創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房屋中介服務(wù)

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園房屋中介服務(wù)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3雙方權(quán)利與義務(wù)1.4合同效力1.5爭議解決方式第二章房屋中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)標準與要求2.4服務(wù)期限第三章房屋信息與展示3.1房屋信息真實性3.2房屋信息更新與維護3.3房屋信息展示平臺3.4房屋信息推廣與宣傳第四章客戶需求與匹配4.1客戶需求收集與分析4.2房屋匹配原則4.3房屋推薦與篩選4.4客戶滿意度保障第五章房屋帶看與交易協(xié)助5.1帶看安排與協(xié)調(diào)5.2交易過程中的協(xié)助5.3交易文件準備與審查5.4交易風(fēng)險提示與預(yù)防第六章費用與支付6.1服務(wù)費用標準6.2費用支付方式6.3費用退還與違約金6.4支付時間與周期第七章雙方保密義務(wù)7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)與期限7.3保密信息泄露后的處理7.4例外情況第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償范圍與計算方式8.4違約糾紛解決第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同變更與終止的程序9.4合同終止后的相關(guān)處理第十章合同解除10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的權(quán)益處理10.4解除合同的法律后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除11.4不可抗力后的責(zé)任分配第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方合法身份與資格12.2雙方真實意愿與誠信12.3遵守法律法規(guī)與公序良俗12.4履行社會責(zé)任與義務(wù)第十三章爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同修改與補充14.4合同解除或終止后的權(quán)益處理合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中涉及的術(shù)語和定義，如甲方、乙方、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、房屋中介服務(wù)等，除非另有定義，否則按照通用解釋或行業(yè)慣例理解。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.2.2如果本合同的任何內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準。1.3雙方權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房屋中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方服務(wù)過程進行監(jiān)督和評價。1.3.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用甲方提供的信息。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4.2本合同的任何修改、補充必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方確認后生效。1.5爭議解決方式1.5.1雙方因履行本合同而發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方負責(zé)為甲方提供創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)房屋的買賣、租賃等中介服務(wù)。2.1.2服務(wù)范圍包括但不限于信息收集、展示、推廣、匹配、帶看、交易協(xié)助等。2.2服務(wù)項目2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供相應(yīng)的房屋中介服務(wù)項目。2.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)項目的順利進行，并提供必要的技術(shù)支持和專業(yè)指導(dǎo)。2.3服務(wù)標準與要求2.3.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的房屋中介服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)確保服務(wù)過程中涉及的各類文件、資料的真實性、準確性和完整性。2.4服務(wù)期限2.4.1本合同的服務(wù)期限為自合同生效之日起至合同解除或終止之日止。2.4.2服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)提供合同約定的房屋中介服務(wù)。第三章房屋信息與展示3.1房屋信息真實性3.1.1乙方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實性，不得發(fā)布虛假、誤導(dǎo)性的信息。3.1.2乙方應(yīng)對房屋信息進行定期更新與維護，確保信息的時效性和準確性。3.2房屋信息更新與維護3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)市場變化和甲方需求，及時更新房屋信息。3.2.2乙方應(yīng)對房屋信息的準確性進行定期審查和核實。3.3房屋信息展示平臺3.3.1乙方應(yīng)建立并維護一個便捷、高效的房屋信息展示平臺。3.3.2乙方應(yīng)確保平臺運行穩(wěn)定，并提供多渠道的訪問方式。3.4房屋信息推廣與宣傳3.4.1乙方應(yīng)采取合理的推廣與宣傳措施，提高房屋信息的曝光度和影響力。3.4.2乙方應(yīng)尊重甲方的意愿，不得未經(jīng)甲方同意擅自使用甲方的商標、標識等。第四章客戶需求與匹配4.1客戶需求收集與分析4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的需求，進行詳細的需求分析和評估。4.1.2乙方應(yīng)提供專業(yè)的建議，幫助甲方更準確地確定購房或租房需求。4.2房屋匹配原則4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的需求，采用科學(xué)的匹配原則和算法，為甲方推薦合適的房屋。4.2.2乙方應(yīng)對匹配結(jié)果的準確性和可靠性負責(zé)。4.3房屋推薦與篩選4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和匹配結(jié)果，為甲方推薦合適的房屋。4.3.2乙方應(yīng)對推薦的房屋進行必要的篩選，確保房屋的質(zhì)量和安全性。4.4客戶滿意度保障4.4.1乙方應(yīng)關(guān)注甲方的滿意度，并采取措施保障甲方的合法權(quán)益。4.4.2乙方應(yīng)對客戶反饋的問題進行及時處理，并提供合理的解決方案。第八章費用與支付8.1服務(wù)費用標準8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房屋中介服務(wù)內(nèi)容，按照行業(yè)標準和實際情況，制定合理的費用標準。8.1.2乙方向甲方提供的房屋中介服務(wù)費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。8.2費用支付方式8.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標準和支付時間，向乙方支付服務(wù)費用。8.2.2雙方同意選擇【】作為支付服務(wù)費用的方式，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成支付。8.3費用退還與違約金8.3.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費用。8.3.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=服務(wù)費用×【】%。8.4支付時間與周期8.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首次服務(wù)費用。8.4.2如服務(wù)期限超過一個月，甲方應(yīng)按月向乙方支付服務(wù)費用。第九章雙方保密義務(wù)9.1保密信息范圍9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于客戶信息、房源信息、經(jīng)營策略等。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自甲方知悉之日起生效，至本合同解除或終止之日起【】年內(nèi)繼續(xù)有效。9.2.2雙方同意，如保密信息涉及特定的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，保密期限應(yīng)根據(jù)實際情況和雙方的協(xié)商確定。9.3保密信息泄露后的處理9.3.1如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)立即采取措施防止進一步的泄露。9.3.2泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照泄露信息的價值和損失程度確定。9.4例外情況9.4.1法律要求或法院命令要求披露保密信息的，泄露方應(yīng)在披露前通知對方，并盡可能減少信息的披露范圍。9.4.2雙方同意，其他例外情況應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1如雙方同意變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。10.1.2合同變更不得減輕或免除乙方在本合同項下的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1本合同可以在雙方協(xié)商一致的情況下解除或終止。10.2.2一方未履行本合同的義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除或終止本合同。10.3合同變更與終止的程序10.3.1雙方應(yīng)書面協(xié)商合同變更或終止的事宜，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.3.2合同變更或終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理未了事項。10.4合同終止后的相關(guān)處理10.4.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因未提供服務(wù)而產(chǎn)生的違約金或其他相關(guān)費用。10.4.2雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保合同終止的順利進行。第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2雙方同意，不可抗力事件應(yīng)由雙方協(xié)商確定。11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響及應(yīng)對措施。11.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除11.3.1如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的變更或解除。11.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)按照本多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定房屋中介服務(wù)的要求甲方應(yīng)向乙方提供明確的房屋中介服務(wù)要求，包括但不限于房屋類型、面積、價格范圍、地理位置、配套設(shè)施等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供符合條件的中介服務(wù)。2.甲方對房屋信息的特殊要求甲方有權(quán)對房屋信息進行篩選和指定，要求乙方只展示符合特定要求的房屋信息。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時更新和維護房屋信息，確保信息的準確性和真實性。3.甲方對交易過程的參與程度甲方有權(quán)決定在交易過程中的參與程度，可以選擇完全委托乙方處理，或者在某些環(huán)節(jié)自行參與。乙方應(yīng)尊重甲方的決定，并按照甲方的要求提供相應(yīng)的協(xié)助和服務(wù)。4.甲方對中介費用的特殊要求甲方有權(quán)對中介費用進行協(xié)商和調(diào)整，包括但不限于費率的調(diào)整、費用的分期支付等。乙方應(yīng)與甲方充分溝通，根據(jù)甲方的要求制定合理的費用方案。5.甲方對合同解除或終止的特殊要求甲方有權(quán)在合同履行過程中提出解除或終止合同的要求。乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相應(yīng)的合同解除或終止手續(xù)，并確保甲方的合法權(quán)益得到保障。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方提供中介服務(wù)的標準和要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的房屋中介服務(wù)。乙方應(yīng)確保服務(wù)過程中的準確性、及時性和專業(yè)性。2.乙方對房屋信息的掌握和提供乙方應(yīng)掌握并及時提供最新的房屋信息，包括但不限于房源信息、市場動態(tài)、政策法規(guī)等。乙方應(yīng)確保提供的信息的真實性和準確性。3.乙方對交易過程的協(xié)助和指導(dǎo)乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行房屋交易，包括但不限于房源查看、交易談判、合同簽訂等。乙方應(yīng)提供專業(yè)的指導(dǎo)和建議，確保交易過程的順利進行。4.乙方對中介費用的計算和收取乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，計算和收取中介費用。乙方應(yīng)提供清晰的費用計算方式和收費標準，確保費用的合理性和公正性。5.乙方對合同履行情況的報告和溝通乙方應(yīng)定期向甲方報告合同履行情況，包括但不限于服務(wù)進展、房屋交易情況等。乙方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時解決甲方的問題和疑慮。附件三：第三方中介參與時的附加條款及說明1.第三方中介的選擇和指定甲方和乙方應(yīng)共同選擇和指定合適的第三方中介參與房屋交易過程。第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)的中介服務(wù)能力。2.第三方中介的義務(wù)和責(zé)任第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供準確、及時的中介服務(wù)，并確保交易過程的順利進行。第三方中介應(yīng)對中介過程中的信息保密，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方中介的費用和支付第三方中介的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方中介的費用，乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)和收取第三方中介的費用。4.第三方中介的合同解除或終止甲乙雙方均有權(quán)提出解除或終止與第三方中介的合同。第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相應(yīng)的合同解除或終止手續(xù)，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。5.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)或存在違約行為，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償金額。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方指定房屋中介服務(wù)的要求2.甲方對房屋信息的特殊要求3.甲方對交易過程的參與程度4.甲方對中介費用的特殊要求5.甲方對合同解除或終止的特殊要求6.乙方提供中介服務(wù)的標準和要求7.乙方對房屋信息的掌握和提供8.乙方對交易過程的協(xié)助和指導(dǎo)9.乙方對中介費用的計算和收取10.乙方對合同履行情況的報告和溝通11.第三方中介的選擇和指定12.第三方中介的義務(wù)和責(zé)任13.第三方中介的費用和支付14.第三方中介的合同解除或終止15.第三方中介的違約責(zé)任二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)未達到約定標準。2.乙方未及時更新和維護房屋信息，導(dǎo)致信息不準確或不真實。3.乙方未協(xié)助甲方完成房屋交易，或交易過程中出現(xiàn)重大疏忽。4.乙方未按照約定收取或退還中介費用。5.乙方未按照約定報告和溝通合同履行情況。6.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)未達到約定標準。7.第三方中介未及時更新和維護房屋信息，導(dǎo)致信息不準確或不真實。8.第三方中介未協(xié)助甲方完成房屋交易，或交易過程中出現(xiàn)重大疏忽。9.第三方中介未按照約定收取或退還中介費用。10.第三方中介未按照約定報告和溝通合同履行情況。三、法律名詞及解釋：1.中介服務(wù)：指乙方為甲方提供房屋買賣、租賃等中介服務(wù)的行