2024年版商品房買賣合同示范文本培訓(xùn)心得

?合同編號：__________2024年版商品房買賣合同示范文本培訓(xùn)心得一、商品房基本狀況1.甲方依法取得的商品房預(yù)售許可證號為：_______。2.商品房坐落地點(diǎn)：_______。3.商品房建筑結(jié)構(gòu)為：_______，層數(shù)為：_______層，建筑面積為：_______平方米。4.商品房用途為：_______（住宅、辦公、商業(yè)等）。5.商品房產(chǎn)權(quán)年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、商品房買賣1.乙方同意購買甲方上述商品房，購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元作為定金；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元作為首付款；（3）余款人民幣_______元，乙方按揭貸款支付。3.甲方應(yīng)確保商品房符合下列條件：（1）商品房符合雙方約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求；（2）商品房權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制；（3）甲方已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證。三、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。2.商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：（1）商品房預(yù)售許可證；（2）商品房買賣合同；（3）商品房交付使用說明書；（4）其他相關(guān)文件。四、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按期交付商品房或交付的商品房不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。2.乙方違反本合同約定，未按期支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房交付使用說明書4.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或自然人。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的主體資格，要求提供相關(guān)身份證明文件。1.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，依法取得的由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明其具備預(yù)售條件的法律文件。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，給付定金一方違約，無權(quán)請求返還定金；接受定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3.首付款：指購房者在購買商品房時(shí)，按照合同約定支付的第一筆購房款項(xiàng)，通常為購房總價(jià)的一部分。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，雙方就合同未盡事宜或需要變更的事宜，另行簽訂的協(xié)議，具有與主合同同等的法律效力。場合一：如果買家是孕婦，可能需要提前入住補(bǔ)充條款：“考慮到乙方特殊情況，甲方同意在商品房達(dá)到基本入住條件時(shí)，提前_______個(gè)月交付給乙方使用?！眻龊隙嘿I家對裝修有特別要求補(bǔ)充條款：“甲方同意按照乙方提供的裝修設(shè)計(jì)方案，對商品房進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。”場合三：賣家提供家具家電補(bǔ)充條款：1.房屋平面圖：這個(gè)圖能讓咱們清楚地知道房子的布局。2.裝修材料清單：如果涉及到裝修，這個(gè)清單能幫助雙方明確裝修用的材料。3.家具家電清單：如果