2024年簡(jiǎn)易購(gòu)房合同

?2024年簡(jiǎn)易購(gòu)房合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系方式：____________一、房屋基本信息2.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。3.該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修房/其他），設(shè)施設(shè)備齊全，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。二、房屋價(jià)格及支付方式1.雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后視為乙方購(gòu)買意向確立。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣￥_______。（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______，貸款銀行及貸款期限按雙方約定辦理。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.甲方應(yīng)保證該房屋在交付前不設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方支付房款。2.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極予以配合。3.乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證和土地使用證的真實(shí)性，確保房屋權(quán)屬清晰。解決辦法：實(shí)地調(diào)查與產(chǎn)權(quán)查詢：買方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，并通過(guò)房地產(chǎn)交易中心等機(jī)構(gòu)查詢房屋權(quán)屬情況。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)糾紛。1.民法典：指《中華人民共和國(guó)民法典》，是我國(guó)調(diào)整民事關(guān)系的根本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范我國(guó)城市房地產(chǎn)管理的基本法律。3.他項(xiàng)權(quán)利：指在房地產(chǎn)所有權(quán)之外，設(shè)定的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。4.過(guò)戶費(fèi)用：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的稅費(fèi)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。針對(duì)上面的購(gòu)房合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，下面是一些可能的應(yīng)用場(chǎng)合和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)有租客：補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前尚有租客居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______前與租客協(xié)商解除租賃合同，確保房屋交付時(shí)無(wú)租客居住。2.房屋正在進(jìn)行裝修：補(bǔ)充條款：考慮到該房屋正在進(jìn)行裝修，甲方保證裝修工作將在______前完成，并達(dá)到乙方滿意的標(biāo)準(zhǔn)。3.買方需要貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意將付款期限延長(zhǎng)至貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)。場(chǎng)合與附件列表：1.如果房屋有特殊歷史：附件列表：房屋歷史資料證明2.房屋附近有特殊設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院）：附件列表：周邊設(shè)施說(shuō)明文件附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如果有的話）4.裝修情況說(shuō)明（如果有裝修）5.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右內(nèi)部