2024年全新房地產(chǎn)公司合同管理制度

?2024年全新房地產(chǎn)公司合同管理制度合同編號(hào)：__________鑒于甲方為合法成立的房地產(chǎn)公司，為規(guī)范公司合同管理，確保合同依法訂立、履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同管理制度，以共同遵守。第一條合同的訂立1.1本公司合同訂立前，合同相對(duì)方應(yīng)提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等資料，并由甲方進(jìn)行審查。1.2合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同主體、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。1.3合同草案由業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)起草，法律部門進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，報(bào)請(qǐng)公司法定代表人或授權(quán)代理人審批。第二條合同的簽署2.1合同應(yīng)由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽署。2.2甲方授權(quán)代理人簽署合同時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限及代理人身份信息。2.3合同簽署后，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三條合同的履行3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容、期限、地點(diǎn)、方式履行合同。3.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第四條合同的變更、解除和終止4.1合同履行期間，如甲乙雙方同意變更、解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.2變更、解除或終止合同，應(yīng)遵循公平、合理原則，確保雙方合法權(quán)益。4.3合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于清算、退還、賠償?shù)取５谖鍡l違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償損失。5.3因不可抗力等因素導(dǎo)致違約的，可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織。2.合同內(nèi)容的完整性：確保合同條款涵蓋了合同各方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.審查合同相對(duì)方資格：確保乙方提供的相關(guān)資質(zhì)文件真實(shí)有效。解決辦法：進(jìn)行盡職調(diào)查，要求乙方提供官方出具的資質(zhì)證明。2.明確合同條款：避免因合同條款含糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士協(xié)助。1.合同主體：指合同的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者，通常是法人或其他組織。2.標(biāo)的：指合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，如貨物、服務(wù)、工程項(xiàng)目等。3.履行期限：指合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)的時(shí)間限制。法定代表人：指依法代表法人或者其他組織行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。授權(quán)代理人：指根據(jù)授權(quán)委托書，代表授權(quán)人行使一定權(quán)利的人。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。當(dāng)然啦，我們的合同是很靈活的，得根據(jù)不同的具體情況來(lái)調(diào)整。下面我列舉幾個(gè)特殊的場(chǎng)景，咱們可以根據(jù)這些情況來(lái)加點(diǎn)兒補(bǔ)充條款，讓合同更貼心。場(chǎng)景一：如果乙方是個(gè)大型的施工隊(duì)，要給甲方蓋個(gè)大樓。補(bǔ)充條款：乙方需要提供施工進(jìn)度計(jì)劃表，并且每完成一個(gè)階段的工程，甲方要派人去驗(yàn)收，確保質(zhì)量和安全。場(chǎng)景二：甲方要賣的房子正好在學(xué)區(qū)，乙方購(gòu)買主要是為了孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方需保證所售房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的入學(xué)條件，并在合同中明確若因政策變動(dòng)導(dǎo)致孩子無(wú)法入學(xué)，甲方的責(zé)任和賠償方式。1.場(chǎng)合：房子是期房，需要幾年后才交房。補(bǔ)充：明確交房時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任。下面是合同需要的附件列表：1.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方的資質(zhì)證書復(fù)印件。3.法定代表人或授權(quán)代理人的身份證明復(fù)印件。4.授權(quán)委托書（如果有授權(quán)代理人的情況）。5.施工進(jìn)度計(jì)劃表（針對(duì)場(chǎng)景一的補(bǔ)充）。6.學(xué)區(qū)政策文件（針對(duì)場(chǎng)景二的補(bǔ)充）。場(chǎng)景三：房子有特殊的裝修需求。補(bǔ)充：乙方需要提供裝修設(shè)計(jì)方案，并且甲方要同意這些設(shè)計(jì)，合同里得加上裝修的細(xì)節(jié)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)景四：甲方提供的是商業(yè)地產(chǎn)，乙方用來(lái)開(kāi)店。補(bǔ)充：甲方得保證商圈的人流量和配套設(shè)施，合同里得有相關(guān)的描述和保證。記得哦，每個(gè)場(chǎng)合的