倉儲基地土地中介模板

倉儲基地土地中介模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章土地買賣2.1土地的描述2.2土地的面積與界限2.3土地的用途與性質(zhì)2.4土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.5土地買賣的價格與支付方式第三章倉儲基地的租賃3.1租賃期限3.2租賃面積與用途3.3租金與支付方式3.4租賃期間的維護(hù)與管理3.5租賃期滿后的續(xù)約與收回第四章中介服務(wù)4.1中介的角色與職責(zé)4.2中介費用的計算與支付4.3中介服務(wù)的范圍與限制4.4中介責(zé)任與賠償?shù)谖逭峦恋亻_發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)的規(guī)劃與審批5.2建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.3開發(fā)與建設(shè)的進(jìn)度與期限5.4開發(fā)與建設(shè)的質(zhì)量控制5.5開發(fā)與建設(shè)的環(huán)境保護(hù)第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3中介的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3中介違約的責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁的程序與規(guī)則8.3訴訟的管轄法院第九章合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)的履行與期限10.3保密信息的泄露與賠償?shù)谑徽峦ㄖc送達(dá)11.1通知的方式與時間11.2送達(dá)的地址與方式第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件第十三章附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同復(fù)印件13.3中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3中介簽字蓋章合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款合同的生效與終止第二章土地買賣第一條款土地的描述第二條款土地的面積與界限第三條款土地的用途與性質(zhì)第四條款土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第五條款土地買賣的價格與支付方式第三章倉儲基地的租賃第一條款租賃期限第二條款租賃面積與用途第三條款租金與支付方式第四條款租賃期間的維護(hù)與管理第五條款租賃期滿后的續(xù)約與收回第四章中介服務(wù)第一條款中介的角色與職責(zé)第二條款中介費用的計算與支付第三條款中介服務(wù)的范圍與限制第四條款中介責(zé)任與賠償?shù)谖逭峦恋亻_發(fā)與建設(shè)第一條款開發(fā)的規(guī)劃與審批第二條款建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條款開發(fā)與建設(shè)的進(jìn)度與期限第四條款開發(fā)與建設(shè)的質(zhì)量控制第五條款開發(fā)與建設(shè)的環(huán)境保護(hù)第六章權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第三條款中介的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約的責(zé)任第二條款買方違約的責(zé)任第三條款中介違約的責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁的程序與規(guī)則第三條款訴訟的管轄法院第九章合同的修改與補(bǔ)充第一條款合同的修改第二條款合同的補(bǔ)充第十章保密條款第一條款保密信息的定義與范圍第二條款保密義務(wù)的履行與期限第三條款保密信息的泄露與賠償?shù)谑徽峦ㄖc送達(dá)第一條款通知的方式與時間第二條款送達(dá)的地址與方式第十二章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同的解除條件第十三章附件第一條款土地使用權(quán)證復(fù)印件第二條款租賃合同復(fù)印件第三條款中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第十四章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章第二條款買方簽字蓋章第三條款中介簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方獨占購買權(quán)條款甲方擁有對乙方所提供的土地的獨家購買權(quán)，在此期間內(nèi)，乙方不得將該土地出售給任何第三方。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款若乙方在合同有效期內(nèi)擬出售該土地，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在出售前至少30天通知甲方，并提供出售條件和價格等信息。3.甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款如甲方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前書面通知乙方，并取得乙方書面同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。4.甲方承諾土地權(quán)屬清晰條款甲方保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施費用條款甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)土地交付乙方后所需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，包括但不限于道路、供水、供電等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方租賃期限延長條款若乙方在租賃期滿后需繼續(xù)租賃，可享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前至少6個月書面通知甲方，并提供續(xù)約條件和價格等信息。2.乙方使用權(quán)限制條款乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，不得改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。3.乙方維護(hù)與管理責(zé)任條款4.乙方提前終止租賃權(quán)條款乙方在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況需提前終止租賃，可書面通知甲方。提前終止租賃的違約金為租賃期內(nèi)剩余租金的20%。5.乙方提供相關(guān)證明文件條款乙方應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件，以確保甲方合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用支付條款中介費用按土地成交價的1%計算，由甲方支付。支付中介費用后，甲方有權(quán)要求中介提供合法的發(fā)票。2.中介服務(wù)范圍和限制條款中介負(fù)責(zé)提供土地買賣、租賃的相關(guān)服務(wù)，包括信息發(fā)布、推廣、帶看、談判等。中介不得擅自泄露甲方、乙方的個人信息及商業(yè)秘密。3.中介責(zé)任與賠償條款中介應(yīng)對土地買賣、租賃過程中的信息真實性、合法性負(fù)責(zé)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介傭金結(jié)算條款中介傭金在合同簽訂且支付完畢后結(jié)算。甲方、乙方應(yīng)在中介提供合法發(fā)票后，按照約定時間支付中介傭金。5.中介協(xié)助辦理手續(xù)條款中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理土地買賣、租賃所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.租賃合同復(fù)印件3.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件4.規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建設(shè)許可證復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)印件8.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付土地未提供清晰的土地權(quán)屬證明未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未按約定用途使用土地未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)3.中介違約行為：未按約定提供服務(wù)泄露甲方、乙方個人信息及商業(yè)秘密未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用人對其使用的土地享有的權(quán)利。2.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.中介服務(wù)：指中介方為土地買賣、租賃提供的咨詢、推廣、協(xié)商等服務(wù)。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：解決方案：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限。2.租金支付爭議：解決方案：查看合同條款，明確租金支付時間和方式，如有爭議，雙方協(xié)商解決。3.土地用途變更：解決方案：未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途，如有違反，應(yīng)恢復(fù)原狀或支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：解決方案：中介