福州二手住宅買賣協(xié)議樣本版

福州二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息（如有）第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)情況第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總購(gòu)買價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3貸款金額及支付時(shí)間3.4尾款金額及支付時(shí)間第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款支付方式及時(shí)間4.2貸款辦理方式及時(shí)間4.3尾款支付方式及時(shí)間第五條交房時(shí)間及條件5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條交易費(fèi)用承擔(dān)7.1交易過程中涉及的稅費(fèi)7.2房屋維修基金7.3其他費(fèi)用（如有）第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾12.2買受人陳述與承諾第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4其他重要文件（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4法定代表（或負(fù)責(zé)人）：1.1.5證件號(hào)碼：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4法定代表（或負(fù)責(zé)人）：1.2.5證件號(hào)碼：1.3見證人信息（如有）1.3.1名稱（或姓名）：1.3.2地址：1.3.3聯(lián)系電話：1.3.4法定代表（或負(fù)責(zé)人）：1.3.5證件號(hào)碼：第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：2.5土地使用權(quán)情況：第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總購(gòu)買價(jià)格：人民幣（大寫）：3.2首付款金額及支付時(shí)間：3.2.1首付款金額：人民幣（大寫）：3.2.2支付時(shí)間：3.3貸款金額及支付時(shí)間：3.3.1貸款金額：人民幣（大寫）：3.3.2支付時(shí)間：3.4尾款金額及支付時(shí)間：3.4.1尾款金額：人民幣（大寫）：3.4.2支付時(shí)間：第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款支付方式及時(shí)間：4.1.1支付方式：4.1.2支付時(shí)間：4.2貸款辦理方式及時(shí)間：4.2.1辦理方式：4.2.2辦理時(shí)間：4.3尾款支付方式及時(shí)間：4.3.1支付方式：4.3.2支付時(shí)間：第五條交房時(shí)間及條件5.1房屋交付時(shí)間：5.2房屋交付條件：第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：6.2保修范圍及期限：第七條交易費(fèi)用承擔(dān)7.1交易過程中涉及的稅費(fèi)：7.2房屋維修基金：7.3其他費(fèi)用（如有）：第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋部分的價(jià)值，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋部分的價(jià)值×日違約金比例。8.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失的金額，向乙方支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款部分的價(jià)值，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付房?jī)r(jià)款部分的價(jià)值×日違約金比例。8.2.2乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方實(shí)際損失的金額，向甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：9.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：10.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：10.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依照本合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：第十二條雙方陳述與承諾12.1甲方陳述與承諾：12.1.1甲方為所售房屋的合法所有權(quán)人。12.1.2甲方所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響本次交易的問題。12.1.3甲方已如實(shí)向乙方披露房屋的所有瑕疵。12.2乙方陳述與承諾：12.2.1乙方為具有購(gòu)買能力的合法自然人（或法人）。12.2.2乙方提供的個(gè)人信息、資料真實(shí)、完整、有效。12.2.3乙方按本合同約定支付房?jī)r(jià)款。第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：14.3房屋平面圖：14.4其他重要文件（如有）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見。復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)人的簽名或蓋章。復(fù)印件上需有出具日期和出具機(jī)關(guān)的印章。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見。復(fù)印件上需有使用權(quán)人的簽名或蓋章。復(fù)印件上需有出具日期和出具機(jī)關(guān)的印章。附件3：房屋平面圖附件要求：圖紙需清晰，標(biāo)注完整，包括房屋尺寸、結(jié)構(gòu)、布局等。圖紙需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件4：其他重要文件（如有）附件要求：如有其他重要文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、裝修合同、物業(yè)合同等，需為原件的復(fù)印件，清晰可見。復(fù)印件上需有相關(guān)方的簽名或蓋章。復(fù)印件上需有出具日期和出具機(jī)關(guān)的印章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定交付房屋。甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋部分的價(jià)值×日違約金比例。違約金比例由雙方在合同中約定，如無特別約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)。甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失的金額，向乙方支付違約金。乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款部分的價(jià)值，向甲方支付違約金。示例說明：若甲方延遲交付房屋，則甲方需按照逾期交付房屋部分的價(jià)值向乙方支付違約金。例如，若房屋總價(jià)為100萬元，延遲交付10天，則違約金為100萬元×日違約金比例。若乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，則乙方需按照逾期支付房?jī)r(jià)款部分的價(jià)值向甲方支付違約金。例如，若房?jī)r(jià)款為100萬元，逾期支付50萬元，則違約金為50萬元×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。合同違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者