南京二手房買賣2024正式協(xié)議版

南京二手房買賣2024正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.房價及支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶費用4.2過戶時間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時間5.2交付條件5.3物業(yè)交割6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1裝修及家具家電9.2戶口遷移9.3寵物及植物9.4物業(yè)管理費及維修基金9.5水電燃氣等費用結(jié)算10.雙方簽字10.1賣方簽字10.2買方簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件12.補充協(xié)議13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息（1）姓名（或單位名稱）：____________________（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2買方信息（1）姓名（或單位名稱）：____________________（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為____平方米，實際使用面積為____平方米。2.3房屋戶型該房屋為____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為____（毛坯/精裝/簡裝/其他）。第三條房價及支付方式3.1房價甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2定金乙方在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應于____年__月__日前向甲方支付首付款人民幣____元整。3.4貸款乙方自行辦理購房貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事宜由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.5支付時間及方式乙方應按照本合同約定的付款時間及方式向甲方支付房款。具體付款時間及方式如下：（1）定金：簽訂合同后三個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：自本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；（3）房款：扣除定金和首付款后，剩余房款由乙方按照貸款銀行的要求支付。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶費用甲乙雙方約定，過戶費用包括契稅、個人所得稅、印花稅等，由乙方承擔。具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定計算。4.2過戶時間乙方應在本合同簽訂之日起__日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第五條房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將該房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等設施正常運行；（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確。5.3物業(yè)交割甲乙雙方應在房屋交付時，將物業(yè)卡、電梯卡、門禁卡等相關(guān)物業(yè)證件交給乙方，并辦理物業(yè)費用的結(jié)算手續(xù)。第六條違約責任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應支付乙方違約金，違約金為本合同交易金額的__%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房屋或其他權(quán)益的，乙方應支付甲方違約金，違約金為本合同交易金額的__%。本合同的違約金支付不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交南京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1裝修及家具家電甲乙雙方約定，房屋內(nèi)的裝修及家具家電等物品，除雙方另有約定外，均包含在房價內(nèi)。9.2戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將戶口遷出該房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__%。9.3寵物及植物甲乙雙方約定，該房屋內(nèi)現(xiàn)有的寵物及植物歸乙方所有，甲方應在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將寵物及植物移除。9.4物業(yè)管理費及維修基金甲方應在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將物業(yè)管理費及維修基金等相關(guān)費用結(jié)清。9.5水電燃氣等費用結(jié)算甲乙雙方約定，該房屋的水電燃氣等費用自交付之日起由乙方承擔。第十條雙方簽字本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附件本合同附件包括：11.1房屋所有權(quán)證復印件；11.2買賣雙方身份證明復印件；11.3房屋現(xiàn)狀照片；11.4其他重要文件。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第十四條合同編號本合同編號為____。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。附件二：買賣雙方身份證明復印件要求：有效身份證件的復印件，包括身份證、軍官證、護照等，需清晰、完整，并確保與原件一致。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、清晰地反映房屋的內(nèi)部和外部現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設施設備等。照片需標注拍攝日期，并加蓋甲方或乙方公章。附件四：其他重要文件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、貸款合同、物業(yè)費用結(jié)算單、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的；2.甲方提供的房屋信息不真實、不完整，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)益的；3.乙方未按照約定時間支付房款、定金或首付款的；4.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的；5.甲方未按照約定時間遷出戶口的；6.甲方未按照約定遷移寵物及植物的；7.甲方未按照約定結(jié)清水電燃氣等費用的；8.任何一方違反本合同的其他約定。違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__%；3.違約金支付不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，導致乙方遭受直接經(jīng)濟損失，乙方還可以要求甲方支付相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預售商品房和現(xiàn)房。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價格向買方收取的