式》詳細說明租金支付的銀行賬戶信息、支付日期和周期等。5.附件五：《經(jīng)營范圍和用途限制》詳細說明承租人可以進行經(jīng)營活動的范圍和用途限制等。6.附件六：《維修責任分配》詳細說明出租人和承租人在維修方面的責任和費用承擔方式等。7.附件七：《保險責任分配》詳細說明出租人和承租人在保險方面的責任和費用承擔方式等。8.附件八：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》詳細說明承租人轉(zhuǎn)租的條件、通知期限和第三方身份證明等。9.附件九：《違約金計算方式》詳細說明違約金的計算方式和計算標準等。10.附件十：《合同解除協(xié)議》詳細說明合同解除的條件、程序和后續(xù)處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為：未按約定提供商鋪。違反合同其他條款。2.承租人違約行為：未按約定支付租金。未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪使用性質(zhì)。超出經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動。未按約定轉(zhuǎn)租商鋪。未按約定維護商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。3.違約責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式和標準按照附件九《違約金計算方式》執(zhí)行。違約方未履行合同義務(wù)或違反合同條款的，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前提供商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同。如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同約定的位于商貿(mào)城黃金地段的經(jīng)營性房產(chǎn)。2.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租商鋪的當事人。3.承租人：指租用商鋪并支付租金的當事人。4.租金：指承租人根據(jù)合同約定支付給出租人的費用。5.租賃期限：指本合同約定的承租人使用商鋪的時間范圍。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在合同約定條件下，將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。8.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.法律：指中華人民共和國法律，適用于本合同。商鋪是指本合同約定的位于商貿(mào)城黃金地段的經(jīng)營性房產(chǎn)，包括但不限于商鋪的地址、面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。出租人是指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租商鋪的當事人，包括但不限于出租人的姓名、聯(lián)系方式和身份證號碼等。承租人是指租用商鋪并支付租金的當事人，包括但不限于承租人的姓名、聯(lián)系方式和身份證號碼等。租金是指承租人根據(jù)合同約定支付給出租人的費用，包括但不限于租金的金額、支付周期和支付方式等。租賃期限是指本合同約定的承