2024房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同

?合同編號：__________甲方（貸款人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是一家依法成立的房地產(chǎn)信貸部，具備房地產(chǎn)抵押貸款資質(zhì)；乙方愿意以其擁有的住房作為抵押物，向甲方申請住房抵押貸款。雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：__________。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率____%，按_____方式計息。2.2乙方應按約定的還款計劃和還款方式逐期償還貸款本息。第三條抵押物3.1乙方將其擁有位于__________的住房（房產(chǎn)證編號：__________）作為本合同的抵押物，抵押物的一切權利和利益歸乙方所有。3.2甲方在合同有效期內(nèi)擁有對該抵押物的優(yōu)先受償權。第四條合同的變更和終止4.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方需變更貸款用途、還款方式或延長貸款期限，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。4.2在乙方償還完貸款本息之前，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何方式處置抵押物。4.3本合同在乙方償還完貸款本息后自動終止。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息的，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定發(fā)放貸款或未按約定的利率和還款方式計息的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________法定代表（或授權代表）：__________法定代表（或授權代表）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息的準確性：在簽訂合同前，雙方應仔細核對合同中填寫的個人信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等，確保信息無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時更正。解決辦法：雙方可在本合同簽訂前，通過提供身份證件等有效文件，互相核實個人信息。在簽訂后，如有信息變更，應立即通知對方，并簽訂補充協(xié)議進行更正。2.明確貸款用途：乙方需明確本合同項下的貸款用途，并確保貸款用途符合法律法規(guī)及甲方規(guī)定。解決辦法：乙方在申請貸款時，應向甲方明確提出貸款用途，并在合同中明確記載。如貸款用途發(fā)生變更，乙方應提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意。3.注意貸款利率和還款方式：雙方應嚴格按照約定的貸款利率和還款方式進行貸款和還款。解決辦法：甲方應按照合同約定的利率和還款方式計算利息，乙方應按照約定的還款計劃和還款方式償還貸款。如雙方同意變更利率或還款方式，應簽訂補充協(xié)議進行修改。4.抵押物的權屬問題：乙方需確保抵押物為其合法所有，并具備完全所有權和處置權。解決辦法：乙方在簽訂合應向甲方提供合法有效的房產(chǎn)證等權屬證明文件，以證明其對抵押物的所有權和處置權。如抵押物權屬發(fā)生爭議，乙方應承擔相應的法律責任。5.合同的變更和終止：雙方應嚴格按照約定辦理合同的變更和終止手續(xù)。解決辦法：如雙方同意變更或終止合同，應簽訂補充協(xié)議，明確變更或終止的內(nèi)容、條件和方式。在簽訂補充協(xié)議后，雙方應按照補充協(xié)議的約定履行合同。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)信貸部：指專門從事房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務的金融機構。2.住房抵押貸款：指借款人以其擁有的住房作為抵押物，向貸款人申請的一種貸款方式。3.貸款金額：指借款人向貸款人申請的貸款總額。4.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和范圍。5.貸款期限：指借款人償還貸款本息的期限。6.貸款利率：指借款人償還貸款所需支付的利息比率。7.還款方式：指借款人償還貸款本息的方式，如等額本息、等額本金等。8.抵押物：指借款人以其擁有的財產(chǎn)作為擔保，向貸款人提供的用于擔保貸款的財產(chǎn)。9.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔的民事責任。10.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的方式。應用場合：1.房地產(chǎn)信貸部向其內(nèi)部職工提供住房抵押貸款。2.職工需要以其擁有的住房作為抵押物，向房地產(chǎn)信貸部申請住房抵押貸款。補充條款：1.貸款用途的變更：如乙方需變更貸款用途，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。變更貸款用途的補充協(xié)議應明確變更后的貸款用途、貸款金額、貸款期限等相關事項。2.貸款期限的延長：如乙方需延長貸款期限，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。延長貸款期限的補充協(xié)議應明確延長期限、新的還款計劃等相關事項。3.還款方式的變更：如乙方需變更還款方式，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。變更還款方式的補充協(xié)議應明確新的還款方式、還款計劃等相關事項。4.抵押物的變更：如乙方需變更抵押物，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。變更抵押物的補