2024年二手房過戶合同范本

?2024年二手房過戶合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.3該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的總成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%；（3）剩余房款在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。三、過戶手續(xù)辦理3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、售后服務(wù)及糾紛解決5.1甲乙雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行合同，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、合同的變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。6.2在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。7.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字/蓋章：________________簽訂日期：________________特此聲明：本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，甲乙雙方已充分了解合同內(nèi)容，自愿履行合同約定。注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：合同雙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確房屋基本信息：確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。3.確認(rèn)房屋價(jià)格及支付方式：價(jià)格應(yīng)與市場相符，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)需明確。4.過戶手續(xù)的辦理：明確雙方在過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：交付時(shí)間及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的界定要清晰。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：1.審慎審查合同主體資格。2.詳細(xì)了解房屋狀況，可通過房產(chǎn)部門查詢產(chǎn)權(quán)信息。3.價(jià)格及支付方式應(yīng)在雙方協(xié)商一致后寫入合同。4.雙方應(yīng)共同參與過戶手續(xù)的辦理，確保流程合規(guī)。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，用以證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.民事行為能力：指自然人能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。4.稅費(fèi)：指在房屋交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。5.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指在交易過程中，房屋及相關(guān)權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的時(shí)點(diǎn)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。場合一：賣方需要在過戶后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意甲方在過戶手續(xù)完成后，可以繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，直至_______年_______月_______日。在此期間，乙方不得無故干擾甲方的生活。甲方應(yīng)保持房屋的整潔，并負(fù)責(zé)期間的日常維護(hù)。場合二：買方需要賣方提供房屋維修記錄或質(zhì)量保證補(bǔ)充條款：鑒于乙方對(duì)房屋的質(zhì)量有較高的要求，甲方在此承諾，將向乙方提供該房屋過去三年的維修記錄。同時(shí)，甲方保證房屋在過戶后一年內(nèi)，如非人為因素導(dǎo)致的重大質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)修復(fù)。場合三：房屋內(nèi)含有特殊家具或設(shè)備，買方希望保留補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的特殊家具和設(shè)備（詳細(xì)清單見附件），甲方同意在過戶時(shí)一并轉(zhuǎn)交給乙方，并且保證這些家具和設(shè)備的功能正常。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及室內(nèi)設(shè)施清單3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.維修記錄和保修卡（如有）6.特殊家具和設(shè)備清單（如有上述場合三的情況）合同嘛，就是咱們之間的一份約定，下面這些附件就是為了確保咱們都能按約定的來。比如房產(chǎn)證復(fù)印件，證明這房子確實(shí)是甲方的。還有房子的平面圖，讓乙方知道買