2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作規(guī)范

2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作規(guī)范合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方作為房產(chǎn)擁有者，希望將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行銷售或租賃；乙方作為專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，擁有豐富的市場(chǎng)資源及銷售渠道。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，特訂立本合同，以規(guī)范雙方在2024年的合作事宜。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)。（2）經(jīng)紀(jì)人：指乙方及其授權(quán)代表，在本合同中擔(dān)任房產(chǎn)銷售或租賃的中介服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合作期限：指本合同自生效之日起至2024年12月31日止。（2）傭金：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的中介服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售或租賃服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖等。（3）甲方應(yīng)在合作期間，配合乙方開展銷售或租賃活動(dòng)，包括但不限于提供看房便利、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。（4）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付乙方傭金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方支付傭金。（2）乙方應(yīng)積極推廣甲方房產(chǎn)，利用自身資源及渠道，尋找潛在客戶。（3）乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)客戶。（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的銷售或租賃任務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)雙方應(yīng)在甲方房產(chǎn)所在地履行本合同。5.3合同履行方式乙方通過線上、線下等多種途徑，進(jìn)行房產(chǎn)的銷售或租賃推廣，甲方予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，如雙方協(xié)商一致提前終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，完成未了事宜，甲方應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生但尚未支付的傭金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）傭金：甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)的【】%向乙方支付傭金，作為乙方提供中介服務(wù)的報(bào)酬。（2）其他費(fèi)用：合作過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將應(yīng)付款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方同意的情況下，甲方以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）合同生效后【】日內(nèi)，支付首期傭金。（2）房產(chǎn)成交后【】日內(nèi)，支付剩余傭金及其他費(fèi)用。7.4支付條件（1）完成房產(chǎn)銷售或租賃合同簽訂。（2）提供甲方認(rèn)可的房產(chǎn)銷售或租賃服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金，違約金金額為合同約定傭金的【】%。（2）賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金金額為合同約定傭金的【】%。（2）賠償甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。（2）賠償方式：雙方協(xié)商一致確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后【】年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)暫停履行合同，及時(shí)通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方與乙方之間存在未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（2）乙方的轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致甲方利益受損。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確約定，否則雙方各自保留其在合作過程中產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他法律權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)其房產(chǎn)的最終決策權(quán)，包括但不限于銷售價(jià)格、租賃條件等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充必須采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)被視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)房產(chǎn)銷售或租賃進(jìn)程，包括但不限于：（1）甲方應(yīng)及時(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣。（2）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理客戶咨詢、看房等事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通交流合作進(jìn)展。（2）通過電話、郵件、等方式保持日常溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.銀行賬戶信息5.合作期間產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用的明細(xì)6.甲方提供的房產(chǎn)銷售或租賃合同樣本7.保密協(xié)議8.雙方協(xié)商確定的修改和補(bǔ)充協(xié)議9.法律適用及爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付傭金或其他費(fèi)用。提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整。未配合乙方完成銷售或租賃活動(dòng)。違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息。2.乙方違約：未按約定完成房產(chǎn)銷售或租賃任務(wù)。提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。未采取合理措施保護(hù)甲方商業(yè)秘密和客戶信息。違反合同規(guī)定，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和實(shí)際情況，通過友好協(xié)商或依法解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》定義了合同的基本原則、合同的成立、效力、履行、變更、解除和終止等內(nèi)容。2.房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)的權(quán)利、開發(fā)、交易、登記、中介服務(wù)等內(nèi)容。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指在科學(xué)、文學(xué)、藝術(shù)、工業(yè)等領(lǐng)域創(chuàng)造的智力成果所享有的專有權(quán)利。5.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息等負(fù)有保護(hù)義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方履行支付義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可以依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致客戶投訴。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)房產(chǎn)信息，確保其真實(shí)性。對(duì)于因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定，暫停履行合同，并采取積極措施減少損失。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商確定后續(xù)履行事宜。4.問題：合同條款發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：丙方丙方作為房產(chǎn)銷售或租賃的第三方服務(wù)提供商，如裝修公司、家具供應(yīng)商等。丙方應(yīng)具備合法資質(zhì)，能夠?yàn)榧追胶鸵曳教峁I(yè)的服務(wù)。2.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方和乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。丙方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成服務(wù)。3.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方和乙方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。丙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題所產(chǎn)生的責(zé)任。4.丙方的違約責(zé)任：若丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，以便于開展銷售或租賃業(yè)務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行市場(chǎng)推廣、客戶接待等銷售或租賃活動(dòng)。乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取傭金及其他合理費(fèi)用。2.乙方的利益條款：甲方同意，在合作期間，不與其他房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介機(jī)構(gòu)簽訂與本合同類似的合作協(xié)議。甲方同意，在合作期間，不得擅自提高房產(chǎn)的銷售或租賃價(jià)格，影響乙方的利益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方同意，在合作期間，不與其他房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介機(jī)構(gòu)簽訂與本合同類似的合作協(xié)議。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售或租賃服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方在合作期間，不得與其他房產(chǎn)擁有者或房產(chǎn)銷售者簽訂與本合同類