房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問題

房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問題合同編號：__________房屋買賣合同（二手房質(zhì)量問題）賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋基本信息房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋權(quán)屬情況賣方保證自己是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證編號為____________________，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。1.3房屋現(xiàn)狀買方應(yīng)全面了解并實地查看房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等情況。賣方應(yīng)如實回答買方的相關(guān)詢問，并提供必要的資料和證明文件。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋成交價的____%作為定金支付給賣方，作為履行本合同的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的房屋成交價款，買方應(yīng)按照賣方指定的方式和期限支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清空，并將房屋鑰匙交付給買方。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條質(zhì)量問題及保修4.1賣方保證在房屋交付時，房屋不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能及違反強制性標準的質(zhì)量問題。4.2如果買方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在收房后____日內(nèi)向賣方提出書面異議。賣方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)對質(zhì)量問題進行核實，并根據(jù)實際情況采取維修、更換、退款等措施。4.3如果買方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，應(yīng)在知道或應(yīng)當知道質(zhì)量問題之日起____日內(nèi)向賣方提出書面異議。賣方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)對質(zhì)量問題進行核實，并根據(jù)實際情況采取維修、更換、退款等措施。第五條違約責任5.1如果賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2如果買方未按照本合同約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至____________________（仲裁機構(gòu)）進行仲裁。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告3.房屋質(zhì)量問題清單4.隱蔽工程驗收報告5.家具、設(shè)備清單6.房屋過戶申請表7.付款憑證8.維修、更換、退款協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付房屋、房屋存在重大質(zhì)量問題等。2.買方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付房款、未按約定接受房屋交付等。3.賣方未如實告知買方房屋實際情況，導致買方受損。4.買方未按照合同約定使用、維護房屋，導致房屋損壞或其他問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為履行合同支付給賣方的一定金額，作為履行合同的誠意金。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能及違反強制性標準的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)及時向賣方提出書面異議，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取維修、更換、退款等措施。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)及時向賣方提出書面異議，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取維修、更換、退款等措施。五、所有