商業(yè)地產(chǎn)居間合同范本

商業(yè)地產(chǎn)居間合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的具體范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責任2.3居間服務(wù)的限制與禁止第三章商業(yè)地產(chǎn)交易標的3.1商業(yè)地產(chǎn)的描述與基本情況3.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.3交易價格與支付方式第四章居間費用與支付4.1居間費用的計算與支付方式4.2居間費用的調(diào)整與退還4.3居間費用的承擔主體第五章合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限與方式5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同履行的變更與解除第六章違約責任與爭議解決6.1違約行為的界定與責任6.2爭議的解決方式與程序6.3違約金的計算與支付方式第七章保密條款7.1保密信息的界定與保護7.2保密信息的披露與使用限制7.3保密信息的違約責任與賠償?shù)诎苏潞贤霓D(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2合同轉(zhuǎn)讓的限制與要求8.3合同繼承的適用與條件第九章法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的方式與地點9.3法律適用與司法管轄第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的原因與效果10.3合同解除與終止后的權(quán)益處理第十一章附件與補充協(xié)議11.1附件的說明與效力11.2補充協(xié)議的簽訂與生效11.3附件與補充協(xié)議的變更與解除第十二章其他條款12.1合同的書面形式與份數(shù)12.2合同的修訂與更新12.3合同的完整性與獨立性第十三章雙方簽字與蓋章13.1合同簽字人的身份與授權(quán)13.2合同蓋章的要求與程序13.3簽字蓋章后的合同效力第十四章合同的公示與備案14.1合同公示的要求與程序14.2合同備案的部門與流程14.3合同備案后的法律效力合同編號：商業(yè)地產(chǎn)居間合同范本第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同用語的含義：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。（2）居間方：指依法設(shè)立，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。（3）買方：指具有購買商業(yè)地產(chǎn)意愿并具備相應(yīng)購買能力的自然人、法人和其他組織。（4）賣方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1居間方的權(quán)益與義務(wù)（1）居間方應(yīng)根據(jù)本合同約定，為買方和賣方提供專業(yè)、公正、高效的居間服務(wù)。（2）居間方應(yīng)保守交易雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。（3）居間方應(yīng)按照誠實信用的原則，客觀、公正地介紹商業(yè)地產(chǎn)的情況，不得故意隱瞞或提供虛假信息。1.2.2買方的權(quán)益與義務(wù)（1）買方應(yīng)向居間方提供真實、準確、完整的購買意愿和購買能力信息。（2）買方應(yīng)按照本合同約定，支付居間費用。（3）買方應(yīng)協(xié)助居間方完成商業(yè)地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。1.2.3賣方的權(quán)益與義務(wù)（1）賣方應(yīng)向居間方提供真實、準確、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息。（2）賣方應(yīng)按照本合同約定，支付居間費用。（3）賣方應(yīng)協(xié)助居間方完成商業(yè)地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的具體范圍2.1.1居間方為本合同涉及的買方和賣方提供商業(yè)地產(chǎn)交易的咨詢、介紹、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)，包括但不限于：（1）為買方提供商業(yè)地產(chǎn)的市場行情、項目信息、投資分析等服務(wù)。（2）為賣方提供買方需求信息、交易條件、價格談判等服務(wù)。（3）協(xié)助買方和賣方進行合同談判、簽訂合同等相關(guān)手續(xù)。2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責任2.2.1居間方應(yīng)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)交易市場的實際情況，為買方和賣方提供專業(yè)的居間服務(wù)。2.2.2居間方應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)交易過程中的風險進行提示，并協(xié)助買方和賣方采取相應(yīng)的風險防范措施。2.3居間服務(wù)的限制與禁止2.3.1居間方不得干預買方和賣方的交易決策，不得強迫或者誤導買方和賣方進行交易。2.3.2居間方不得未經(jīng)買方和賣方同意，泄露買方和賣方的隱私和商業(yè)秘密。第三章商業(yè)地產(chǎn)交易標的3.1商業(yè)地產(chǎn)的描述與基本情況3.1.1商業(yè)地產(chǎn)的描述（1）商業(yè)地產(chǎn)的位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況。（2）商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。3.1.2商業(yè)地產(chǎn)的交易條件（1）商業(yè)地產(chǎn)的交易價格、支付方式、支付時間等。（2）商業(yè)地產(chǎn)的交易稅費承擔方式。3.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方的權(quán)益與義務(wù)（1）買方有權(quán)了解商業(yè)地產(chǎn)的真實情況，并按照本合同約定支付居間費用。（2）買方應(yīng)按照合同約定履行購買商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)。3.2.2賣方的權(quán)益與義務(wù)（1）賣方有權(quán)按照本合同約定收取居間費用。（2）賣方應(yīng)按照合同約定履行出售商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)。3.3交易價格與支付方式3.3.1交易價格（1）商業(yè)地產(chǎn)的交易價格由買方和賣方協(xié)商確定。（2）交易價格的調(diào)整及變更應(yīng)由買方和賣方協(xié)商一致，并書面確認。3.3.2支付方式（1）買方應(yīng)按照本合同約定，向賣方支付商業(yè)地產(chǎn)的交易價格。（2）居間方應(yīng)按照第八章居間費用與支付8.1居間費用的計算與支付方式8.1.1居間費用的計算（1）居間費用的計算標準按照商業(yè)地產(chǎn)交易價格的百分比確定。（2）居間費用的計算公式為：居間費用=商業(yè)地產(chǎn)交易價格×居間費用百分比。8.1.2居間費用的支付方式（1）居間費用由買方和賣方共同承擔，各自支付相應(yīng)比例。（2）居間費用在商業(yè)地產(chǎn)交易完成后，由買方和賣方按照本合同約定支付給居間方。8.2居間費用的調(diào)整與退還8.2.1居間費用的調(diào)整（1）居間費用的調(diào)整應(yīng)由買方、賣方和居間方協(xié)商一致，并書面確認。（2）居間費用的調(diào)整原因包括但不限于：市場行情變化、政策調(diào)整等。8.2.2居間費用的退還（1）居間方在提供居間服務(wù)過程中，如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定退還部分或全部居間費用。（2）居間方在商業(yè)地產(chǎn)交易未能完成后，應(yīng)退還已收取的居間費用。8.3居間費用的承擔主體8.3.1居間費用由買方和賣方共同承擔，按照本合同約定的比例支付。8.3.2居間方應(yīng)向買方和賣方提供合法、正規(guī)的居間費用發(fā)票。第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限與方式9.1.1居間方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)。9.1.2買方和賣方應(yīng)按照本合同約定的期限完成交易手續(xù)。9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.2.1居間方應(yīng)對買方和賣方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同的履行。9.2.2買方和賣方應(yīng)按照居間方的要求，提供相關(guān)履行情況的證明材料。9.3合同履行的變更與解除9.3.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，各方可協(xié)商變更或解除合同。9.3.2合同變更或解除應(yīng)書面確認，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。第十章違約責任與爭議解決10.1違約行為的界定與責任10.1.1違約行為包括但不限于：未履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。10.1.2違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.2爭議的解決方式與程序10.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3違約金的計算與支付方式10.3.1違約金的計算按照本合同約定的標準進行。10.3.2違約金支付方式：違約方一次性向守約方支付違約金。第十一章附件與補充協(xié)議11.1附件的說明與效力11.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.1.2附件包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易雙方身份證明等。11.2補充協(xié)議的簽訂與生效11.2.1補充協(xié)議應(yīng)由交易雙方和居間方協(xié)商一致，并書面簽訂。11.2.2補充協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。11.3附件與補充協(xié)議的變更與解除11.3.1附件與補充協(xié)議的變更、解除應(yīng)按照本合同約定的變更、解除程序進行。第十二章其他條款12.1合同的書面形式與份數(shù)12.1.1本合同一式三份，買方、賣方和居間方各執(zhí)一份。12.1.2各方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞。12.2合同的修訂與更新12.2.1合同的修訂、更新應(yīng)由交易雙方和居間方協(xié)商一致，并書面確認。12.2.2修訂、更新后的合同自簽字蓋章之日起生效。12.3合同的完整多方為主導時的，附件條款及說明附件一：當甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導的附加條款一：交易時間的優(yōu)先權(quán)甲方有權(quán)決定商業(yè)地產(chǎn)交易的時間安排，并要求乙方和居間方按照甲方的要求進行。乙方和居間方應(yīng)確保在甲方確定的交易時間內(nèi)完成相關(guān)交易手續(xù)。說明：此條款旨在確保甲方在交易過程中能夠充分控制交易節(jié)奏，滿足甲方的商業(yè)需求。2.甲方主導的附加條款二：交易價格的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在合同履行過程中根據(jù)市場情況調(diào)整交易價格。乙方和居間方應(yīng)接受甲方的價格調(diào)整，并按照調(diào)整后的價格繼續(xù)履行合同。說明：此條款旨在賦予甲方在交易過程中根據(jù)市場變化調(diào)整價格的權(quán)利，以保護甲方的利益。3.甲方主導的附加條款三：交易條件的變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實際需要變更交易條件。乙方和居間方應(yīng)接受甲方的條件變更，并按照變更后的條件繼續(xù)履行合同。說明：此條款旨在確保甲方在交易過程中能夠根據(jù)實際情況調(diào)整交易條件，以滿足甲方的商業(yè)需求。附件二：當乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導的附加條款一：交易時間的優(yōu)先權(quán)乙方有權(quán)決定商業(yè)地產(chǎn)交易的時間安排，并要求甲方和居間方按照乙方的要求進行。甲方和居間方應(yīng)確保在乙方確定的交易時間內(nèi)完成相關(guān)交易手續(xù)。說明：此條款旨在確保乙方在交易過程中能夠充分控制交易節(jié)奏，滿足乙方的商業(yè)需求。2.乙方主導的附加條款二：交易價格的調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)在合同履行過程中根據(jù)市場情況調(diào)整交易價格。甲方和居間方應(yīng)接受乙方的價格調(diào)整，并按照調(diào)整后的價格繼續(xù)履行合同。說明：此條款旨在賦予乙方在交易過程中根據(jù)市場變化調(diào)整價格的權(quán)利，以保護乙方的利益。3.乙方主導的附加條款三：交易條件的變更權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)實際需要變更交易條件。甲方和居間方應(yīng)接受乙方的條件變更，并按照變更后的條件繼續(xù)履行合同。說明：此條款旨在確保乙方在交易過程中能夠根據(jù)實際情況調(diào)整交易條件，以滿足乙方的商業(yè)需求。附件三：當有第三方中介時，附件條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用的支付時間當有第三方中介參與商業(yè)地產(chǎn)交易時，中介費用的支付時間應(yīng)由甲方、乙方和居間方協(xié)商確定。各方應(yīng)按照約定的時間支付中介費用。說明：此條款旨在明確中介費用的支付時間，確保各方按照約定履行合同義務(wù)。2.第三方中介的附加條款二：中介費用的調(diào)整權(quán)說明：此條款旨在賦予甲方和乙方在交易過程中根據(jù)市場變化調(diào)整中介費用的權(quán)利，以保護各方利益。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)的變更權(quán)說明：此條款旨在確保甲方和乙方在交易過程中能夠根據(jù)實際情況調(diào)整中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍，以滿足各方商業(yè)需求。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明2.交易雙方身份證明3.居間服務(wù)協(xié)議4.商業(yè)地產(chǎn)交易合同5.居間費用支付證明6.商業(yè)地產(chǎn)交易過戶證明7.居間服務(wù)滿意度調(diào)查表8.商業(yè)地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未履行或未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時支付居間費用、未按約定時間完成交易手續(xù)等。2.認定：違約行為由守約方提出，并提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同約定、支付憑證、交易記錄等。違約方對違約行為的認定有異議的，可以通過協(xié)商解決或依法提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。2.居間方：指依法設(shè)立，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。3.買方：指具有購買商業(yè)地產(chǎn)意愿并具備相應(yīng)購買能力的自然人、法人和其他組織。4.賣方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.居間費用：指居間方在商業(yè)地產(chǎn)交易過程中提供的專業(yè)服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方在交易過