北京市房屋買賣合同格式

北京市房屋買賣合同格式一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房地產(chǎn)權(quán)證3.房屋平面圖4.買賣雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明5.買賣雙方的授權(quán)委托書(shū)（如有）6.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息未按時(shí)支付房款或相關(guān)費(fèi)用2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付首期房款或剩余房款未能履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)未按合同約定的用途使用房屋3.違約行為的認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均可被視為違約違約方的行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或使合同目的不能實(shí)現(xiàn)違約方的行為違反了合同的條款，損害了對(duì)方合法權(quán)益三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方，有義務(wù)支付房款并接受房屋所有權(quán)。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.房地產(chǎn)權(quán)證：證明房地產(chǎn)權(quán)利的法律文件。5.成交價(jià)格：指買賣雙方約定的購(gòu)買房屋的價(jià)格。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常是合同成交價(jià)格的一定比例。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求盡快履行交付手續(xù)，并有權(quán)要求違約金或賠償損失。2.問(wèn)題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求盡快支付房款，并有權(quán)要求違約金或賠償損失。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，確保流程順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有不符情況，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.用于居住的房屋買賣。4.用于商業(yè)的房屋買賣。5.用于投資的房屋買賣。合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________買方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所在樓層為_(kāi)_________層，總樓層為_(kāi)_________層。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類型為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2購(gòu)房款支付方式如下：（1）買方在簽訂本合同時(shí)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的__________%。4.2賣方如未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的定金。4.3買方如未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋債務(wù)糾紛證明4.房屋抵押證明5.房屋查封證明6.房屋規(guī)劃用途證明7.土地使用權(quán)證明8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的定金。2.買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的20%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋擁有完全的使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方在簽訂本合同時(shí)，向賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.土地使用權(quán)：指國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)人的使用權(quán)，用于特定用途的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決糾紛。2.問(wèn)題：買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并