2024年度甲級(jí)寫字樓租賃協(xié)議版

2024年度甲級(jí)寫字樓租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.使用及管理5.1乙方使用范圍5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序8.合同的終止和解除8.1終止條件8.2解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄11.其他費(fèi)用11.1費(fèi)用名稱11.2費(fèi)用計(jì)算及支付方式12.甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)13.乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)14.合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：甲方同意將位于市區(qū)路的甲級(jí)寫字樓整棟樓（包括但不限于地下室、地上寫字間、電梯、樓梯、走廊、停車場(chǎng)等）出租給乙方使用。具體地址為：市區(qū)路號(hào)。1.2租賃面積：甲方出租給乙方的寫字樓整棟樓的建筑面積共計(jì)平方米。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金。4.押金4.1押金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。5.使用及管理5.1乙方使用范圍：乙方租賃的寫字樓整棟樓，包括但不限于寫字間、會(huì)議室、接待室、衛(wèi)生間等。5.2物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)寫字樓整棟樓的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等。5.3維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)自行購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障其在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前完成保險(xiǎn)購(gòu)買，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且取得對(duì)方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。8.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供本合同及相關(guān)文件，受讓方應(yīng)簽署書(shū)面同意書(shū)，并由甲方、乙方、受讓方共同簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.合同的終止和解除9.1終止條件：（1）租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)終止合同。9.2解除程序：終止或解除合同的，甲方應(yīng)提前X個(gè)工作日通知乙方，雙方按照本合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形：（1）甲方未按約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方不能正常使用；（2）乙方未按約定支付租金、押金等費(fèi)用；（3）甲方、乙方違反本合同其他約定。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租賃金額的X%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄：本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。12.其他費(fèi)用12.1費(fèi)用名稱：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)；（4）稅費(fèi)等。12.2費(fèi)用計(jì)算及支付方式：水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方支付；物業(yè)管理費(fèi)按租金的X%計(jì)算，由甲方代收代付；稅費(fèi)等按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由乙方支付。13.甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）監(jiān)督乙方使用租賃物業(yè)，確保乙方使用符合合同約定；（3）在乙方違約情況下，有權(quán)終止或解除合同。13.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供租賃物業(yè)；（2）保證租賃物業(yè)的安全、合法使用；（3）履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定。14.乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用租賃物業(yè)；（2）要求甲方提供合格的租賃物業(yè)；（3）在甲方違約情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用；（2）合理使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。15.合同的生效、修改和解除15.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同修改程序：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。15.3合同解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，包括但不限于寫字間、會(huì)議室、接待室、衛(wèi)生間等。2.附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明租金的支付金額、支付周期、支付方式等信息。3.附件三：押金支付收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：收據(jù)應(yīng)詳細(xì)列明押金的金額、支付日期、支付方式等信息。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容。5.附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明維修責(zé)任的劃分及處理流程。6.附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)加蓋保險(xiǎn)公司印章，并注明保險(xiǎn)有效期。7.附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：物業(yè)交還確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)交還的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。9.附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法，如為本合同租賃金額的X%。10.附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式及訴訟管轄地。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方不能正常使用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租賃金額的X%。示例說(shuō)明：如甲方未能在租賃開(kāi)始日期提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)按附件九的違約金計(jì)算公式支付違約金。2.乙方未按約定支付租金、押金等費(fèi)用，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租賃金額的X%。示例說(shuō)明：如乙方未能在約定的支付日期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額按附件九的違約金計(jì)算公式計(jì)算。3.甲方、乙方違反本合同其他約定，雙方應(yīng)根據(jù)違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方在租賃期間未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲級(jí)寫字樓：指按照我國(guó)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備一定規(guī)模、設(shè)施完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的寫字樓。2.租賃金額：指甲方出租給乙方的寫字樓整棟樓的租金金額。應(yīng)用：本合同中的租金支付明細(xì)表詳細(xì)列明了租賃金額及支付方式。3.物業(yè)管理：指甲方負(fù)責(zé)的對(duì)寫字樓整棟樓的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。應(yīng)用：本合同中的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定了物業(yè)管理的范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.維修責(zé)任：指因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。應(yīng)用：本合同中的維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)明確了維修責(zé)任的劃分及處理流程。5.違約金：指違約方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。應(yīng)用：本合同中的附件九明確了違約金的計(jì)算公式。6.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在合同履行過(guò)