DB11T 1365-2016 公共租賃住房建設(shè)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

備案號：J×-201×公共租賃住房建設(shè)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)StandardforPublicRentalHousingConstructionandPerfor2016－10－20發(fā)布2017－02－01實(shí)施北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布北京市地方標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房建設(shè)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)StandardforPublicRentalHousingConstructionandPerfor劃建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)改革領(lǐng)導(dǎo)小組2015年工作要點(diǎn)》（京城規(guī)建改辦本標(biāo)準(zhǔn)由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督 2 33.1規(guī)劃選址 33.2建筑間距和日照要求 33.3交通設(shè)施 33.4綠化配套 43.5住區(qū)環(huán)境 4 4.1一般規(guī)定 54.2組合平面 54.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 54.4.層高和戶內(nèi)空間 54.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 64.6給排水和采暖設(shè)計(jì) 64.7電氣設(shè)計(jì) 6 85.1一般規(guī)定 85.2隔聲 85.3通風(fēng) 85.4室內(nèi)裝修 8 6.1一般規(guī)定 2 3 3 3 3 4 4 5 54.2Dwellingun 54.3Apartmentlayoutareaandtheaveragep 54.4Spaceswith 5 64.6Designofwatersupplyandsewerage&heating 6 6 8 8 8 8 8 AppendixA：Recordformofpublicrentalhousingevaluation Explanationofwordinginthiscode Explanationofprovisions 11.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)本市公共租賃住房1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市行政區(qū)內(nèi)，集1.0.3公共租賃住房應(yīng)與本市實(shí)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，注重公共租賃住1.0.4公共租賃住房建設(shè)與評價(jià)除應(yīng)符233布局及總平面3.1.1公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持以人為本，綜合各方面要求3.1.2公共租賃住房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域3.1.3公共租賃住房住區(qū)應(yīng)結(jié)合居民的通勤方式，依據(jù)城市總體規(guī)3.1.4公共租賃住房住區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)保證同和日照控制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)滿足國家及本市對于住宅建3.2.3建筑單體由使用面積≥15㎡且＜22㎡和使用面積≥22㎡的房混合建設(shè)時(shí)，其建筑間距系數(shù)應(yīng)滿足國家及本市對相關(guān)規(guī)定，使用面積≥15㎡且＜22㎡的戶型中50%以上應(yīng)具備與住宅居室相同3.3.1公共租賃住房建設(shè)用地的規(guī)劃制定和實(shí)施中應(yīng)優(yōu)先配備市政43.3.3公共租賃住房住區(qū)應(yīng)提供非機(jī)動(dòng)車停車用地和設(shè)施。地面非3.3.4公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點(diǎn)，且出租車等候點(diǎn)距住3.4.1公共租賃住房住區(qū)內(nèi)應(yīng)配置硬質(zhì)鋪裝場地，且綠地內(nèi)道路、3.4.2科學(xué)配置植物群落結(jié)構(gòu)，以大喬木為綠化骨架，構(gòu)成喬、灌3.5.1公共租賃住房應(yīng)注重住區(qū)環(huán)境的實(shí)用功能性。住區(qū)環(huán)境應(yīng)設(shè)場地與步行系統(tǒng)，公共活動(dòng)空間應(yīng)方便老年3.5.2公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)要求，重視建3.5.3公共租賃住房外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與周邊建54單體設(shè)計(jì)4.1.1公共租賃住房應(yīng)采用多種戶型組合，滿足不同人口結(jié)構(gòu)平面設(shè)計(jì)應(yīng)合理緊湊、布局規(guī)整，主要居住空間平面進(jìn)4.1.2公共租賃住房立面造型應(yīng)簡潔美觀、比例尺度適當(dāng)、色4.1.3公共租賃住房應(yīng)按照住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化4.1.5公共租賃住房平面設(shè)計(jì)中宜采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集4.2.1公共租賃住房單體設(shè)計(jì)應(yīng)避免采光通風(fēng)凹口過于狹小，4.2.2采用內(nèi)廊式平面設(shè)計(jì)的公共租賃住房，內(nèi)廊走4.2.3公共租賃住房應(yīng)設(shè)地下層。設(shè)置地下自行車車庫時(shí)，坡4.3.1公共租賃住房戶型總建筑面積不應(yīng)4.4.2公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)陽臺。陽臺內(nèi)64.4.3公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置吊4.4.6公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空4.5.1公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理選型。選擇4.6.1公共租賃住房生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)直4.6.2公共租賃住房在市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)用市政中水。20000㎡以上集中新建的公共租賃住房應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施。4.6.3公共租賃住房應(yīng)采取分戶計(jì)量的集中供熱方式供暖，供4.6.4公共租賃住房宜采用地面輻射采暖方式。采用散熱器采4.7.2使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房每戶的設(shè)74.7.3使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房弱電插座11185.1.2公共租賃住房分戶墻、分戶樓板、電梯井道、戶5.1.3公共租賃住房防水、防潮、室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合5.2.2分戶墻內(nèi)不宜設(shè)置嵌墻5.2.3公共租賃住房的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用帶有降噪功5.3.1廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備，排風(fēng)宜采取充分結(jié)合維護(hù)的便捷性，合理設(shè)計(jì)水平直排5.3.2室內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備選型及管道設(shè)置應(yīng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，5.4.2公共租賃住房應(yīng)按照內(nèi)裝工業(yè)化要求實(shí)施裝配式95.4.3公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)精細(xì)設(shè)計(jì)部品與結(jié)構(gòu)、5.4.4公共租賃住房宜采用集成衛(wèi)浴或符合內(nèi)裝工業(yè)化5.4.5強(qiáng)弱電點(diǎn)位的排布應(yīng)充分結(jié)合必要的家用電器擺室戶內(nèi)裝修內(nèi)空間共用部分注：使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)6評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1公共租賃住房的評價(jià)應(yīng)以建6.1.2公共租賃住房的評價(jià)應(yīng)在項(xiàng)目竣工6.1.3公共租賃住房的評價(jià)應(yīng)具備項(xiàng)目全套竣工備案資附表A：公共租賃住房評價(jià)記錄表住區(qū)環(huán)境1住區(qū)內(nèi)外沒有水體、噪聲、電磁輻射等的污染源或采用相應(yīng)的措施避免234項(xiàng)目地面設(shè)有非機(jī)動(dòng)車停車位，且殘疾人助力車5老年人步行道的要求：凈寬≥1.20m、坡度≤2.5%、6建筑單體及室內(nèi)環(huán)境78樓梯、電梯廳、走廊、門廳的頂棚飾面材料不應(yīng)低于水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)樓梯踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于水泥踢腳和9裝修工程采用裝配式裝修工法、建材及產(chǎn)品體系，包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模本規(guī)范用詞說明《公共租賃住房建設(shè)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（報(bào)批稿）條文說明 3.1規(guī)劃選址 3.2建筑間距和日照要求 3.3交通設(shè)施 203.4綠化配套 213.5住區(qū)環(huán)境 21 4.1一般規(guī)定 234.2組合平面 234.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 244.4層高和戶內(nèi)空間 264.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 4.6給排水和采暖設(shè)計(jì) 284.7電氣設(shè)計(jì) 29 5.1一般規(guī)定 305.2隔聲 305.3通風(fēng) 315.4室內(nèi)裝修 31 6.1一般規(guī)定 331.0.1公共租賃住房是本市保障性住房系的重要組成部分，是關(guān)系城鎮(zhèn)居民切身利益的民生工續(xù)出臺了多項(xiàng)政策，用于規(guī)范公共租賃住房建設(shè)、審核了公共租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，收到了良好的效果。隨著完善更新，編制組對近年來公共租賃住房的政策、規(guī)范程經(jīng)驗(yàn)做了總結(jié)，在遵守國家和本市相關(guān)規(guī)范的前提設(shè)、管理、維護(hù)等方面內(nèi)容反復(fù)研討后制定便進(jìn)一步保證住房困難群體的居住需求，促進(jìn)本1.0.2目前，本市保障性住房采取多渠式包含集中、配套新建以及改建等多種方式，其基要求基本一致。在遵守國家和本市相關(guān)規(guī)范的前提范圍內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及維護(hù)1.0.3本市公共租賃住房建設(shè)是一項(xiàng)長衡的情況下，循序漸進(jìn)，與我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)資源的循環(huán)利用。所以在公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)留可改造空間的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。發(fā)展新型建1.0.4公共租賃住房的建設(shè)和評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)、多專業(yè)，這些專業(yè)均有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，本標(biāo)準(zhǔn)租賃住房建設(shè)的要求制定，未作規(guī)定部分，則依據(jù)國規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共租賃住2.0.3裝配式裝修是內(nèi)裝工業(yè)化的重要組成部分，符合當(dāng)前國3布局及總平面3.1.1公共租賃住房作為一項(xiàng)惠民工程，應(yīng)統(tǒng)籌各方面因素，在滿3.1.2公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目宜在工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)3.1.3公共租賃住房用地規(guī)模、區(qū)域位置的選址規(guī)劃，應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)3.1.4北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北3.2.1——3.2.3依據(jù)近年來我市公共租賃住房建設(shè)的實(shí)際，公共租賃第二種組合形式是建筑單體全部由使用面積≥15㎡且＜22㎡的戶型組成。3.3.1為有效方便居民出行，節(jié)約居民交通成本，應(yīng)在規(guī)劃中注意3.3.2公交優(yōu)先戰(zhàn)略是緩解北京市交通擁堵的必然選擇，為提高居3.3.3由于公共租賃住房住區(qū)用地規(guī)模大，人口密度高，為達(dá)到綠色、環(huán)保、京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》的通3.3.5通過對已建公共租賃住房的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，公共租賃住房每戶人本市實(shí)際，公共租賃住房住區(qū)以零居、一居為主，按照使用面積≥15㎡且＜22輛/房。參考《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北標(biāo)準(zhǔn)?？陀^確定在舊城地區(qū)和一類地區(qū)，公共租賃住房3.4.1硬質(zhì)鋪裝是景觀設(shè)計(jì)的重要組成部分，具有保護(hù)路面平整、3.4.2綠化中要注意形成喬、灌、草、地被結(jié)合的布置方式，形成如屋頂綠化、高架綠化等方式擴(kuò)大綠化面積，豐富3.4.3公共租賃住房綠化建設(shè)均應(yīng)與普通商品住宅區(qū)的綠化環(huán)境建3.5.1本條要求在公共租賃住房建設(shè)中，要注意住區(qū)環(huán)境功能的實(shí)3.5.3隨著社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，公共租賃住房建設(shè)的質(zhì)與量在不4單體設(shè)計(jì)而公共租賃住房是政府投資或提供政策支持的項(xiàng)目4.1.2公共租賃住房的立面應(yīng)以簡潔為主、精心設(shè)計(jì)，在外觀4.1.3公共租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，應(yīng)4.1.4公共租賃住房建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的要求，為適應(yīng)社標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化為指導(dǎo)思想，提出了基于標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)的選擇。采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集，有利于提高公共租4.2.1公共租賃住房單體設(shè)計(jì)，為了避免外墻面南向凹口過多、采光效果差、系數(shù)等因素，外墻南向凹口的深度寬度比應(yīng)控4.2.3設(shè)置地下層可以充分利用地下空間，有利于節(jié)地。利用4.2.4地下空間合理設(shè)置窗井，并一定程度上保證其大小，有4.3.1使用面積大于22m2的公共租賃住房的套內(nèi)空間要求現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)最小套型使用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)兼起居室的臥室最小現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)最小套型使用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)兼起居室的臥室最小使用面積現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)最小套型廚房使用面積現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)最小套型衛(wèi)生間使用本規(guī)范規(guī)定的使用面之間的公共租賃住房衛(wèi)生間最小使適當(dāng)調(diào)節(jié)的戶內(nèi)交通零居（使用面積≥15㎡且＜22㎡）4.3.2公共租賃住房的配租戶型主要分為零居、一居和兩居，配租需要綜合考4.4.2根據(jù)實(shí)際調(diào)研，91%的承租者對于陽臺有較高的需求較為集約。設(shè)置陽臺可提供接觸外部空氣、存儲、晾曬衣物當(dāng)建筑采用東、西向布置時(shí)，陽臺可以作為一種較好的遮陽手段?！笆濉逼陂g公共租賃住房建設(shè)中沒有對陽臺作強(qiáng)制性規(guī)定，為改善4.4.3根據(jù)實(shí)際調(diào)研，公共租賃住房戶型面積普遍較小，各家4.4.4本條規(guī)定了使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置際調(diào)研，廳室合一的公共租賃住房面積在30㎡左右，采用開放式廚房設(shè)計(jì)，均等問題。因此，本條規(guī)定使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房不設(shè)廚房，戶內(nèi)空間由臥室兼起居室、衛(wèi)生間及備餐空間組成。使用面積≥15㎡且＜22㎡座，以及配套的上下水管線位置的設(shè)計(jì)。如有集中設(shè)計(jì)洗4.4.6本條強(qiáng)調(diào)空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的安裝、檢修的便捷性，以及結(jié)座等預(yù)留位置的使用便利性，同時(shí)應(yīng)考慮墻體吊4.5.1公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合建，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)4.6.1本條對公共租賃住房生活給水系統(tǒng)以及二次加壓供水條層住宅二次供水設(shè)備在滿足專業(yè)公司《關(guān)于無負(fù)壓加壓采用食品級不銹鋼材質(zhì)。此外，高位調(diào)蓄式無負(fù)4.6.2本條規(guī)定有條件的公共租賃住房優(yōu)先使用市政中水4.6.3集中供熱可提高能源利用率節(jié)約能源、提升效率，減少4.7.1獨(dú)立預(yù)付費(fèi)式電度表節(jié)省大量人力、物力，利于現(xiàn)代化用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房設(shè)置獨(dú)5.1.1公共租賃住房日照、通風(fēng)、采光等方面的要