2024年物業(yè)管理服務承包合同

?2024年物業(yè)管理服務承包合同合同編號：__________第一條物業(yè)管理服務范圍1.1乙方提供的物業(yè)管理服務范圍包括：_______（詳細描述物業(yè)管理區(qū)域及服務范圍）。1.2乙方應按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范，為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備的日常維護、保養(yǎng)及維修；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、消防等各項工作；（3）業(yè)主房屋及公共設施的維修、養(yǎng)護；（4）物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護及安全防范；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務事項。第三條物業(yè)管理服務期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第四條物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米/月；（2）其他相關費用：_______。4.2物業(yè)管理服務費用按季度支付，甲方應在每季度第一個月內(nèi)支付當季度物業(yè)管理服務費用。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務合同；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務工作；（4）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度。5.2乙方的權(quán)利與義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）及時處理甲方提出的合理意見和建議；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況；（4）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備正常運行。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：物業(yè)管理服務具體內(nèi)容及標準注意事項：1.確保合同中物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容詳細明確，避免服務范圍模糊導致的糾紛。2.物業(yè)管理服務期限需清晰，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)約條款。3.物業(yè)管理服務費用的標準和支付方式要具體，確保雙方對費用無異議。4.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務，保障雙方合法權(quán)益。5.規(guī)定違約責任和處理方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.確定爭議解決方式，如協(xié)商不成，應明確訴訟管轄法院。解決辦法：1.在合同中詳細列舉服務項目和標準，必要時附上服務細則。2.對于服務期限，設置明確的期限和續(xù)約條款，減少因續(xù)約引發(fā)的爭議。3.物業(yè)管理費用應參照市場標準和雙方協(xié)商結(jié)果確定，并明確支付時間和方式。4.在合同中逐項列出甲乙雙方的權(quán)利和義務，確保雙方知曉并遵守。5.設定合理的違約金比例和損失賠償條款，以便在發(fā)生違約時能夠有據(jù)可依。6.確定爭議解決機制，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確訴訟的管轄法院。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理以及提供相關服務的行為。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的過程。權(quán)利與義務：指合同當事人在合同關系中享有的權(quán)益和必須履行的責任。物業(yè)管理費：指業(yè)主根據(jù)合同約定支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)管理和服務支出的費用。1.特殊情況：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要特別關注他們的安全和服務。補充條款：“考慮到本小區(qū)老年居民的比例較高，乙方應提供專門的應急響應服務，確保在緊急情況下，能夠迅速為老年人提供必要的幫助?！?.特殊情況：小區(qū)里有不少寵物，需要特別處理寵物相關的管理問題。補充條款：“鑒于本小區(qū)內(nèi)養(yǎng)寵物的業(yè)主較多，乙方應制定并執(zhí)行寵物管理制度，包括寵物登記、清潔和噪音控制等，以維護小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和安寧?！?.特殊情況：小區(qū)在特定節(jié)日會有大型活動，需要額外的安保和清潔。補充條款：“在特定節(jié)假日或小區(qū)舉辦大型活動期間，乙方應增加安保人員及清潔工人，確?；顒禹樌M行，并對活動后的清潔工作負責?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務具體內(nèi)容及標準：這個附件會詳細說明物業(yè)公司需要提供哪些服務，服務的具體標準是什么。2.物業(yè)設施設備清單：列明小區(qū)內(nèi)所有設施設備的清單，包括維護周期和責任主體。3.物業(yè)管理費收費標準和支付方式：詳細說明費用的計算方式，支付時間等。4.小區(qū)規(guī)章制度：包括小區(qū)居民需要遵守的規(guī)則和條例。