地鐵沿線房產(chǎn)居間合同樣本

地鐵沿線房產(chǎn)居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與約定1.2本合同的目的與適用范圍1.3合同的生效與終止條件1.4合同的修訂與補(bǔ)充第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)的位置、交通與配套設(shè)施2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀與存在的問題第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限與進(jìn)度3.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付方式3.4居間服務(wù)提供商的責(zé)任與義務(wù)第四章房產(chǎn)交易條件4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格與支付方式4.2房產(chǎn)的交易稅費(fèi)與承擔(dān)方4.3房產(chǎn)的交付時(shí)間與條件4.4房產(chǎn)的交易過程與相關(guān)手續(xù)第五章買方與賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3買方與賣方的違約責(zé)任與賠償?shù)诹戮娱g服務(wù)提供商的權(quán)益保障6.1居間服務(wù)提供商的權(quán)益保障措施6.2居間服務(wù)提供商的責(zé)任限制與免責(zé)6.3居間服務(wù)提供商的投訴與處理機(jī)制第七章合同的履行與驗(yàn)收7.1合同的履行條件與程序7.2房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3房產(chǎn)的保修與售后服務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序與仲裁結(jié)果的執(zhí)行9.3法院訴訟程序與管轄權(quán)第十章合同的法律效力與適用法律10.1合同的效力與生效時(shí)間10.2適用本合同的法律與法規(guī)10.3本合同與其他協(xié)議的關(guān)系與銜接第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的履行與期限11.3保密條款的違約責(zé)任與賠償?shù)谑潞贤霓D(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同繼承的條件與程序12.3轉(zhuǎn)讓與繼承對(duì)本合同的影響第十三章其他條款13.1合同的書面形式與副本13.2合同的修改與補(bǔ)充方式13.3合同的解除與終止后的處理第十四章附件14.1房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)交易過程中所需的其他文件與資料合同編號(hào):地鐵沿線房產(chǎn)居間合同樣本第一章總則1.1合同雙方的定義與約定甲方:指希望購買或出售地鐵沿線房產(chǎn)的當(dāng)事人。乙方:指接受甲方委托,為甲方提供地鐵沿線房產(chǎn)居間服務(wù)的公司或個(gè)人。1.2本合同的目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間就地鐵沿線房產(chǎn)的居間交易行為,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,保障交易的公平、公正、公開。1.3合同的生效與終止條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的居間服務(wù)完成之日終止。1.4合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,并與本合同具有同等法律效力。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)位于地鐵沿線,具體地址為____________________,房屋結(jié)構(gòu)為____________________,建筑面積為____________________平方米。2.2房產(chǎn)的位置、交通與配套設(shè)施房產(chǎn)位于____________________地鐵站附近,交通便利,周邊配套設(shè)施齊全,包括____________________等。2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛,使用權(quán)為____________________。2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀與存在的問題房產(chǎn)目前處于____________________狀態(tài),已進(jìn)行____________________程度的裝修,存在____________________等問題。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方提供地鐵沿線房產(chǎn)的買賣居間服務(wù),包括但不限于:收集房產(chǎn)信息、提供市場行情咨詢、安排甲方看房、協(xié)助雙方協(xié)商交易價(jià)格和條款、辦理交易手續(xù)等。3.2居間服務(wù)的期限與進(jìn)度乙方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)信息的收集和整理工作,并提供給甲方;在甲方確認(rèn)購房意向后,乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)安排甲方看房;在甲方確定購房意愿后,乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方協(xié)商交易價(jià)格和條款,并在達(dá)成一致意見后辦理交易手續(xù)。3.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付方式乙方收取甲方人民幣_(tái)___________________元作為居間服務(wù)費(fèi)用,該費(fèi)用包括但不限于乙方提供服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),將居間服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.4居間服務(wù)提供商的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房產(chǎn)信息,并按照甲方的要求進(jìn)行服務(wù),但乙方不對(duì)房產(chǎn)交易的結(jié)果承擔(dān)任何責(zé)任。第四章房產(chǎn)交易條件4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格與支付方式房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元,甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的支付方式和時(shí)間向賣方支付房款。4.2房產(chǎn)的交易稅費(fèi)與承擔(dān)方房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等,由甲方和賣方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.3房產(chǎn)的交付時(shí)間與條件房產(chǎn)的交付時(shí)間為____________________,交付條件為____________________。4.4房產(chǎn)的交易過程與相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù),包括但不限于簽署房產(chǎn)買賣合同、辦理貸款手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。第五章買方與賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)了解房產(chǎn)的真實(shí)情況,并按照約定時(shí)間完成房款的支付,同時(shí)應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛,并按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付。5.3買方與賣方的違約責(zé)任與賠償買方和賣方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方均可提出合同變更的要求,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,以書面形式作出,并與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序任何一方未履行本合同義務(wù)的,另一方有權(quán)解除合同。合同解除后,乙方向甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)用不予退還。8.3合同變更與解除的法律后果合同的變更或解除,不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九章爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序與仲裁結(jié)果的執(zhí)行雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議,仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地,仲裁結(jié)果為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。9.3法院訴訟程序與管轄權(quán)如選擇法院訴訟,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟,該法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。第十章合同的法律效力與適用法律10.1合同的效力與生效時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2適用本合同的法律與法規(guī)本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3本合同與其他協(xié)議的關(guān)系與銜接本合同與其他協(xié)議不存在沖突,如存在沖突,以本合同為準(zhǔn)。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何未公開的信息。11.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算,至本合同終止或履行完畢之日止。11.3保密條款的違約責(zé)任與賠償違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十二章其他條款12.1合同的書面形式與副本本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的修改與補(bǔ)充方式本合同的修改與補(bǔ)充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,并與本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除與終止后的處理合同解除或終止后,乙方應(yīng)將已收取的居間服務(wù)費(fèi)用扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后,退還甲方。第十三章附件13.1房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.2房產(chǎn)交易過程中所需的其他文件與資料雙方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)交易過程中所需的其他文件與資料。第十四章合同簽字甲方(蓋章):____________________代表(簽字):____________________日期:____________________乙方(蓋章):____________________代表(簽字):____________________日期:____________________注:本合同的簽字蓋章頁為本合同的一頁。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家委托條款甲方獨(dú)家委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)居間服務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)信息透露給其他第三方，以確保交易的順利進(jìn)行。1.2甲方定價(jià)權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和個(gè)人意愿確定房產(chǎn)的買賣價(jià)格，乙方應(yīng)尊重甲方的定價(jià)權(quán)，并協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格談判。1.3甲方看房時(shí)間安排條款甲方有權(quán)要求乙方安排看房時(shí)間，乙方應(yīng)在甲方提出要求后的3個(gè)工作日內(nèi)安排甲方看房，確保甲方購房過程的順利進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方信息準(zhǔn)確性保證條款乙方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、全面，如因乙方信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方交易進(jìn)度協(xié)調(diào)條款乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易進(jìn)度，確保交易按照雙方約定的時(shí)間表順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方保密信息保護(hù)條款乙方應(yīng)對(duì)甲方的保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，如乙方泄露甲方保密信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介選擇條款甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)的辦理，如雙方對(duì)第三方中介有爭議，可通過友好協(xié)商解決。3.2第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介服務(wù)監(jiān)督條款甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方中介服務(wù)不當(dāng)?shù)?，?yīng)及時(shí)告知對(duì)方并共同采取措施予以解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易過程中所需的其他文件與資料3.第三方中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件與資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不全面的房產(chǎn)信息未履行合同約定的購房義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)信息的收集和整理工作未按約定時(shí)間安排甲方看房未協(xié)助雙方協(xié)商交易價(jià)格和條款3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)的辦理未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)泄露甲方保密信息三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為中間人，為甲方和賣方提供房產(chǎn)交易的促成、協(xié)助和咨詢等服務(wù)。2.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確的問題及解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)信息的審核，確保信息的準(zhǔn)確性。甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以核實(shí)房產(chǎn)信息。2.交易進(jìn)度延誤的問題及解決辦法：乙方應(yīng)制定合理的交易進(jìn)度計(jì)劃，并與甲方和賣方溝通確認(rèn)。甲方和賣方應(yīng)積極配合乙方完成