2024年度商業(yè)房產(chǎn)管理與服務(wù)協(xié)議版

2024年度商業(yè)房產(chǎn)管理與服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2管理與服務(wù)1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6工作日1.7服務(wù)期第二條房產(chǎn)管理與服務(wù)的范圍2.1物業(yè)管理2.2維修與保養(yǎng)2.3安全保衛(wèi)2.4市容環(huán)境維護2.5設(shè)施設(shè)備管理第三條管理服務(wù)費用3.1管理費3.2服務(wù)費3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1提供房產(chǎn)資料4.2遵守管理規(guī)定4.3支付費用4.4協(xié)調(diào)乙方與丙方第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1提供管理服務(wù)5.2保證服務(wù)質(zhì)量5.3保險責(zé)任5.4遵守法律法規(guī)第六條丙方義務(wù)與責(zé)任6.1提供專業(yè)服務(wù)6.2保證服務(wù)效果6.3保險責(zé)任6.4遵守法律法規(guī)第七條合同的履行與變更7.1履行期限7.2履行地點7.3變更條件7.4變更程序第八條合同的解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止后果第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約9.4違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條合同的生效、修改與失效13.1生效條件13.2生效時間13.3修改條件13.4失效條件第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3法律適用14.4合同的完整性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____市的____套房產(chǎn)，詳細地址為________________。1.2管理與服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方房產(chǎn)進行物業(yè)管理、維修與保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、市容環(huán)境維護、設(shè)施設(shè)備管理等各項服務(wù)。1.3甲方：指擁有房產(chǎn)權(quán)益的自然人、法人或其他組織，地址為________________。1.4乙方：指被甲方委托對房產(chǎn)進行管理與服務(wù)的物業(yè)管理公司，名稱________________，地址________________。1.5丙方：指為甲方房產(chǎn)提供專業(yè)服務(wù)的相關(guān)單位或個人，名稱________________，地址________________。1.6工作日：指周一至周五，法定節(jié)假日除外。1.7服務(wù)期：指本合同自簽署之日起至____年__月__日止的期限。第二條房產(chǎn)管理與服務(wù)的范圍2.1物業(yè)管理：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施正常運行。2.2維修與保養(yǎng)：對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施安全、正常使用。2.3安全保衛(wèi)：負責(zé)房產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及房產(chǎn)的安全。2.4市容環(huán)境維護：保持房產(chǎn)周邊環(huán)境的整潔、美觀，符合城市化管理要求。2.5設(shè)施設(shè)備管理：對房產(chǎn)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。第三條管理服務(wù)費用3.1管理費：甲方應(yīng)按月向乙方支付房產(chǎn)管理費，費率為房產(chǎn)價值的____%。3.2服務(wù)費：甲方應(yīng)按月向乙方支付房產(chǎn)服務(wù)費，費率為房產(chǎn)價值的____%。3.3費用支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費用。3.4費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費用。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1提供房產(chǎn)資料：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2遵守管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方進行房產(chǎn)管理。4.3支付費用：甲方應(yīng)按時支付約定的管理服務(wù)費用。4.4協(xié)調(diào)乙方與丙方：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)乙方與丙方之間的關(guān)系，促進合作。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1提供管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。5.2保證服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的合理需求。5.3保險責(zé)任：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的物業(yè)責(zé)任保險，保障甲方及房產(chǎn)的安全。5.4遵守法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第六條丙方義務(wù)與責(zé)任6.1提供專業(yè)服務(wù)：丙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供專業(yè)的服務(wù)。6.2保證服務(wù)效果：丙方應(yīng)確保服務(wù)效果，滿足甲方的合理需求。6.3保險責(zé)任：丙方應(yīng)購買相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任保險，保障甲方及房產(chǎn)的安全。6.4遵守法律法規(guī)：丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第八條合同的履行與變更8.1履行期限：本合同自簽署之日起生效，服務(wù)期為____年。8.2履行地點：本合同項下的房產(chǎn)。8.3變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.4變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并由雙方蓋章確認。第九條合同的解除與終止9.1解除條件：在履行期限內(nèi)，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。9.2解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3終止條件：本合同服務(wù)期滿，雙方未續(xù)簽合同。9.4終止后果：合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)管理權(quán)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按約定支付費用或違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約：乙方未按約定提供管理服務(wù)或違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3丙方違約：丙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.4違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同標的的____%。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向合同約定的法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對對方有利的商業(yè)秘密及個人隱私。12.2保密期限：自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第十三條合同的生效、修改與失效13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同自____年__月__日起生效。13.3修改條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行修改。13.4失效條件：本合同履行完畢或雙方同意解除合同。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)資料、管理服務(wù)內(nèi)容、費用標準等。14.2補充協(xié)議：對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。14.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同的完整性：本合同及附件為完整的一整份合同，雙方應(yīng)共同遵守。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)平面圖設(shè)施設(shè)備清單附件二：管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理規(guī)定維修與保養(yǎng)服務(wù)標準安全保衛(wèi)制度市容環(huán)境維護要求附件三：費用標準管理費收費標準服務(wù)費收費標準費用支付時間表附件四：專業(yè)服務(wù)內(nèi)容丙方提供的專業(yè)服務(wù)清單丙方服務(wù)效果評估標準附件五：保險資料乙方物業(yè)責(zé)任保險復(fù)印件丙方專業(yè)責(zé)任保險復(fù)印件附件六：合同修改記錄合同修改的日期、內(nèi)容、雙方簽字蓋章確認頁說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付費用。2.乙方未按約定提供管理服務(wù)。3.丙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。4.甲方違反管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。5.乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認定標準：1.違約金為本合同標的的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)采取補救措施，否則視為嚴重違約。示例說明：如果甲方未按約定支付管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和因未支付費用導(dǎo)致的直接損失。如果乙方未按約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的位于____市的____套房產(chǎn)，詳細地址為________________。2.管理與服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方房產(chǎn)進行物業(yè)管理、維修與保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、市容環(huán)境維護、設(shè)施設(shè)備管理等各項服務(wù)。3.甲方：指擁有房產(chǎn)權(quán)益的自然人、法人或其他組織，地址為________________。4.乙方