2024年度物業(yè)租賃運(yùn)營管理協(xié)議版

2024年度物業(yè)租賃運(yùn)營管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.保險責(zé)任6.1保險購買6.2保險理賠7.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.2承租方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時間限制10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件11.合同的生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期12.其他條款12.1合同附件12.2法律法規(guī)適用13.合同雙方信息13.1出租方信息13.2承租方信息14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中包括平方米的辦公區(qū)域，平方米的倉儲區(qū)域，以及平方米的其他區(qū)域。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于承租方的辦公、倉儲及業(yè)務(wù)發(fā)展需要。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將物業(yè)用于其他目的。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計5年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前三個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，共計元（五年期）。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每三個月的第一天支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額物業(yè)管理費(fèi)為每月元，共計元（五年期）。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期物業(yè)管理費(fèi)每三個月支付一次，與租金同時支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修保養(yǎng)周期出租方至少每半年對物業(yè)進(jìn)行一次全面檢查和維修保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中，承租方無需額外支付。6.保險責(zé)任6.1保險購買承租方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將出租方列為共同受益人。6.2保險理賠如發(fā)生保險理賠事件，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。8.違約責(zé)任8.1出租方違約出租方如未按約定提供物業(yè)，或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租方違約承租方如未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，或未經(jīng)出租方同意擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，雙方均可向法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）一方違約，對方有權(quán)提前終止合同；（4）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.合同的生效11.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。12.其他條款12.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)所有權(quán)證書、物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃期內(nèi)規(guī)劃許可證等。12.2法律法規(guī)適用本合同受中華人民共和國法律管轄，如有法律法規(guī)與本合同規(guī)定不一致，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.合同雙方信息13.1出租方信息出租方名稱：有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13.2承租方信息承租方名稱：有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：14.簽字蓋章頁本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：簽訂日期：2024年X月X日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證書：證明出租方對物業(yè)擁有所有權(quán)的法律文件。3.租賃期內(nèi)規(guī)劃許可證：證明租賃期內(nèi)物業(yè)規(guī)劃允許的使用范圍。4.保險單據(jù)：證明承租方已購買物業(yè)保險，并將出租方列為共同受益人。5.租金支付記錄：記錄租金支付的時間、金額等信息。6.物業(yè)管理費(fèi)支付記錄：記錄物業(yè)管理費(fèi)支付的時間、金額等信息。7.維修保養(yǎng)記錄：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約未按約定提供物業(yè)：出租方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定。未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：出租方未能按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，則應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償承租方的損失。2.承租方違約未按約定支付租金：承租方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付租金。未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)：承租方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。未經(jīng)出租方同意擅自改變物業(yè)用途：承租方在未經(jīng)出租方同意的情況下，改變物業(yè)的使用目的。示例說明：如果承租方未能在合同規(guī)定的支付周期內(nèi)支付租金，則應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，如支付滯納金或賠償出租方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的租賃對象，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.出租方：指物業(yè)的所有者或有權(quán)出租物業(yè)的一方。3.承租方：指租賃物業(yè)的一方，具有使用和收益物業(yè)的權(quán)利。4.租賃期限：指合同約定的承租方租賃物業(yè)的時間范圍。5.租金：指承租方為使用和收益物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)而支付給