社區(qū)房屋買賣合同的過戶流程

社區(qū)房屋買賣合同的過戶流程合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方承諾，甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易價格2.1雙方確認，乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式，向甲方支付上述購房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，向乙方提供房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以便乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)配合乙方及乙方指定的辦理過戶手續(xù)的相關(guān)部門，提供必要的資料和文件，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時間節(jié)點，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。具體費用按照國家有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條交付及驗收5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋的現(xiàn)狀。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告4.房屋內(nèi)部裝修狀況報告5.家具、家電等配套設(shè)施清單6.房屋過戶手續(xù)費用明細表7.付款憑證8.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間節(jié)點提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，導(dǎo)致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)。2.甲方未保證交付的房屋符合約定條件，如結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況、配套設(shè)施等。3.乙方未按約定時間節(jié)點支付購房款。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供相關(guān)證件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)證件，乙方可催告甲方履行合同義務(wù)。2.問題：房屋實際狀況與約定不符。解決辦法：雙方可協(xié)商修復(fù)或調(diào)整，如無法修復(fù)或調(diào)整，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付購房款，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方應(yīng)按約定共同承擔(dān)額外費用，如費用承擔(dān)有爭議，可協(xié)商解決。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可依據(jù)合同約定或依