2024年沈陽二手房買賣協議版

2024年沈陽二手房買賣標準協議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3稅費承擔第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項第十一條合同的份數11.1合同副本份數第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點第十四條合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3其他重要文件復印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于沈陽市的，已辦理房屋所有權證和土地使用權證的，甲方依法擁有的可以交易的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：沈陽市區(qū)街號。2.2房屋結構房屋結構：住宅，建筑面積：平方米，建筑年代：年。2.3房屋面積房屋所有權證記載的面積為平方米，實際測量面積為平方米（誤差比例不大于3%）。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號：X。第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方應保證其對該房屋擁有完全的所有權，無任何債務及法律糾紛，并應如實提供房屋的相關信息。3.2買受人的權利和義務乙方應按照合同約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.2付款方式及期限乙方應在本合同簽訂之日起日內，將購房款支付給甲方。4.3稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起日內，將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，應完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權證和土地使用權證交付給乙方。5.3過戶手續(xù)及費用雙方應共同前往房產交易所辦理過戶手續(xù)，相關費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關標準。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的質量保修期限為交付之日起年。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。7.2買受人違約責任乙方如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。本部分內容共計2000字。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點本合同的訴訟管轄地為沈陽市區(qū)人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除任何一方未履行本合同約定的義務，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項雙方可以根據實際情況，在本合同附件中約定其他事項。第十一條合同的份數11.1合同副本份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條合同簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。第十三條合同簽署地點本合同簽署地點為沈陽市區(qū)街號。第十四條合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3其他重要文件復印件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件內容：應清晰顯示房屋所有權證上的所有信息，包括房屋所有權證號、房屋坐落、面積等。要求：必須是原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件二：房屋土地使用權證復印件內容：應清晰顯示房屋土地使用權證上的所有信息，包括土地使用權證號、土地坐落、面積等。要求：必須是原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件三：其他重要文件復印件內容：包括但不限于房屋建筑設計圖紙、維修基金繳納證明、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同等。要求：必須是原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.甲方未如實提供房屋相關信息，導致合同無法履行。3.乙方未按合同約定時間支付購房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.對于甲方違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。2.對于乙方違約行為，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。示例說明：若甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算為本合同總價款的2%。例如，如果合同總價款為100萬元，則乙方有權要求甲方支付2萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住的住宅房屋，一般是通過交易市場進行買賣的房屋。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權人擁有房屋所有權的法律文件。3.土地使用權證：是證明土地使用權人擁有土地使用權的法律文件。4.建筑面積：指房