深圳住宅二手購房協議樣本版

深圳住宅二手購房協議樣本版A版本合同目錄一覽1.購房合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號3.購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.購房流程及時間安排4.1簽訂購房合同4.2辦理房產過戶手續(xù)4.3支付購房款4.4交房及辦理水電煤等過戶手續(xù)5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收6.房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解8.3仲裁8.4訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交付前的費用承擔10.2房屋交付后的物業(yè)管理10.3乙方租賃或轉售房屋的約定11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3付款憑證復印件12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條購房合同主體1.1甲方（賣方）甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方聯系方式：_______1.2乙方（買方）乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方聯系方式：_______第二條房屋信息2.1房屋位置房屋地址：_______2.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：_______第三條購房價格及支付方式3.1購房價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。（3）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由乙方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給甲方。（4）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付給甲方。3.3定金乙方支付的定金可用于抵扣購房款，定金支付后，乙方未按約定時間支付首付款或辦理貸款手續(xù)的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。3.4首付款乙方應按照合同約定的時間支付首付款。首付款支付后，甲方有權解除本合同，并沒收定金。3.5貸款乙方應自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給甲方。乙方未能在約定時間內辦理貸款手續(xù)或貸款額度不足的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。3.6尾款乙方應按照合同約定的時間支付尾款。尾款支付后，本合同終止。第四條購房流程及時間安排4.1簽訂購房合同甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，簽訂購房合同。4.2辦理房產過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房產過戶手續(xù)。4.3支付購房款甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式，支付購房款。4.4交房及辦理水電煤等過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，完成交房及辦理水電煤等過戶手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權證齊全；（2）水、電、煤等公共服務設施正常使用；（3）房屋及附屬設施無重大質量問題。5.3驗收乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內予以修復。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋及附屬設施的質量符合國家相關標準。6.2保修范圍及期限甲方對房屋及附屬設施提供的保修范圍及期限如下：（1）主體結構：_______年；（2）屋面防水：_______年；（3）給排水系統：_______年；（4）電氣系統：_______年；（5）燃氣系統：_______年；（6）室內墻面、地面、天花板的裝修：_______年。如房屋及附屬設施出現質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內予以修復。如甲方未能在約定時間內修復的，甲方應承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1協商解決甲乙雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解如協商不成，甲乙雙方可向居（村）委會申請調解。9.3仲裁如調解不成，甲乙雙方可向合同履行地的人民仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋交付前的費用承擔自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，房屋的一切費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、煤氣費等）由甲方承擔。10.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔。10.3乙方租賃或轉售房屋的約定未經甲方書面同意，乙方不得將購買的房屋進行租賃或轉售。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。11.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證復印件。11.3付款憑證復印件本合同附件中包含乙方支付購房款的付款憑證復印件。第十二條簽字蓋章本合同由甲乙雙方及其見證人簽字并蓋章后生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________見證人：____________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第十四條合同編號本合同編號：_______。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：須為清晰、完整的房屋所有權證復印件，包含所有相關信息和印章。附件的說明：此附件用于證明甲方對出售房屋的所有權，乙方應核對復印件與原件的一致性。附件二：買賣雙方身份證復印件詳細要求：須為清晰、完整的身份證復印件，包含所有相關信息和印章。附件的說明：此附件用于證明甲乙雙方的身份信息，以便于后續(xù)的房產過戶手續(xù)辦理。附件三：付款憑證復印件詳細要求：須為清晰、完整的付款憑證復印件，包含所有相關信息和印章。附件的說明：此附件用于證明乙方已按照合同約定支付購房款，甲方應核對付款憑證的真實性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付時存在重大質量問題。責任認定：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如因甲方原因導致延遲交付的，甲方應支付違約金。如房屋交付時存在重大質量問題，甲方應在接到乙方通知后一定時間內予以修復，如甲方未能修復的，甲方應承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%乘以延遲交付的天數。違約行為：乙方未按照合同約定時間支付購房款。責任認定：乙方應按照合同約定時間支付購房款，如乙方未能按時支付的，乙方應支付違約金。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為應支付購房款總額的1%乘以延遲支付的天數。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：購房款總額解釋：指本合同中約定的乙方應支付給甲方的房屋購買價款的總金額。應用：購房款總額用于確定違約金計算的基數。法律名詞：違約金解釋：指一方違反合同約定時，應向對方支付的違約賠償金額。應用：違約金用于賠償因違約行為導致的損失。法律名詞：房產過戶手續(xù)解釋：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。應用：房產過戶手續(xù)包括但不限于產權轉移登記、公共維修基金結算等。法律名詞：公共