房屋按揭貸款申請的流程解析

房屋按揭貸款申請的流程解析合同編號：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋按揭貸款，乙方愿意按照甲方的要求購買房屋并按時還款，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）的貸款，用于乙方購買房屋。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起至還款期限屆滿之日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為____%，按年計息，結息日為每年____月____日。2.2.1等額本息還款方式：乙方每月償還相等金額的貸款本金和利息，直至還清全部貸款本息。2.2.2等額本金還款方式：乙方每月償還相等金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本息。第三條還款金額和還款賬戶3.1乙方應按照本合同約定的還款方式和還款期限，每月償還貸款本金和利息，具體還款金額見還款計劃表。3.2乙方應在甲方指定的銀行開設還款賬戶，并確保還款賬戶內余額充足，以便按時還款。第四條房屋購買4.1乙方同意使用本合同約定的貸款購買甲方指定的房屋，并按照甲方的要求完成購房手續(xù)。4.2乙方應保證所購買的房屋符合甲方的要求，并承擔因房屋質量、權屬等問題產生的風險和責任。第五條貸款的發(fā)放和還款的監(jiān)督5.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內將貸款發(fā)放至乙方的還款賬戶。5.2甲方有權對乙方的還款情況進行監(jiān)督，確保乙方按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款。5.3甲方有權在乙方違約的情況下采取措施，包括但不限于暫停發(fā)放貸款、提高貸款利率、提前收回貸款等。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款的，應按照甲方規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數。6.2乙方違反本合同的其他約定的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約利率×違約天數。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同的，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。7.2本合同變更或解除后，乙方仍應按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋按揭貸款合同2.還款計劃表3.房屋購買合同4.借款人身份證明文件5.貸款人授權書6.房屋權屬證明文件7.貸款發(fā)放通知書8.還款確認書二、違約行為及認定：1.未按約定的還款方式和還款期限按時還款：指借款人在約定還款日未將應還貸款本息存入還款賬戶。2.提供虛假信息：指借款人在申請貸款過程中提供虛假的個人信息、收入證明、工作情況等。3.未按約定購買房屋：指借款人未按照貸款人的要求購買指定的房屋。4.未保證房屋質量：指借款人購買的房屋不符合貸款人的要求，存在質量問題。5.提前還款：指借款人在未征得貸款人同意的情況下，提前償還全部或部分貸款本金。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供房屋按揭貸款的金融機構。2.借款方：指向貸款方申請房屋按揭貸款的購房人。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息，直至還清全部貸款本息。4.等額本金還款方式：指借款人每月償還相等金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本息。5.逾期利率：指借款人未按約定還款時，貸款方按照約定收取的額外利息。6.違約金：指借款人違反合同約定時，貸款方按照約定收取的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人忘記還款日期或忘記存入還款金額。解決辦法：借款人應主動與貸款方聯系，確認還款日期和金額，并提前存入還款賬戶。2.問題：借款人收入證明不符合貸款要求。解決辦法：借款人應提供其他符合條件的收入證明，或尋找其他符合條件的貸款方案。3.問題：購買的房屋質量不符合貸款要求。解決辦法：借款人應與開發(fā)商協(xié)商解決，或選擇其他符合要求的房屋進行購買。4.問題：借款人需要提前還款。解決辦法：借款人應提前書面通知貸款方，征得貸款方