購房補充協(xié)議如何審查

購房補充協(xié)議如何審查合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________市________區(qū)________路________號________棟________單元________層________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：________。1.4土地使用權(quán)證號：________。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，向甲方支付房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間，將房屋交付給乙方。3.2乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照主合同的約定承擔修復(fù)責任。3.3經(jīng)乙方驗收合格的房屋，視為交付成功。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照主合同約定，履行付款義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。五、違約責任5.1甲方未按照主合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。5.2乙方未按照主合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋補充協(xié)議5.付款憑證6.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國家土地管理部門依法對土地使用權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種法律憑證。3.違約金：是指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.逾期交付：是指甲方未按照合同約定的時間交付房屋。5.逾期付款：是指乙方未按照合同約定的時間支付房價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按時交付房屋。2.乙方未按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按時支付房價款。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔修復(fù)責任。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如有拖延，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易雙方為自然人。2.房屋買賣交易雙方為法人或其他組織。