【《房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及融資方式探討-以S投資置業(yè)公司為例（數(shù)據(jù)論文）》13000字】

房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及融資方式探討一以S投資置業(yè)進入2020年，房企面臨著融資成本上升、融資渠道收窄、流動性收緊等諸多不利東置業(yè)房地產(chǎn)公司2015至2019年這5年中在財務方面的數(shù)據(jù)，運用文獻分析法，、案例關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)融資；融資方式；融資現(xiàn)狀目錄摘要 1 緒論 1 2 2(二)我國房地產(chǎn)企業(yè)基本融資方式 2 3(一)公司基本介紹 3 3(一)匯東置業(yè)發(fā)展期融資成果 4 5 6 7 9(一)匯東置業(yè)融資問題分析 9 (二)優(yōu)化企業(yè)融資結(jié)構(gòu) (三)制定有效的融資風險管理機制 展望 1 2(一)我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀(二)我國房地產(chǎn)企業(yè)基本融資方式潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成)等資本由企業(yè)自有支配、長期持有。自有資金是企業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)和保證，國家3二、廣西匯東投資置業(yè)有限公司概況(一)公司基本介紹位于金浦路16號(民歌廣場西側(cè))的地塊，項目名稱為“匯東國際”,建設(shè)1棟31層 三、匯東房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析4東房地產(chǎn)企業(yè)的注冊資本，使企業(yè)的注冊資本達到5億元不僅擴大了企業(yè)組織規(guī)模，還(一)匯東置業(yè)發(fā)展期融資成果表3-1和表3-2列示了匯東房地產(chǎn)企業(yè)2015-2019年資產(chǎn)債務情況。通過表3-1與但其在資產(chǎn)總額高速增長的同時，流動比率較為平穩(wěn)，表明匯東房資產(chǎn)總額資產(chǎn)增長率通過表3-2可以看出，匯東房地產(chǎn)企業(yè)在成長期資金增速逐漸放緩，但隨著資金總額的增加，資金增加的絕對值呈明顯的上升趨勢。而T房地產(chǎn)企業(yè)指標名稱資產(chǎn)負債率5常大，正常的范圍在60%-48-5*到2019年的74.91%,西資產(chǎn)負債率均值為63.43%,房地所70%之間，常大，正常的范圍在60%-48-5*到2019年的74.91%,西動比率普遍偏低，數(shù)值均不足1,鋭明食業(yè)資奔中以立即變現(xiàn)用于償還負債的資金較(二)銀行貸款短期借款及一年內(nèi)1.5到期的長期借款6(三)債券融資形式來獲得企業(yè)運營資金。由表3-4可知，匯東置業(yè)在2019年發(fā)行5期公司債，發(fā)行年限大多為4到5年，最長為7年，加權(quán)平均資本成本為7.55%,總共融資金額45億發(fā)行日3按年付息，到期一次還本付息449377時間長期負債權(quán)益比長期負債(億元)所有者權(quán)益(億元)2015年12月31日2016年12月31日2017年12月31日2018年12月31日2019年12月31日金額債通過表3-6所示，一方面可以看出匯東房地產(chǎn)企業(yè)負債及股東權(quán)益逐年攀升，可見(四)銷售回款企業(yè)的資金使用效率，這也是降低房地產(chǎn)企業(yè)融資成本的最重要手資金回籠后，匯東置業(yè)就能得到一大筆現(xiàn)金8業(yè)務的銷售回款為產(chǎn)業(yè)新城項目注入了動力，也是匯東置業(yè)能發(fā)展到如今的規(guī)模的重要支撐力量。圓020152016201720185由圖3-2可知，匯東置業(yè)2015年的銷售額為13.88億元，2019年銷售額達到了41.73億元，4年內(nèi)增長了三倍，開發(fā)業(yè)務結(jié)算占比越來越高。根據(jù)銷售數(shù)據(jù)顯示，匯東置業(yè)依托于銷售回款的融資，緩解了企業(yè)資金需求問題，獲得了一定的開發(fā)資金。(五)商業(yè)信用融資在企業(yè)的日常經(jīng)營交易的過程中，商業(yè)信用融資應運而生。與商業(yè)信用融資有關(guān)的科目有應付賬款、應付票據(jù)和預收賬款。在供應鏈的上游，企業(yè)可以通過應付賬款或應付票據(jù)的方式從供應商處購入所需要的建筑材料。在供應鏈的下游，企業(yè)可以通過預收賬款向購買者提前收回一部分資金。這種交易方式，于供應商而言，可以增加其業(yè)務量，產(chǎn)生更多收益；于企業(yè)而言，可以緩解資金壓力，維持正常經(jīng)營。總體來說，商業(yè)信用融資能造成雙贏的局面。商業(yè)信用融資沒有籌資過程中產(chǎn)生的組織管理費用，也無需辦理一些籌資手續(xù)，操作便利。而且一般來說，在不存在現(xiàn)金折扣與帶息票據(jù)的情況下，商業(yè)信用融資沒有資金占用的費用支出，融資成本極低。90■預收賬款■應付票據(jù)5【數(shù)據(jù)來源】根據(jù)匯東置業(yè)2015—2019年年報數(shù)據(jù)整理而得。由圖3-3可知，2015年公司的商業(yè)信用融資余額為16.22億元，2016年為22.99億元，2017年為27.35億元，2018為40.73億元，2019年商業(yè)信用融資余額為51.77億勢，一方面反映了企業(yè)業(yè)務能力突出，□碑較好，另一方面這(一)匯東置業(yè)融資問題分析(1)融資結(jié)構(gòu)不合理通過債券融資和銀行貸款融資所得資金，依然在房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)中占有很大比例，而匯東置業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)也沒有打破這一局限性。雖有嘗試新型融資方式，但比例相對來說都較小。所以匯東置業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式較為單一，缺乏多元化的融資結(jié)構(gòu)。債券融資其他融資總計占比從上表中我們可以看出，2015年至2019年間，匯東房產(chǎn)公司通過銀行貸款、債券融資、銷售回款、其他融資共融資47.92億元，其中銀行貸款27.92億元占比為59%;債券融資額累計10.88億元，占比為23%;銷售回款4.54億元，占比為10%;其他融資融資方式融資額(億元)融資對象融資期限國家開發(fā)銀行建設(shè)銀行商業(yè)信用融資民生銀行6個月債券融資3上浮10%-20%;2.建設(shè)銀行：利率基準上浮20%;3.國家開發(fā)銀行：利率基準上浮10%;4.農(nóng)業(yè)銀行：利率基準上浮5%-20%;5.華夏銀行：利率基準上浮25%。銀行貸款周期年，企業(yè)發(fā)行了3億的5年期的企業(yè)債券利率高達11%,也是公司成立以來最高成本的年付給該公司租金(3億元*7.0725%),并在每隔半年不等額的償還本金，直到2年后資產(chǎn)負債率由2019年74.91%降低為68.57%,降低了6.34%。5.74%。顯示銀行貸款成本在2016年和2018年較低，2017年曾小幅提升，之后2018代。使得2019年匯東置業(yè)平均融資成本為5.21%,較2018年有所下降，由5.98%降為結(jié)論[9]AshrafD,RamadyM,AlbinaliK.Fdiversification:EmpiricalevidencefromtheGCCregion[J].ResearchinFinance.2016(38):56-68.[10]DemirciI,EichholtzP,YonderE.CorporateDiversificationandtheCostofDebt[J].JournalofRealEstateFinance&Economics.2018(4):5[11]Lawless,M,05ConnellB,05TooleC.Financialstructurefirms[J].ConorOtoole.2015,47(23):2379-2398.[12]EmanueleBrancat.