2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目反擔(dān)保協(xié)議范本版

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目反擔(dān)保協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2反擔(dān)保協(xié)議1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4擔(dān)保物1.5擔(dān)保金額1.6擔(dān)保期限第二條反擔(dān)保的范圍2.1債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)2.2債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任2.3債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的損失第三條反擔(dān)保方式3.1抵押物3.2質(zhì)押物3.3保證人第四條抵押物的描述4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息4.2抵押物的權(quán)屬證明4.3抵押物的價(jià)值評(píng)估第五條質(zhì)押物的描述5.1質(zhì)押物的種類5.2質(zhì)押物的權(quán)屬證明5.3質(zhì)押物的價(jià)值評(píng)估第六條保證人的責(zé)任6.1保證人的擔(dān)保責(zé)任6.2保證人的連帶責(zé)任6.3保證人的違約責(zé)任第七條反擔(dān)保的生效條件7.1合同的簽訂7.2擔(dān)保物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.3擔(dān)保金額的確認(rèn)第八條反擔(dān)保的解除條件8.1債務(wù)人的債務(wù)履行完畢8.2擔(dān)保物的權(quán)屬恢復(fù)8.3保證人的擔(dān)保責(zé)任解除第九條合同的履行9.1債務(wù)人的債務(wù)履行9.2擔(dān)保物的保管9.3保證人的履行責(zé)任第十條合同的變更與終止10.1合同的變更條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的處理第十一條違約責(zé)任11.1債務(wù)人的違約責(zé)任11.2擔(dān)保物的處置11.3保證人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議的管轄法院12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三條合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的無(wú)效條件13.3合同的解除條件第十四條附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體為：（甲方名稱）和（乙方名稱）。其中，甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為反擔(dān)保人。1.2反擔(dān)保協(xié)議本協(xié)議是指乙方為甲方提供的，以房地產(chǎn)項(xiàng)目為抵押物，擔(dān)保甲方在債務(wù)履行期間內(nèi)履行債務(wù)的協(xié)議。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目指甲方正在開發(fā)建設(shè)的位于（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。具體項(xiàng)目信息詳見附件一。1.4擔(dān)保物本協(xié)議的擔(dān)保物為甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括土地使用權(quán)、在建工程、已完成工程等。1.5擔(dān)保金額本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.6擔(dān)保期限本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保期限為自合同簽訂之日起至甲方債務(wù)履行期限屆滿之日止。第二條反擔(dān)保的范圍2.1債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)乙方同意對(duì)甲方在債務(wù)履行期間內(nèi)應(yīng)向第三方支付的債務(wù)承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。2.2債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任乙方同意對(duì)甲方在債務(wù)履行期間內(nèi)因違約、侵權(quán)等行為產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。2.3債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的損失乙方同意對(duì)甲方在債務(wù)履行期間內(nèi)因各種原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。第三條反擔(dān)保方式3.1抵押物甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保。3.2質(zhì)押物乙方同意將其持有的（質(zhì)押物名稱）作為質(zhì)押物，為甲方債務(wù)的履行提供擔(dān)保。3.3保證人乙方同意作為保證人，為甲方債務(wù)的履行提供保證。第四條抵押物的描述4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息見附件一。4.2抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、在建工程證等。4.3抵押物的價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。第五條質(zhì)押物的描述5.1質(zhì)押物的種類乙方同意將其持有的（質(zhì)押物名稱）作為質(zhì)押物，為甲方債務(wù)的履行提供擔(dān)保。5.2質(zhì)押物的權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供質(zhì)押物的權(quán)屬證明。5.3質(zhì)押物的價(jià)值評(píng)估乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對(duì)質(zhì)押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給甲方。第六條保證人的責(zé)任6.1保證人的擔(dān)保責(zé)任乙方作為保證人，同意對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2保證人的連帶責(zé)任乙方同意在甲方未能履行債務(wù)的情況下，無(wú)條件向第三方履行債務(wù)。6.3保證人的違約責(zé)任乙方同意如果未能履行保證責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見附件二。第八條反擔(dān)保的生效條件8.1合同的簽訂本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2擔(dān)保物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)確保擔(dān)保物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并將擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.3擔(dān)保金額的確認(rèn)甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)文件，證明擔(dān)保金額的準(zhǔn)確性。第九條反擔(dān)保的解除條件9.1債務(wù)人的債務(wù)履行完畢當(dāng)甲方按照約定履行完畢債務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)解除反擔(dān)保。9.2擔(dān)保物的權(quán)屬恢復(fù)當(dāng)甲方按照約定履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)將擔(dān)保物的所有權(quán)歸還給甲方。9.3保證人的擔(dān)保責(zé)任解除當(dāng)甲方按照約定履行完畢債務(wù)后，乙方的擔(dān)保責(zé)任相應(yīng)解除。第十條合同的履行10.1債務(wù)人的債務(wù)履行甲方應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)，確保債務(wù)的按時(shí)履行。10.2擔(dān)保物的保管乙方應(yīng)對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行妥善保管，防止擔(dān)保物發(fā)生損失。10.3保證人的履行責(zé)任乙方作為保證人，應(yīng)確保在甲方未能履行債務(wù)的情況下，無(wú)條件向第三方履行債務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1債務(wù)人的違約責(zé)任甲方如未能按照約定履行債務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見附件二。11.2擔(dān)保物的處置當(dāng)甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)依法處置擔(dān)保物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。11.3保證人的違約責(zé)任乙方如未能履行保證責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見附件二。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式雙方同意如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議的管轄法院本協(xié)議爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。第十三條合同的效力13.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的無(wú)效條件本協(xié)議無(wú)效的條件按照法律規(guī)定和雙方約定。13.3合同的解除條件雙方同意按照約定解除合同的條件和程序解除本協(xié)議。第十四條附則14.1合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管雙方均有權(quán)保管本協(xié)議的副本，但不得對(duì)外公開。14.3合同的修改和補(bǔ)充雙方同意如對(duì)本協(xié)議的任何條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方共同蓋章生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息附件二：違約金計(jì)算方式附件三：質(zhì)押物權(quán)屬證明附件四：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件五：保證人信用評(píng)估報(bào)告附件六：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件附件七：爭(zhēng)議解決的費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議template說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定履行債務(wù)。2.乙方未能履行保證責(zé)任。3.甲方未按約定提供擔(dān)保物權(quán)屬證明。4.甲方未按約定提供擔(dān)保物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.乙方未按約定提供質(zhì)押物權(quán)屬證明。6.乙方未按約定提供保證人信用評(píng)估報(bào)告。7.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定履行債務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式詳見附件二。2.乙方未能履行保證責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式詳見附件二。3.甲方未按約定提供擔(dān)保物權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的損失。4.甲方未按約定提供擔(dān)保物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的損失。5.乙方未按約定提供質(zhì)押物權(quán)屬證明，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。6.乙方未按約定提供保證人信用評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。7.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況認(rèn)定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能按照約定履行債務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。具體計(jì)算方式為：違約金=債務(wù)金額×違約利率×違約天數(shù)。其中，違約利率為年利率的5%，違約天數(shù)為甲方違約的天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商。2.乙方：指反擔(dān)保人。3.反擔(dān)保協(xié)議：指乙方為甲方提供的，以房地產(chǎn)項(xiàng)目為抵押物，擔(dān)保甲方在債務(wù)履行期間內(nèi)履行債務(wù)的協(xié)議。4.擔(dān)保物：指甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括土地使用權(quán)、在建工程、已完成工程等。5.擔(dān)保金額：指本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保金額，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.擔(dān)保期限：指本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保期限，即自合同簽訂之日起至甲方債務(wù)履行期限屆滿之日止。7.抵押物：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保。8.質(zhì)押物：指乙方同意將其持有的（質(zhì)押物名稱）作為質(zhì)押物，為甲方債務(wù)的履行提供擔(dān)保。9.保證人：指乙方同意作為保證人，為甲方債務(wù)的履行提供保證。10.違約金：指當(dāng)甲方未能按照約定履行債務(wù)或乙方未能履行保證責(zé)任時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。11.爭(zhēng)議解決：指雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。