預(yù)售房屋買賣合同深入解讀

預(yù)售房屋買賣合同深入解讀合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利，并愿意將其預(yù)售房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方預(yù)售的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有建筑面積為__________平方米。1.3房屋預(yù)售許可證號/批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________，預(yù)售許可證號/批準(zhǔn)文號為__________。第二條房屋銷售價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等）。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的萬分之五支付違約金。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____年____個(gè)月____日前，將符合預(yù)售房屋買賣合同約定的房屋交付給乙方。3.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為：按照預(yù)售房屋買賣合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。3.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的萬分之五支付違約金。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證預(yù)售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，按照房屋買賣合同約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。4.3甲方未按照約定承擔(dān)保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)自房屋交付之日起，按照房屋買賣合同約定的期限協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。5.2甲方未按照約定期限協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)的，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)款的萬分之五支付違約金。5.3因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.預(yù)售許可證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明書5.房屋保修條款6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需材料清單7.雙方身份證明復(fù)印件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，違約金為逾期部分房價(jià)款的萬分之五。2.甲方未按照約定承擔(dān)保修責(zé)任，違約金為逾期部分房價(jià)款的萬分之五。3.甲方未按照約定期限協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，違約金為逾期部分房價(jià)款的萬分之五。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，違約金為逾期支付部分房價(jià)款的萬分之五。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)過程中，尚未全部完成建設(shè)的房屋，但已取得預(yù)售許可證，可以對外銷售的房屋。2.房價(jià)款：指乙方向甲方支付的購買預(yù)售房屋的總價(jià)款。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按照合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方的條件。4.保修責(zé)任：指甲方在房屋交付后，按照約定承擔(dān)的房屋質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的行為。6.登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)變更登記至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外損失。2.甲方不承擔(dān)保修責(zé)任：解決辦法：向甲方提出維修要求，并要求甲方承擔(dān)違約金。3.甲方不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲過戶導(dǎo)致的額外損失。4.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并可要求乙方支付逾期支付部分房價(jià)款的利息。5.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照保修責(zé)任進(jìn)行修復(fù)，并可要求甲方承擔(dān)違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋開發(fā)商，出售預(yù)售房屋給乙方。2.乙方作為購房者，購買甲方預(yù)售的房屋。3.雙方約定房屋交付時(shí)間、房