房屋買賣合同應注意的問題及法律依據

房屋買賣合同應注意的問題及法律依據合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和地址是：____________________。1.2該房屋的面積為：____________________平方米。1.3該房屋的用途為：____________________。1.4該房屋的產權性質為：____________________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應出具合法的發(fā)票和收據。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自該房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的附屬設施和設備（包括但不限于家具、家電等）一并轉讓給買方。4.2買方應遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并承擔相應的物業(yè)管理費用。4.3賣方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛和債務糾紛。4.4若該房屋存在違章建筑或其他不符合法律規(guī)定的情況，賣方應承擔相應的法律責任。4.5雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，本合同的簽訂和履行應符合國家的法律、法規(guī)和政策要求。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的__________%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂和履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.買賣雙方的身份證明3.房屋產權清晰證明4.房屋附屬設施和設備清單5.物業(yè)管理規(guī)定和相關費用明細6.不可抗力證明（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同描述。2.買方未按約定時間支付房款。3.賣方未按約定提供合法的發(fā)票和收據。4.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，或未承擔相應的物業(yè)管理費用。5.賣方未如實告知房屋存在的糾紛和問題。6.不可抗力導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括使用權、收益權和處置權。2.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進行綜合管理和服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，或賣方支付違約金。2.房屋質量問題：及時聯(lián)系物業(yè)或專業(yè)人士進行檢測和維修，必要時可要求賣方賠償。3.產權糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產權糾紛，應及時報警或尋求法律途徑解決。4.買方支付房款后，賣方不履行過戶手續(xù)：買方可尋求法律途徑要求賣方履行過戶手續(xù)。5.不可抗力導致合同無法履行：雙方可協(xié)商解除合同，并根據實