2024年商場鋪位租賃協(xié)議細則版

2024年商場鋪位租賃協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.租賃鋪位及面積1.1商場提供的鋪位1.2租賃面積的確定1.3鋪位用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期及時間3.4租金調整條款4.費用承擔4.1乙方承擔的費用4.2甲方承擔的費用4.3公共費用分攤方式5.裝修及使用規(guī)定5.1裝修期限5.2裝修標準及要求5.3使用鋪位的限制性規(guī)定6.營業(yè)收入及分成6.1營業(yè)收入計算方式6.2分成比例及支付日期7.保險責任7.1乙方應購買的保險7.2甲方應購買的保險8.合同的轉讓與轉租8.1合同轉讓的條件8.2轉租的條件及限制9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.合同解除10.1合同解除的條件10.2解除合同后的責任處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟及仲裁地點12.合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同終止條件13.其他約定13.1商場管理費13.2乙方營業(yè)時間13.3甲方提供的支持與服務14.附錄14.1租賃鋪位平面圖14.2租賃鋪位相關設施及設備清單14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃鋪位及面積1.1商場提供的鋪位乙方租賃的鋪位位于2024年商場內，具體鋪位編號為【鋪位編號】，鋪位面積為【鋪位面積】平方米。鋪位的具體位置、形狀和大小以附錄中的租賃鋪位平面圖為準。1.2租賃面積的確定本合同所涉及的租賃面積為【鋪位面積】平方米，包含鋪位內及相鄰的公共區(qū)域和通道。公共區(qū)域和通道的使用應遵守商場的管理規(guī)定。1.3鋪位用途乙方租賃該鋪位僅用于【經營用途】。如乙方需改變經營用途，應提前向甲方提出書面申請，并經甲方批準后方可進行變更。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【租賃開始日期】起算。2.2租賃結束日期本合同的租賃期限至【租賃結束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應在本合同租賃期滿前【提前通知時間】向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權根據市場情況和商場的經營策略決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。如甲方同意續(xù)約，雙方應簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為【租金金額】元/月。租金支付周期為一個月，乙方應在每個月的【規(guī)定日期】前支付當月的租金。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，乙方應在每個月的【規(guī)定日期】前支付當月的租金。3.3租金支付日期及時間乙方應在每個月的【規(guī)定日期】前，將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方未能按時支付租金，每延遲一日，應支付延遲部分的租金的【延遲支付費用比例】作為延遲支付費用。3.4租金調整條款租金將在租賃期滿后根據市場情況及甲方商場的經營狀況進行調整，具體調整方式和金額由雙方另行協(xié)商確定。第四條費用承擔4.1乙方承擔的費用乙方承擔的費用包括但不限于：水費、電費、物業(yè)管理費、稅費等。4.2甲方承擔的費用甲方承擔的費用包括但不限于：商場物業(yè)管理費、公共區(qū)域維修費用、公共安全費用等。4.3公共費用分攤方式公共費用的分攤方式按照商場的管理規(guī)定執(zhí)行。乙方應按照商場提供的公共費用分攤比例承擔相應的費用。第五條裝修及使用規(guī)定5.1裝修期限乙方應在簽訂本合同之日起【裝修期限】內完成鋪位的裝修工作。5.2裝修標準及要求乙方的裝修應符合國家及地方的相關規(guī)定，并取得甲方書面同意。裝修標準和要求詳見附錄中的租賃鋪位裝修要求。5.3使用鋪位的限制性規(guī)定乙方在使用鋪位時，不得從事違法經營活動，不得損害商場形象和利益，不得占用公共區(qū)域和通道，不得影響其他商戶的正常經營。第六條營業(yè)收入及分成6.1營業(yè)收入計算方式乙方的營業(yè)收入指乙方在鋪位內進行經營活動所取得的收入。營業(yè)收入的計算應以乙方實際銷售額為準。6.2分成比例及支付日期乙方應按實際銷售額的【分成比例】向甲方支付分成。分成支付日期為每月的【規(guī)定日期】。第八條保險責任8.1乙方應購買的保險乙方應在租賃開始日期前購買如下保險：（1）火災保險，保險金額不得低于租賃鋪位價值的【保險金額比例】；（2）公眾責任保險，保險金額不得低于【保險金額比例】；（3）其他甲方要求購買的保險。8.2甲方應購買的保險甲方應購買商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等，以保障商場內商戶和消費者的利益。第九條合同的轉讓與轉租9.1合同轉讓的條件未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。9.2轉租的條件及限制乙方不得將鋪位轉租給第三方。如乙方確有轉租需求，應提前【提前通知時間】書面征求甲方的同意。甲方有權根據實際情況決定是否同意乙方轉租，并書面通知乙方。如甲方同意乙方轉租，乙方應與轉租方簽訂書面轉租協(xié)議，并承擔轉租期間的相關責任。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付賠償金，賠償金的標準為乙方遭受的實際損失。10.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付賠償金，賠償金的標準為甲方遭受的實際損失。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。11.2解除合同后的責任處理合同解除后，乙方應向甲方支付截至解除合同之日止的租金及分成。如乙方已支付的租金高于按照實際租賃期限應付租金的，甲方應退還乙方多付的租金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟及仲裁地點訴訟及仲裁地點為【地點】。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改方式本合同的修改應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同終止條件本合同在租賃期滿后自行終止。第十四條附錄14.1租賃鋪位平面圖14.2租賃鋪位相關設施及設備清單14.3其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃鋪位平面圖詳細描述鋪位的具體位置、形狀和大小，以及鋪位周邊的公共區(qū)域和通道。附件二：租賃鋪位相關設施及設備清單列出甲方提供給乙方的設施和設備，包括但不限于水、電、照明、通風等設施。附件三：裝修要求詳細描述乙方的裝修標準和要求，包括裝修材料、裝修風格、裝修期限等。附件四：營業(yè)收入計算方式說明詳細說明營業(yè)收入的計算方法和公式，以及相關數據的來源和統(tǒng)計方式。附件五：保險購買證明乙方購買保險的證明文件，包括保險單據和保險公司的資質證明。附件六：轉租協(xié)議乙方與轉租方簽訂的書面轉租協(xié)議，包括轉租期限、轉租費用、轉租方的身份證明等。附件七：其他相關文件包括但不限于乙方經營許可證明、乙方身份證明、甲方授權書等。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為：1.提供給乙方的鋪位不符合約定的條件和標準。2.未按照約定提供公共設施和設備，或者提供的設施和設備不符合約定。3.未按照約定履行保險購買義務。乙方違約行為：1.未按照約定支付租金和分成。2.未按照約定進行裝修，或者裝修不符合約定的標準和要求。3.未經甲方同意轉租鋪位。違約責任認定標準：1.甲方違約行為導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付賠償金，賠償金的標準為乙方遭受的實際損失。2.乙方違約行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付賠償金，賠償金的標準為甲方遭受的實際損失。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內提供符合約定的鋪位，導致乙方無法按時開始經營，乙方因此遭受了租金損失，甲方應承擔違約責任，向乙方支付賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃鋪位：指甲方提供給乙方使用的位于2024年商場內的特定鋪位。2.租金：指乙方支付給甲方的鋪位使用費用。3.分成：指乙方將其營業(yè)收入的一定比例支付給甲方作為分成。4.裝修：指乙方對其租賃的鋪位進行裝潢和改造的行為。5.營業(yè)收入：指乙方在鋪位內進行經營活動所取得的收入。6.保險：指為防止意外事件導致?lián)p失，乙方和甲方各自購買的保險。7.轉租：指乙方將其租賃的鋪位部分或全部轉租給第三方的行為。8.違約：指合同一方未履行合同約定的義務