保稅區(qū)物業(yè)居間合同協(xié)議書

保稅區(qū)物業(yè)居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章居間服務內容2.1服務范圍2.2服務期限2.3服務標準第三章雙方的權利與義務3.1居間方的權利與義務3.2委托方的權利與義務3.3第三方權利與義務第四章居間費用與支付方式4.1居間費用4.2支付方式與期限第五章物業(yè)的交付與接收5.1物業(yè)交付5.2物業(yè)接收第六章物業(yè)的使用與管理6.1使用規(guī)定6.2管理責任第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任第八章保險與安全保障8.1保險責任8.2安全保障第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式第十一章合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理第十二章保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三章其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3附件第十四章合同的簽署與生效14.1簽署方式14.2生效條件14.3合同份數(shù)與保管合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方作為委托方與第三方之間的中介，就委托方的物業(yè)居間服務事宜達成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術語和定義，如物業(yè)、居間服務、委托方、第三方等，除非文中另有定義，否則按照通用含義理解。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。1.3.2本合同在有效期滿前，雙方未書面提出終止或修改的，自動續(xù)簽____年。第二章居間服務內容2.1服務范圍2.1.1居間方負責在保稅區(qū)范圍內為委托方提供物業(yè)租賃、買賣的居間服務。2.1.2居間方應提供真實、準確的物業(yè)信息，并協(xié)助委托方與第三方進行洽談。2.2服務期限2.2.1本合同項下的居間服務期限為____年，自合同生效之日起計算。2.3服務標準2.3.1居間方應按照行業(yè)標準和合同約定，提供專業(yè)、高效的居間服務。2.3.2居間方應妥善保管委托方的個人資料和商業(yè)秘密。第三章雙方的權利與義務3.1居間方的權利與義務3.1.1居間方有權按照本合同約定收取居間費用。3.1.2居間方應遵守相關法律法規(guī)，誠信履行合同義務。3.2委托方的權利與義務3.2.1委托方有權按照本合同約定享受居間服務。3.2.2委托方應向居間方提供真實、完整的物業(yè)信息和相關資料。3.3第三方權利與義務3.3.1第三方有權了解并選擇適合的物業(yè)。3.3.2第三方應按照約定向居間方支付居間費用。第四章居間費用與支付方式4.1居間費用4.1.1居間方的居間服務費用為物業(yè)成交總金額的____%。4.1.2居間費用應在物業(yè)成交后____個工作日內支付。4.2支付方式與期限4.2.1委托方和第三方應在合同約定的期限內，向居間方支付居間費用。4.2.2支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬或其他雙方約定的方式。第五章物業(yè)的交付與接收5.1物業(yè)交付5.1.1委托方應在合同約定的期限內，將物業(yè)交付給第三方。5.1.2物業(yè)交付時，雙方應共同簽署物業(yè)交付確認書。5.2物業(yè)接收5.2.1第三方應在合同約定的期限內，接收并驗收物業(yè)。5.2.2第三方對物業(yè)的接收，視為對物業(yè)現(xiàn)狀的認可。第六章物業(yè)的使用與管理6.1使用規(guī)定6.1.1第三方應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.1.2第三方不得將物業(yè)用于非法用途，不得損害物業(yè)和他人利益。6.2管理責任6.2.1委托方應對物業(yè)的安全、維修、保養(yǎng)等負責。6.2.2第三方應按照約定承擔物業(yè)使用過程中的相關費用。第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.1.1委托方負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)。7.1.2第三方在物業(yè)使用過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題的，應及時通知委托方進行維修。7.2保養(yǎng)責任7.2.1委托方應定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。7.2.2第三方應合理使用物業(yè)，不得因使用不當導致物業(yè)損壞。第八章保險與安全保障8.1保險責任8.1.1委托方應按約定購買并維持物業(yè)保險，包括但不限于火災、盜竊等保險。8.1.2第三方應按約定負責物業(yè)使用過程中的人身安全和財產安全。8.2安全保障8.2.1委托方應確保物業(yè)的安全設施完善，保障物業(yè)的安全。8.2.2第三方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自書面變更協(xié)議生效之日起生效。9.2解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除自書面解除協(xié)議生效之日起生效。第十章違約責任與爭議解決10.1違約責任10.1.1各方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。10.1.2違約方的違約行為給他人造成損失的，應承擔賠償責任。10.2爭議解決方式10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的終止11.1終止條件11.1.1合同終止的條件如下：a)合同有效期屆滿，雙方未書面提出續(xù)簽的；b)雙方書面同意終止合同的；c)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。11.2終止后的處理11.2.1合同終止后，各方應按照合同約定處理完畢相關事宜。11.2.2合同終止后，居間方應退還剩余居間費用（如有）。第十二章保密條款12.1保密內容12.1.1各方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.1.2保密內容的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起____年止。第十三章其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔違約責任。13.1.2不可抗力的具體定義和處理方式由雙方在合同中約定。13.2通知與送達13.2.1各方應以書面形式向對方發(fā)送通知，送達地址和聯(lián)系方式由雙方約定。13.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達。13.3附件13.3.1合同附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。13.3.2附件包括但不限于物業(yè)資料、居間服務費用明細等。第十四章合同的簽署與生效14.1簽署方式14.1.1本合同采用書面形式，由各方簽字或蓋章后生效。14.1.2合同份數(shù)由雙方約定，各份合同具有同等法律效力。14.2生效條件14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得違反相關法律法規(guī)和強制性規(guī)定。14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，其余份數(shù)由雙方約定的保管方保管。14.3.2合同的修改和補充，應以書面形式進行，并由各方簽字或蓋章確認。甲方（委托方）：______________________乙方（居間方）：______________________丙方（第三方）：______________________簽字日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：當甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提供的物業(yè)信息必須真實、準確、完整，包括但不限于物業(yè)的面積、位置、結構、設施設備、使用狀況、產權情況等。如因甲方提供的信息不實導致交易失敗或產生其他損失，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方應在合同約定的期限內，完成物業(yè)的交付。交付時，甲方應保證物業(yè)符合合同約定的使用條件，包括但不限于清潔、安全、設施設備正常運行等。3.甲方應保證物業(yè)的產權清晰，無任何權屬糾紛。如因物業(yè)產權問題導致合同無法履行或產生其他損失，甲方應承擔相應的法律責任。4.甲方應按照合同約定，向乙方支付居間服務費用。甲方未按時支付居間服務費用的，應按照遲延支付金額的日千分之五支付滯納金。5.甲方應按照合同約定，承擔物業(yè)交易過程中的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。附件二：當乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方應按照合同約定，為甲方提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于物業(yè)信息的收集、整理、推廣，以及交易過程中的協(xié)調、談判等。2.乙方應在合同約定的期限內，完成居間服務。如因乙方原因導致居間服務未能在約定期限內完成的，乙方應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為居間服務費用的千分之五。3.乙方應妥善保管甲方的個人資料和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。如因乙方原因導致甲方的資料和秘密泄露，乙方應承擔相應的法律責任。4.乙方應協(xié)助甲方和第三方完成物業(yè)的交付和接收。交付時，乙方應保證物業(yè)符合合同約定的使用條件。接收時，乙方應協(xié)助甲方和第三方進行物業(yè)的驗收。5.乙方應按照合同約定，向甲方支付居間服務費用。乙方未按時支付居間服務費用的，應按照遲延支付金額的日千分之五支付滯納金。附件三：當有第三方中介時，附件條款及說明1.第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于物業(yè)信息的收集、整理、推廣，以及交易過程中的協(xié)調、談判等。2.第三方中介應在合同約定的期限內，完成居間服務。如因第三方中介原因導致居間服務未能在約定期限內完成的，第三方中介應按照逾期天數(shù)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為居間服務費用的千分之五。3.第三方中介應妥善保管甲方的個人資料和商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。如因第三方中介原因導致甲方的資料和秘密泄露，第三方中介應承擔相應的法律責任。4.第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)的交付和接收。交付時，第三方中介應保證物業(yè)符合合同約定的使用條件。接收時，第三方中介應協(xié)助甲方和乙方進行物業(yè)的驗收。5.第三方中介應按照合同約定，向甲方和乙方支付居間服務費用。第三方中介未按時支付居間服務費用的，應按照遲延支付金額的日千分之五支付滯納金。6.第三方中介應按照合同約定，向甲方和乙方提供真實的物業(yè)信息。如因第三方中介提供的信息不實導致交易失敗或產生其他損失，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)資料清單2.附件二：居間服務費用明細3.附件三：物業(yè)交付和接收確認書4.附件四：物業(yè)交易稅費明細5.附件五：保密協(xié)議6.附件六：不可抗力事件證明7.附件七：物業(yè)保險保單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，視為違約。2.甲方提供的物業(yè)信息不實，導致交易失敗或產生損失，視為違約。3.甲方未按約定支付居間服務費用，視為違約。4.乙方未按約定提供居間服務，視為違約。5.乙方未按約定保管甲方資料和商業(yè)秘密，視為違約。6.第三方中介未按約定完成居間服務，視為違約。7.第三方中介提供虛假物業(yè)信息，導致交易失敗或產生損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指居間方為甲方和乙方提供的中介服務，包括物業(yè)信息的收集、推廣、協(xié)調和談判等。2.物業(yè)交付：指甲方將物業(yè)移交給乙方，乙方接受并驗收物業(yè)的行為。3.物業(yè)接收：指乙方對物業(yè)進行驗收，確認物業(yè)符合合同約定的使用條件的行為。4.居間費用：指居間方為提供居間服務而收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付和接收時，雙方對物業(yè)現(xiàn)狀產生爭議。解決辦法：雙方共同聘請第三方專業(yè)機構進行評估，以評估結果為準。2.甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：雙方協(xié)商延長交付時間，或甲方支付違約金。3.甲方提供的物業(yè)信息不實。解決辦法：甲方應