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文檔簡介
私人住宅自愿買賣協(xié)議樣本詳解版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條合同標的2.1住宅價格2.2支付方式2.3支付時間第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條權利與義務4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3權利保障第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構第八條合同的生效、終止和失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修訂9.3合同的附件第十條合同的簽訂日期10.1簽訂日期第十一條合同的簽署地點11.1簽署地點第十二條合同的副本12.1副本份數(shù)12.2副本分發(fā)第十三條其他約定13.1其他事項第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分14.2合同的保密條款第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址:甲方聯(lián)系方式:1.2買受人信息乙方地址:乙方聯(lián)系方式:1.3住宅描述住宅地址:住宅面積:住宅戶型:住宅所有權證號:第二條合同標的2.1住宅價格本住宅成交總價為人民幣(大寫):元整(小寫):¥2.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金支付的方式購買甲方住宅,現(xiàn)金支付金額為人民幣(大寫):元整(小寫):¥。2.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內,將上述購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內,將住宅交付給乙方。3.2交付條件(1)所有權轉移登記手續(xù)已完成;(2)住宅內的家具、家電等設施齊全且功能正常;(3)住宅內的水電煤氣等公共費用已結清;(4)住宅未設定任何抵押、租賃等權利限制。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起__個工作日內,共同辦理住宅所有權轉移登記手續(xù)。第四條權利與義務4.1出賣人義務甲方應保證其對住宅的合法所有權,并履行合同約定的交付義務。4.2買受人義務乙方應按照合同約定的時間、方式支付購房款,并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.3權利保障本合同簽訂后,甲方應保證不再就住宅設定任何權利限制,確保乙方的所有權不受侵害。第五條合同的變更和解除5.1變更條件任何一方均可提出合同變更請求,經雙方協(xié)商一致后,可對本合同進行變更。5.2解除條件(1)甲方未按照約定時間、方式交付住宅;(2)乙方未按照約定時間、方式支付購房款;(3)雙方協(xié)商一致解除本合同。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議,并經雙方簽字蓋章確認。第六條違約責任6.1違約情形甲方未按照約定時間、方式交付住宅,或乙方未按照約定時間、方式支付購房款,均視為違約。6.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金,違約金為本合同成交總價的__%。本部分內容結束。第八條合同的生效、終止和失效8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2終止條件(1)甲方按照約定時間、方式交付住宅,乙方按照約定時間、方式支付購房款;(2)雙方協(xié)商一致終止本合同;(3)依法應當終止的其他情形。8.3失效條件(1)本合同約定的合同標的全部或者部分滅失;(2)甲方喪失對住宅的合法所有權;(3)乙方喪失購買住宅的能力;(4)依法應當失效的其他情形。第九條合同的附則9.1合同的解釋本合同未盡事宜,按國家有關法律法規(guī)解釋。9.2合同的修訂本合同的修訂應由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議,并經雙方簽字蓋章確認。9.3合同的附件本合同附件包括:(1)住宅所有權證復印件;(2)甲乙雙方身份證明復印件;(3)其他與本合同有關的文件。第十條合同的簽訂日期10.1本合同簽訂日期為:____年____月____日。第十一條合同的簽署地點11.1本合同簽署地點為:________________。第十二條合同的副本12.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1甲乙雙方對本合同的理解和執(zhí)行如有爭議,應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經甲乙雙方簽字或者蓋章確認。13.3本合同的簽訂,不代表甲方對住宅的質量、性能、使用壽命等作出任何承諾。乙方在購買前應對住宅進行充分了解和核實。13.4本合同簽訂后,甲乙雙方應按照約定履行合同義務,不得無故違約。13.5本合同的簽訂,甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī),不得損害社會公共利益,不得損害他人的合法權益。第十四條合同的完整性14.1本合同是甲乙雙方自愿買賣住宅的完整協(xié)議,取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同及附件一經簽署,即具有法律效力,甲乙雙方應嚴格履行。14.3本合同的任何條款,未經甲乙雙方共同書面同意,不得修改或者刪除。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:住宅所有權證復印件要求:須為清晰、完整的復印件,須有原件的持有人簽名或者蓋章,并注明“此復印件與原件相符”。說明:作為本合同的附件,用以證明甲方對住宅的合法所有權。附件二:甲乙雙方身份證明復印件要求:須為清晰、完整的復印件,須有原件的持有人簽名或者蓋章,并注明“此復印件與原件相符”。說明:作為本合同的附件,用以證明甲乙雙方的身份。附件三:其他與本合同有關的文件要求:須為清晰、完整的文件,包括但不限于付款憑證、交付憑證等。說明:作為本合同的附件,用以證明合同的履行情況。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方未按照約定時間、方式交付住宅;2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款;3.雙方協(xié)商一致解除本合同;4.依法應當解除合同的其他情形。違約責任認定:1.違約金為本合同成交總價的5%;2.違約金不足以彌補守約方損失的,違約方還應承擔相應的賠償責任;3.違約方應承擔守約方因履行合同而產生的額外費用。示例說明:若甲方未按照約定時間交付住宅,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為本合同成交總價的5%。如果違約金不足以彌補乙方的損失,甲方還應承擔相應的賠償責任。說明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指本合同中出賣人,即住宅的所有權人。2.乙方:指本合同中買受人,即住宅的購買人。3.住宅:指本合同中甲方出售的房產。4.購房款:指乙方按照本合同約定支付給甲方的住宅購買價款。5.交
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