東莞市二手房買賣協(xié)議

東莞市二手房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于東莞市的房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于東莞市__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑物面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.東莞市二手房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書2.東莞市二手房買賣合同備案表3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.收款憑證復(fù)印件8.房屋過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的存量房。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約：合同一方或雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期，若協(xié)商不成，買方可向法院提起訴訟。2.問題：買方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期，若協(xié)商不成，賣方可向法院提起訴訟。3.問題：雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同約定，配合辦理過戶手續(xù)；如有爭(zhēng)議，可向法院提起訴訟。4.問題：賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的房款，并有權(quán)要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二