房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)案例

房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)案例合同編號：__________房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)案例賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系電話：____________________________第一條：房屋描述1.1房屋位于____________________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________________。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押等權(quán)利限制。1.3房屋的用途為____________________________。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)后的七個工作日內(nèi)，取得房屋的所有權(quán)證書。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合我國相關(guān)的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。第四條：違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的萬分之五。4.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的萬分之五。第五條：爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________________簽訂日期：____________________________簽訂地點：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測報告6.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.買方未能按照合同約定時間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.房屋交付時，若不符合我國相關(guān)的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方需承擔(dān)瑕疵責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對其享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.瑕疵責(zé)任：指商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題時，銷售方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，若賣方拒絕或無