泰安房屋買賣合同風險防范指南

泰安房屋買賣合同風險防范指南合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。1.2該房屋的面積為_______平方米（建筑面積），房屋結構為_______。1.3該房屋的用途為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方有權要求甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：____________________元整），乙方應于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應將該房屋及附屬設施完整無缺地交付給乙方。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權清晰證明4.房屋結構圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.買賣雙方身份證明7.定金收據(jù)8.房屋過戶申請書9.房屋過戶證明10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構成違約。2.甲方未按約定時間交付房屋，構成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。4.乙方未按約定時間支付定金，構成違約。5.任何一方違反合同其他約定，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預付款。4.違約金：一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向對方支付的賠償金。5.附屬設施：指與房屋共同使用的設施和設備，如水電煤氣、家具家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時辦理過戶手續(xù)：協(xié)商延長時間，若協(xié)商不成，乙方有權解除合同并要求退還定金。2.甲方未能按時交付房屋：協(xié)商延長時間，若協(xié)商不成，乙方有權解除合同并要求退還房款。3.乙方未能按時支付房款：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未能按時支付定金：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.房屋存在瑕疵或不符合約定：甲方應在約定的時間內(nèi)修復或退還部分房款。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋拍賣后的買賣。4.房屋贈與后