閣樓住宅銷售協(xié)議細(xì)則(2024版)版

閣樓住宅銷售協(xié)議細(xì)則(2024版)版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2閣樓住宅1.3銷售協(xié)議1.4合同金額1.5交付日期1.6違約金1.7維修責(zé)任1.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.9保險(xiǎn)責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.11法律適用1.12合同生效1.13合同修改1.14合同解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方丙方：指本合同涉及的第三方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2閣樓住宅本合同所指閣樓住宅是指位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______（棟數(shù)/單元/樓層）號(hào)住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3銷售協(xié)議本合同為閣樓住宅的銷售協(xié)議，甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出售閣樓住宅給乙方，乙方購(gòu)買甲方所售閣樓住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.4合同金額本合同的總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。其中，首付款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間支付。1.5交付日期甲方承諾在_______年_______月_______日前將閣樓住宅交付給乙方。實(shí)際交付日期以甲方書面通知的日期為準(zhǔn)。1.6違約金甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為本合同金額的_______%。第二部分：合同具體條款2.房屋交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施辦理完畢交付手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。3.付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付合同金額：3.1.1首付款：在合同簽訂后的_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；3.1.2剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃及時(shí)間支付。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)保證所售閣樓住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。4.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1甲方應(yīng)為本合同涉及的閣樓住宅辦理火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.維修責(zé)任6.1甲方對(duì)售出的閣樓住宅提供_______年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2質(zhì)保期滿后，房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。7.爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的變更和解除8.1在合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。8.2除非合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。9.合同的生效9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.甲方義務(wù)10.1甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)。10.2甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。10.3甲方應(yīng)對(duì)售出的房屋提供必要的售后服務(wù)。11.乙方義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照合同約定支付合同金額。11.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。11.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定履行權(quán)利和義務(wù)。12.丙方義務(wù)12.1丙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供融資、監(jiān)理等服務(wù)。13.不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2受影響的一方應(yīng)采取必要措施減輕損失，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。14.3本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：閣樓住宅銷售合同附件2：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書附件3：付款計(jì)劃及方式說明附件4：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件5：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)保單附件6：質(zhì)保期內(nèi)維修服務(wù)協(xié)議附件7：不可抗力證明文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：閣樓住宅銷售合同本附件為銷售合同的詳細(xì)條款，包括房屋基本信息、合同金額、交付日期、付款方式及時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、保險(xiǎn)責(zé)任、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件2：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收結(jié)果，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件3：付款計(jì)劃及方式說明本附件詳細(xì)說明乙方的付款計(jì)劃及方式，包括首付款和剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間及金額。附件4：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書本附件用于申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由甲乙雙方填寫并提交給相關(guān)部門。附件5：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)保單本附件為甲方為閣樓住宅購(gòu)買的火災(zāi)保險(xiǎn)保單，乙方為第一受益人。附件6：質(zhì)保期內(nèi)維修服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明甲方在質(zhì)保期內(nèi)提供的維修服務(wù)內(nèi)容、范圍及期限。附件7：不可抗力證明文件本附件用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的情況，需提交相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方未能保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、查封等法律瑕疵。3.甲方未按照約定提供售后服務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付合同金額。5.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定履行權(quán)利和義務(wù)。7.丙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同金額的_______%。2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同金額的_______%。3.丙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為本合同金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.法人：指具有法人資格的組織，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等