城市老舊小區(qū)二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

城市老舊小區(qū)二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋性質(zhì)第二條交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費支付第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同終止第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條補充條款第十二條合同的修改和補充第十三條合同的解除第十四條其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號院單元室1.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋面積：共計平方米，其中陽臺面積為平方米，臥室面積為平方米，客廳面積為平方米，廚房面積為平方米，衛(wèi)生間面積為平方米1.4房屋所有權(quán)證號：京號1.5房屋性質(zhì)：住宅第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：男/女2.1.3身份證號：2.1.4地址：北京市區(qū)街道號院單元室2.1.5聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：男/女2.2.3身份證號：2.2.4地址：北京市區(qū)街道號院單元室2.2.5聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶費用：雙方按照國家規(guī)定共同承擔(dān)4.4過戶時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任：出賣人應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行維修，買受人負責(zé)日常維護保養(yǎng)第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)：雙方按照國家規(guī)定共同承擔(dān)6.2稅費支付：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買受人房價款總額的萬分之五作為違約金7.1.2未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人房價款總額的10%作為違約金7.1.3違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2買受人違約：7.2.1未能按照約定時間支付房價款，每逾期一日，應(yīng)支付出賣人房價款總額的萬分之五作為違約金7.2.2未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人房價款總額的10%作為違約金7.2.3違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。9.2合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.3合同終止：合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明10.4房屋買賣合同復(fù)印件10.5其他重要文件第十一條補充條款11.1雙方約定的事項11.2雙方未約定的事項11.3合同的補充和修改第十二條合同的修改和補充12.1合同的修改12.2合同的補充第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的責(zé)任處理第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實出賣人對房屋的合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：用于證實交易雙方的身份信息，確保交易安全。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。附件說明：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：必須為雙方簽字蓋章的原始合同復(fù)印件。附件說明：作為房屋買賣的法律文件，具有法律效力。附件五：其他重要文件附件要求：根據(jù)實際情況提供，如房產(chǎn)抵押證明、租賃合同等。附件說明：其他與房屋交易相關(guān)的文件，有助于完善交易手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未能按照約定時間支付房價款。4.買受人未能按照約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：每逾期一日，違約方應(yīng)支付房價款總額的萬分之五作為違約金。2.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X個工作日內(nèi)支付違約金。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，每逾期一日，違約金為房價款總額的萬分之五。若逾期交付導(dǎo)致買受人產(chǎn)生額外費用，如住宿、交通等，出賣人還應(yīng)承擔(dān)這些費用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的房屋，包括配套設(shè)施齊全的住宅小區(qū)和獨立住宅。2.混合結(jié)構(gòu)：指住宅建筑結(jié)構(gòu)中，既有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，又有磚混結(jié)構(gòu)等。4.使用面積：指建筑物內(nèi)實際可使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。5.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從一