房產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)使用權(quán)并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際使用狀況為__________。1.3甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓期限為__________年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。2.3乙方取得房產(chǎn)使用權(quán)后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租、抵押等活動(dòng)。2.4甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，保證乙方對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)不受第三方侵犯。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的方式為：__________（一次性支付/分期支付）。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)鑰匙，并辦理相關(guān)房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)物狀況與本協(xié)議約定的內(nèi)容相符。4.3如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用×日違約金比例。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.違約金計(jì)算公式說明7.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于遲延交付違約。2.甲方未能保證乙方對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)不受第三方侵犯，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，屬于遲延支付違約。4.乙方在使用房產(chǎn)過程中，違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.房產(chǎn)使用權(quán)：指房屋及其附屬設(shè)施的使用權(quán)。3.遲延交付：指未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的行為。4.遲延支付：指未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或調(diào)整。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付糾紛：查看合同約定，按照約定執(zhí)行，必要時(shí)尋求法律幫助。3.房產(chǎn)使用權(quán)受侵犯：收集證據(jù)，與甲方溝通，必要時(shí)尋求法律幫助。4.違反法律法規(guī)和政策規(guī)定：停止違規(guī)行為，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)所有權(quán)人將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.受讓人支