北京市精裝修合同文本

北京市精裝修合同文本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2裝修范圍與內(nèi)容2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求第三章工期與進(jìn)度3.1開工日期與竣工日期3.2施工進(jìn)度計(jì)劃3.3工期延誤與調(diào)整第四章裝修材料與設(shè)備4.1裝修材料品牌與規(guī)格4.2設(shè)備采購(gòu)與安裝4.3材料與設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五章施工質(zhì)量與驗(yàn)收5.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序與方法5.3質(zhì)量問題處理第六章工程款項(xiàng)6.1付款方式與進(jìn)度6.2工程進(jìn)度款支付6.3尾款支付與扣除第七章變更與調(diào)整7.1合同變更條件7.2變更程序與方法7.3變更款項(xiàng)的計(jì)算與支付第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算與支付8.3合同解除與賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十章附則10.1合同的生效、變更與終止10.2合同的保管與復(fù)印件10.3合同解除與終止后的處理第十一章裝修設(shè)計(jì)方案與施工圖紙11.1設(shè)計(jì)方案的提交與確認(rèn)11.2施工圖紙的提供與修改11.3設(shè)計(jì)變更與施工圖紙的更新第十二章環(huán)境保護(hù)與安全12.1施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施12.2施工安全要求與措施12.3施工現(xiàn)場(chǎng)的管理與監(jiān)督第十三章附加條款13.1合同雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議與附件13.3合同的修訂與替換第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主）簽字蓋章14.2乙方（施工方）簽字蓋章14.3合同附件清單簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（施工方）就北京市某房屋的精裝修工程達(dá)成的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同所述的房屋指位于北京市的具體地址的房屋。1.1.3本合同所述的精裝修工程包括房屋內(nèi)部裝修、水電改造、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成精裝修工程。1.2.1.2甲方應(yīng)提供完整、準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)資料。1.2.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。1.2.2.2乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量和施工安全。1.2.2.3乙方應(yīng)按期完成工程，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于北京市某區(qū)某街道某號(hào)，建筑總面積為____平方米。2.1.2甲方擁有該房屋的完整所有權(quán)和使用權(quán)。2.2裝修范圍與內(nèi)容2.2.1裝修范圍包括客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.2.2裝修內(nèi)容包括墻面刷漆、地板鋪設(shè)、水電改造、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等。2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2裝修要求包括設(shè)計(jì)合理、施工精細(xì)、材料環(huán)保、功能齊全等。第三章工期與進(jìn)度3.1開工日期與竣工日期3.1.1合同約定的開工日期為____年____月____日。3.1.2合同約定的竣工日期為____年____月____日。3.2施工進(jìn)度計(jì)劃3.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方備案。3.2.2乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.3工期延誤與調(diào)整3.3.1如有不可抗力等因素導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3.2乙方如因自身原因造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章裝修材料與設(shè)備4.1裝修材料品牌與規(guī)格4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的品牌和規(guī)格采購(gòu)裝修材料。4.1.2乙方應(yīng)提供材料合格證明和質(zhì)保書。4.2設(shè)備采購(gòu)與安裝4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的品牌和型號(hào)采購(gòu)設(shè)備。4.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝和調(diào)試，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.3材料與設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1雙方應(yīng)共同參與材料和設(shè)備的驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收不合格的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)。第五章施工質(zhì)量與驗(yàn)收5.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2施工質(zhì)量要求包括墻面平整、地面光滑、水電安全等。5.2驗(yàn)收程序與方法5.2.1工程竣工后，雙方應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1雙方應(yīng)共同解決施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題。5.3.2對(duì)于驗(yàn)收后的工程，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.2甲方如未按合同約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)支付款項(xiàng)×0.05%×逾期天數(shù)。8.2賠償金額的計(jì)算與支付8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及甲方因此所受到的其他損失。8.3合同解除與賠償8.3.1如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。8.3.2合同解除后，尚未履行的部分無效，已履行的部分雙方互不追究。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求調(diào)解或仲裁解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方同意調(diào)解，可向北京市相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意仲裁，應(yīng)提交北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑解決9.4.1如雙方不同意調(diào)解和仲裁，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十章附則10.1合同的生效、變更與終止10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同的保管與復(fù)印件10.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并不得任意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。10.2.2本合同副本均為具有同等法律效力的文件，但不得用于履行合同義務(wù)。10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將已完成的工程交付甲方。10.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一章裝修設(shè)計(jì)方案與施工圖紙11.1設(shè)計(jì)方案的提交與確認(rèn)11.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提交裝修設(shè)計(jì)方案。11.1.2甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后____個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見，逾期未提意見的，視為方案已獲甲方認(rèn)可。11.2施工圖紙的提供與修改11.2.1乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后____個(gè)工作日內(nèi)提供施工圖紙。11.2.2甲方應(yīng)在收到施工圖紙后____個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見，逾期未提意見的，視為圖紙已獲甲方認(rèn)可。11.3設(shè)計(jì)變更與施工圖紙的更新11.3.1如在施工過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)立即更新施工圖紙，并提交甲方確認(rèn)。11.3.2設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程費(fèi)用增減，雙方應(yīng)按合同約定協(xié)商解決。第十二章環(huán)境保護(hù)與安全12.1施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施12.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，采取有效措施，保護(hù)環(huán)境，防止污染。12.1.2乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔、衛(wèi)生工作，確保施工安全與環(huán)境衛(wèi)生。12.2施工安全要求與措施12.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)施工安全的規(guī)定，制定并執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理制度。12.2.2乙方應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的工人進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。12.3施工現(xiàn)場(chǎng)的管理與監(jiān)督12.3.1乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常管理與監(jiān)督。12.3.2甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不定期檢查，以確保施工質(zhì)量和安全。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定裝修材料供應(yīng)商，乙方應(yīng)按照甲方的要求采購(gòu)材料。若乙方未按甲方要求采購(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方監(jiān)督施工過程甲方有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。1.3甲方變更設(shè)計(jì)要求甲方在合同履行過程中如有設(shè)計(jì)變更要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行調(diào)整。設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程費(fèi)用增減，雙方應(yīng)按合同約定協(xié)商解決。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方提供專業(yè)建議乙方應(yīng)根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供合理的裝修建議，以確保裝修工程的順利進(jìn)行。2.2乙方保證施工質(zhì)量乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，確保裝修工程達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。若施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方按時(shí)完成工程附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的施工過程，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。3.2第三方中介的調(diào)解職責(zé)如合同雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致。調(diào)解不成的，雙方可選擇其他爭(zhēng)議解決方式。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。若調(diào)解成功，費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)；若調(diào)解失敗，費(fèi)用由提出爭(zhēng)議的一方承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.設(shè)計(jì)方案與施工圖紙3.裝修材料合格證明及質(zhì)保書4.設(shè)備采購(gòu)憑證及安裝手冊(cè)5.施工進(jìn)度計(jì)劃與工程時(shí)間表6.工程款項(xiàng)支付憑證7.違約金計(jì)算公式說明8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書9.合同解除或終止證明文件10.施工現(xiàn)場(chǎng)安全與環(huán)境保護(hù)措施的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定時(shí)間完成工程，屬于違約行為。2.乙方未按甲方要求采購(gòu)指定材料，屬于違約行為。3.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。4.乙方未按合同約定的時(shí)間和進(jìn)度完成工程，屬于違約行為。5.甲方未按合同約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，屬于違約行為。6.甲方提供的房屋信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，屬于違約行為。7.第三方中介未履行調(diào)解職責(zé)或未能協(xié)助雙方達(dá)成一致，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。2.滯納金：指因延遲履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。3.精裝修：指對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、水電改造、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等綜合改造。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)采取措施加快施工進(jìn)度，并向甲方支付違約金。2.材料質(zhì)量問題：乙方應(yīng)更換不合格材料，并承擔(dān)因更換材料產(chǎn)生的費(fèi)用。3.設(shè)計(jì)變更：雙方應(yīng)協(xié)商確定設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程費(fèi)用增減，并進(jìn)行相應(yīng)的