2024年餐飲租賃合同范本

?2024年餐飲租賃合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、租賃房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2出租房屋面積：__________平方米1.3出租房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須按照甲方的房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，定期檢查、維修，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.3在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備餐飲經(jīng)營(yíng)條件。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋，開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的__%。九、違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.2乙方在租賃期內(nèi)擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方全部押金，并要求乙方支付剩余租賃期內(nèi)租金總額的__%作為違約金。十、爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方的房屋產(chǎn)權(quán)和租賃權(quán)，確保甲方有權(quán)簽訂租賃合同。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，并進(jìn)行實(shí)地考察。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)悍课莓a(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律狀態(tài)。租賃權(quán)：指承租人根據(jù)租賃合同享有的對(duì)出租人房屋的占有、使用權(quán)利。2.注意租賃期限的約定，確保租賃期限符合雙方需求。解決辦法：在合同中明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租的條件和方式。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U期限：指租賃合同中約定的租賃關(guān)系存續(xù)的有效時(shí)間。3.明確租金支付方式和時(shí)間，防止產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金金額、支付周期、支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)鹤饨穑撼凶馊藶槭褂贸鲎馊说姆课荻Ц督o出租人的金錢(qián)報(bào)酬。違約金：合同一方因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.確保押金條款公平合理，并明確押金的退還條件。解決辦法：在合同中約定合理的押金數(shù)額和退還流程，以及扣除押金的條件。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)貉航穑簽楸ＷC合同履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為擔(dān)保。5.明確房屋使用和維修責(zé)任，避免后期糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方在使用和維護(hù)房屋方面的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)菏褂脵?quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)占有、使用并從中獲得利益的權(quán)利。維修責(zé)任：指合同當(dāng)事人按照約定對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)的義務(wù)。6.注意合同變更和解除的條件及程序，防止一方擅自變更或解除合同。解決辦法：在合同中明確約定變更或解除合同的條件和程序。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)鹤兏贤褐冈诤贤行趦?nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)原合同的內(nèi)容進(jìn)行修改。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因約定的條件成就或雙方協(xié)商一致，提前終止合同效力的行為。7.明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約情形及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.確保爭(zhēng)議解決條款的合法性，便于糾紛的解決。解決辦法：在合同中選擇有效的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行處理，以確定各方權(quán)利義務(wù)的行為。針對(duì)這個(gè)餐飲租賃合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外注意，下面是一些場(chǎng)景和相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.特殊場(chǎng)合：餐廳需要裝修或改造補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)餐廳進(jìn)行裝修或改造，甲方應(yīng)予以配合，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。裝修方案需甲方書(shū)面同意，并保證裝修不破壞房屋結(jié)構(gòu)。補(bǔ)充條款示例："如果乙方計(jì)劃對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。"2.特殊場(chǎng)合：餐廳經(jīng)營(yíng)涉及特殊設(shè)備安裝補(bǔ)充條款：如果乙方經(jīng)營(yíng)需要安裝特殊設(shè)備，如油煙凈化器、大型制冷設(shè)備等，乙方應(yīng)確保設(shè)備安裝安全，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。補(bǔ)充條款示例："乙方安裝任何特殊設(shè)備前，需提供設(shè)備安裝方案和安全評(píng)估報(bào)告，經(jīng)甲方審核同意后方可安裝。"3.特殊場(chǎng)合：餐廳營(yíng)業(yè)時(shí)間特殊，如夜間經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充條款：如果乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間特殊，可能影響周?chē)用瘢曳綉?yīng)采取有效措施減少噪音和其他干擾。補(bǔ)充條款示例："乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間若晚于晚上22:00，需采取適當(dāng)措施確保不干擾周邊居民正常生活。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件（確認(rèn)甲方的房屋產(chǎn)權(quán)）。2.身份證復(fù)印件（雙方身份證明）。3.租金支付憑證（用于記錄每次支付情況）。4.押金收據(jù)（證明押金已支付）。5.裝修方案及安全評(píng)估報(bào)告（如需裝修或安裝特殊設(shè)備）。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：裝修改造：如果餐廳需要大變身，得提前告訴房東，并且得到他們的書(shū)面同意哦。特殊設(shè)備安裝：如果要安裝大型設(shè)備，得確保安全第一，而且不